房企千亿俱乐部将扩容 万科等试水参股银行引关注

　　十一楼市的火爆在陆续公布的房企十月销售简报中初见端倪。统计数据显示，已有万科等19家房企公布了今年10月份销售业绩，合计销售总额为1079.6亿元，环比上涨15.7%，同比增长42.4%。

　　其中，从销售额来看，万科以1458.5亿元稳居第一；保利地产以1007.29亿元紧随其后；恒大地产则以912.7亿元居于第三位。而分析人士表示，今年大部分房企完成销售任务已经没有悬念。

　　上市房企千亿元俱乐部将扩容

　　数据显示，公布10月销售简报的19家房企前10个月销售额均大幅增长，总计达7663.36亿元，同比增长37.1%。其中，仅有2家房企前10个月销售额未超过100亿元；9家开发商已经进入300亿元阵营；6家跨过500亿元门槛；同时，万科和保利地产前10个月销售额已经突破1000亿元。

　　分析人士表示，从2012年的市场数据看，四季度房企的销售额一般都能达到全年的30%以上。按照这个比例以及房企前10个月销售业绩来估算，恒大全年销售额超过千亿元已经没有悬念，碧桂园也有可能跨进千亿元级房企阵营，上市房企的千亿元俱乐部将会扩容，房地产行业的集中度也将进一步提升。

　　在业内人士的预期中，今年千亿元级房企的数量有望从去年的3家增长至7家，届时，而万科、保利、恒大、中海、万达、绿地以及碧桂园都将在千亿房企俱乐部中榜上有名。

　　不过值得注意的是，虽然多数房企的销售额大幅提升，但是利润率却并不乐观，业内人士分析，房地产企业盈利能力分化现象加剧，高负债率、高贷款利率带来的高利息费用“吃掉”了大量利润。

　　业内人士提出疑问，如果三五年之后房地产市场回归平淡，企业怎么增长？

　　房企试水银行业引发关注

　　万科、越秀集团近期的举动似乎给出了其中的一个答案。

　　10月25日，控股越秀地产的广州越秀集团宣布，将以约116.44亿港元（约合92亿元人民币）的对价收购创兴银行75%的股份。仅6天后，国内最大的住宅开发商——万科集团宣布以基石投资者身份，认购徽商银行首次公开发行的不超过8.84亿股H股，涉资逾30亿港元（约合24亿元人民币）。徽商银行完成上市后，持股8.28%的万科将成为其单一最大股东。这将是国内第一家纯房地产企业首次控股一家地方银行。

　　在业内人士看来，万科入股徽商银行而不是直接申请银行牌照更带有实验性质，为其此后深度介入金融业积累实战经验和教训。万科董事会秘书谭华杰此前在接受媒体采访时表示，万科与徽商银行合作，一方面是为旗下社区提供金融服务，另一方面则是帮助万科的上游企业改善贷款环境，间接起到协同作用。

　　对于靠地产发迹的越秀集团，这一行为也正符合一贯以来的运营思路：“地产做到最后其实就是做金融”。

　　实际上，房企参股银行在资本市场上并不鲜见，此前，新华联也宣布，湖南省政府已正式向国务院推荐该公司为长沙市拟设立民营银行的发起股东之一。新华联在筹建的民营银行中拟持股10%。

　　而更早之前，侨鑫集团、北京城建投、珠海华发、香江集团、世纪金源等多家开发商均各自参股了不同银行。有房企甚至入股多家银行，如绿地集团先后入股辽宁盘锦商业银行、锦州银行、上海农村商业银行、呼和浩特市商业银行等。他们对金融机构入股的比例大概是在10%，对象集中在城市商业银行或农村合作银行。

　　但目前更多的中小地产企业是从股权分红中实现收益，比如此前新华联对长沙银行的持股，由于长沙银行筹备上市的预期，因此新华联所持股份通过上市产生的巨额溢价也就不言而喻。

　　不过金融市场 观察人士普遍看好万科此次投资的意义，其认为，作为房地产业的领袖企业——越秀和万科的上述举动，将掀起新一轮产业资本与金融资本结合的高潮。