扬州到2020年将增21家大超市 新超市多依附综合体生存

　　未来，在现有23家大型超市基础上，规划新增21家大型超市。昨天，《扬州市城市商业网点专项规划》中关于超市布点方面的规划引起市民热议。平均一年开3家大型超市，那么未来新增的超市扬州市场能否消化？本报记者进行了探访。

　　大型超市扩张速度放缓

　　在新近出台的《城市商业网点专项规划》中，明发广场乐天玛特（需求面积:30000-40000平方米）超市标注为“即将开业”，被列在全市“现有23家大型超市”中。

　　昨日，记者赶到明发商业广场东北角乐天玛特超市选址点，发现上下三层2.6万平方米的营业场所基本装修完毕。

　　“原计划今年"9·26"开业，由于公司规划调整，乐天玛特超市预计推迟到明年开业。”明发商业广场一负责人介绍。这一说法也从乐天玛特超市内部人士中得到证实，“在有关招商政策上，双方还有待进一步沟通，最快明年四五月份开业。”

　　在市民印象中，以往每年都有新超市开张。2001年3月，现扬子江中路乐天玛特超市的前身—时代超市成为进军我市的第一家大型超市，从那时起，短短11年时间，22家大型超市先后在我市扎营，平均每年两家。

　　但是自去年4月大润发（需求面积:20000-22000平方米）城北三店开业算起，一年有余的时间内，我市却没有新开一家大型超市。也就是说，我市大型超市扩张速度开始放缓。

　　大超市营业额增幅在下降

　　2009年大学毕业后，小赵进入市区某大超市工作，3年时间迅速升到中层管理岗位。然而，当记者昨日联系上小赵时，却被告知他已跳槽到一家网络公司，早已不在超市上班。小赵说，近年来，超市行业越来越感受到电商的冲击。

　　一个普通暖风机，超市卖价200多元，网上只有大几十元。“尤其是非食品类小商品冲击很厉害。”乐天玛特一位人士透露说，“今年扬子江店销售额下降有10%。”

　　“确实受到了电子商务的影响，我们西区、东区大润发今年营业额增长幅度在5%，大润发三店是新开的，营业额增长幅度能保持在20%，但与往年相比，增幅都略有下降。”东区大润发相关负责人表示。

　　今年8月，中国连锁经营协会与德勤中国联合发布的《中国零售力量2013》报告显示，2012年百强连锁企业中，65家大型超市和超市企业销售收入同比增长6%，增幅相比2011年显著下降。

　　这一数据也验证了上述人士表述的“受到电商冲击”的说法。

　　“目前一家大卖场的盈利点为每月平均营业额在1500万元到1800万元左右，照此计算，本市的这些大型超市中，目前可能有一些还没有进入盈利期。”一位业内人士表示。

　　大型超市多专注修炼“内功”

　　自2012年开始，国内多个城市都出现了超市“关门”现象。

　　对于这种说法，很多超市负责人不愿正面回答。乐天玛特相关人士表示，今后会在售前、售中及售后服务方面加大力度，还会发展一些与社会、企业有关的连带大众服务；沃尔玛则表示会一如既往地坚持低价格、高质量的商品和高质量为顾客服务的理念，而且会把服务做得更好。毕竟开店不是目的，盈利才是硬道理。

　　《中国零售力量2013》报告分析认为，过去10年中国连锁超市的快速发展，很大程度上依赖于门店增加带动的外延扩张。然而近年来，一、二线城市超市日趋饱和，超市扩张速度显著放慢。大型连锁超市企业纷纷采取异地扩张战略，三、四线城市逐渐成为主战场，但是其间不少企业深受异地发展困境之苦，甚至出现关店现象。

　　一些大型零售企业已经开始转变公司战略，不再轻易新开门店，而是将主要精力投入在做精做强现有门店，或者开展对中小型零售企业的兼并收购，通过控股合作的方式进行扩张。业内人士也建议，未来各企业为争业绩，在节省成本提升毛利润的同时，亦寻求多元化发展提升盈利能力。

　　未来新超市多依附综合体生存

　　城市商业网点专项规划，执行期限到2020年。按照新增21家大型超市的规划，未来7年，平均每年要增加3家大型超市。

　　然而，当前在市商务局备案要新开的大卖场暂还没有。但据一位超市业内人士透露，根据他们调查摸底，在明后两年，目前能够明确计划开店的，至少有3家大卖场：明发商业广场乐天玛特、文昌乐都汇特易购、文峰城市广场大润发南区店。

　　在选址上，这些店都不会以单店模式生存，一般都是跟着城市综合体走。

　　在这位业内人士看来，目前扬州的大卖场经营好的基本在城市中心。但是未来几年，随着电子商务在非生鲜类食品方面的冲击，大卖场会逐步向边缘发展：即大卖场将很少在城市中心出现，而会不断退向城市边缘，取而代之的是更多的便利店、品牌生鲜超市、精品超市。

　　《扬州市城市商业网点专项规划》也体现了这一点：明清5.09平方公里老城区内，原则上不再设大型超市。

　　而想要聚集人气，集吃住行游购娱为一体的综合体，显然是个不错的选择。

　　规划21处超市符合扬州发展

　　那么，到2020年，新增21处超市，会不会使扬州超市的布局“满负荷”？扬州消费水平能承受这么多的大型超市吗？

　　对此，多数业内人士给出了肯定的回答。

　　“超市业内都有这样一个说法，只要周围有10万居民，就能养活一个超市。”东区大润发超市相关负责人如是说。

　　而根据《扬州市城市商业网点专项规划》，到2020年规划人口为210万，如果将新增的21家超市分配给这些人口，显然符合了上述人士“10万居民养活一个超市”的说法。

　　“其实从大型超市自身的布局来讲，除了对客流量的要求，营业面积也是一个重要因素，但老城区内，显然很难再拿出大型超市所需要的相应营业面积，所以向老城区周边规划也是未来的趋势，因为从此轮规划来看，主要是为了实现大型超市在城市所有居住用地全覆盖，以2公里为服务半径，为所有居民基本生活提供便利。”一位业内人士如此评价道。

　　【新闻延伸】

　　记者从《扬州市城市商业网点专项规划》了解到，除了新增21家大型超市，我市大型百货、专业店、星级酒店规划也同时“出炉”，到2020年，我市在现有的12家大型百货商店、19家大型专业店的基础上，将规划新增24家大型百货商店、13家大型专业店，并新建成15家以上五星级酒店、40家四星级以上酒店，规划打造6个大型酒店集中区。

　　规划新增大型百货商及专业店

　　1.在文昌阁商圈增加一处大型百货商场，继续做大做强文昌商圈规模；

　　2.在广陵新城设置2-3处大型百货商店，满足城市高端人群的购物需求；

　　3.东部副中心设置2-3处大型百货商店，满足城市东部居民的购物需求；

　　4.在南部商业副中心和临港新城片区商业中心各设置一处大型百货商店，满足城市南部居民的购物需求；

　　5.在蜀冈新城区级商业中心设置一处大型百货商店，满足城市北部居民的购物需求；

　　6.在江都城北片，滨江新城、大桥片区中心各设置1-2处大型百货商店，满足江都区各片区居民的购物需求；

　　7.在各地区级商业中心设置大型专业店（家电连锁店），满足周边区域居民需求。

　　规划打造6个大型酒店集中区

　　1.瘦西湖东侧：在友谊路两侧打造与瘦西湖风景区风貌相协调的旅游度假酒店产品；

　　2.瘦西湖西侧：在扬子江路两侧打造与瘦西湖风景区风貌相协调的旅游度假酒店产品；

　　3.广陵新城：围绕京杭之心，打造高端商务会议酒店产品；

　　4.西部副中心：围绕明月湖，打造高端商务会议酒店产品；

　　5.东部副中心：围绕四河八岸地区，打造高端商务会议酒店产品；

　　6.瓜洲国际旅游度假区：重点建设国际旅游度假设施。