福建正荣欲融资28.49亿 36.2亿南京江北新地王被抵押

　　在总规模28.49亿元的信托计划中，优先级为14亿元，次级14.49亿元。

　　11月19日，福建正荣集团以南京江北两幅住宅用地为抵押的信托计划正式在南京开始发售。此次信托计划总规模达到了28.49亿元，其中在南京市场发售的信托计划为9亿元。

　　信托发行机构为中融国际信托有限公司，在总规模28.49亿元的信托计划中，优先级为14亿元，次级14.49亿元。信托期限为24个月，满12个月时信托人可以提前终止信托计划。该信托购买门槛为100万元，预期收益为300万元以内年化收益率为9.5%，300万以上年化收益率为10.8%。

　　据了解，用于此次信托质押是福建正荣于7月17日以总价36.2亿元在南京江北拿下的两幅住宅用地，也是江北的单价地王。G39地块出让面积为10.54万平方米，容积率2.5，成交价21亿元，折合楼面地价达7973元/平方米；G40地块出让面积约7.13万平方米，容积率2.7，成交15.2亿元，折合楼面地价达7891元/平方米。

　　此外，中融国际信托有限公司对福建正荣江北两幅地块的预期总收入为61.6亿元。以目前这两幅地块的规划条件来看，总共可以提供45.6万平方米的住宅。为此，信托公司对于福建正荣江北项目的平均售价，预期为1.35万元/平方米。