绿地不存在资金紧张问题 绿地和凯德合作是互利共赢

　　（赢商网11月22日报道）11月20日，凯德商业最终宣布以21.91亿元的价格向绿地集团买下广州白云绿地中心零售部分二期项目，并且已于19日订立了协议，据悉，该项目总建筑面积达8.6万平方米，共包括八层商场，预计2014年分阶段开业。 

　　绿地和凯德都是赢家 

　　公告一出，便引起各种猜测，有人认为，正在全国各地乃至海外快速攻城略地的绿地，选择在此时卖出广州白云绿地中心商业项目，或许是遇上了资金紧张的问题，因而需要考虑资金回笼。

　　据了解，白云绿地中心是绿地集团在广州打下的第一个项目，对于绿地具有很重要的意义，该地位于广州白云新城，占地面积约4万平方米，总建筑面积约27万平方米，塔楼总高200米，当时绿地集团曾提出，要把白云绿地中心打造成为白云新城乃至整个城市北部的核心地标。

　　而如今，绿地却要把白云绿地中心零售二期项目卖给了凯德商用，又是出于怎样的考量？对此，高力国际陈厚桥董事认为，绿地擅长开发物业，整体出售物业也一直是绿地惯用的商业手段，包括卖住宅、卖写字楼和商场，或者是先卖了然后再回购，以此换取现金，解决资金问题。

　　但他表示，此次交易这并不能说明绿地的资金链出了问题，不管是从绿地的销售策略来看，还是从规避风险的角度来看，绿地此时卖出白云绿地中心，都是最好的时机，随着城市综合体、购物中心越来越多，竞争也会越来越大，一方面，绿地本身就开发了很多商业项目，并且众所周知，商业项目回报期长，如果全部都持有，那么对资金是个极大的考验。

　　另一方面，卖给凯德商业和当初绿地要把白云绿地中心打造成为白云新城核心地标的想法并不冲突，对于绿地来说，选择与凯德商用合作，是最好的选择，并且在当天的签约仪式上，绿地控股集团广东房地产事业部总经理朱怀宇就表示，公司与凯德的合作，是因为看中凯德商用的国际化背景及其在商业项目管理上的经验。

　　绿地擅长开发，而凯德擅长经营，他们走到了一起，无疑是最佳拍档，由此看来，他们的合作，会让白云绿地中心得到更好的发展。此外，对于凯德来说，集团一直想进入华南地区一线城市，假若可以一个合理的价格迅速得到一个现成的物业，何乐而不为？凯德这次借白云绿地中心打入广州，将会为凯德商用今后在华南地区大施拳脚而奠定了基础。

　　凯德商用首席执行官林明志表示，此次合作，源于凯德商用看中了绿地在华南的品牌影响力，如果有好的机会不排除仍会继续合作，更透露，待交易完成后，集团将会在华南地区增至8个商场。

　　打造广州首个“来福士广场”

　　据悉，凯德此次收购的部分为白云绿地中心零售部分二期，共分为八层购物商场，包括地下2层和地上6层，总建筑面积约8.6万平方米，设有438个停车位。

　　据凯德商用透露，根据规划，该商场将定位为一站式购物中心，打造为凯德旗下地标性品牌“来福士广场”，将引入精品超市、多厅影院及高端餐饮等主力店，预期2014年起分阶段开业。

　　高力国际陈厚桥向赢商网记者表示，该片区发展潜力很好，虽然目前商业氛围尚不浓厚，但随着地铁14号线的开通，加上2号线双线发力，白云绿地中心的物业将会大大升值，且周边有八栋金融写字楼，为白云新城的核心区域，消费力不可小觑。

　　另外，陈厚桥还表示，附近拥有高消费水平的居民很多，且周边商圈集聚了万达广场、五号停机坪等大型购物中心，加上白云绿地中心为地铁上盖物业，开业后将会大大提升片区的商业发展。

　　据了解，该项目的招商工作已在进行，高端百货也已落定，部分商家也在紧密洽谈中。随着政府“北优”的战略推进，未来白云新城的发展令人期待。