宝能商业下沉三四线 30亿投资肇庆打造环球金融中心

　　(赢商网记者报道）在宣布斥1200亿元投资商业地产之后，深圳宝能集团宏大的商业计划正在加速推进。

　　11月30日，宝能集团斥资30亿元投资肇庆的宝能环球金融中心正式启动开工仪式，这也是肇庆首个航母级城市综合体。

　　肇庆宝能环球金融中心项目，项目初期建设用地约560亩，总建筑面积约120万平方米，拟打造金融总部、总裁会所、5A级生态写字楼、白金五星级酒店Shopping MALL、SOHO创意办公、总裁高级住宅区等现代城市高端产品，建成后将成为肇庆新区CBD标志性的商务综合体。

　　打造肇庆首个大型城市综合体，宝能集团给予很高的寄望。对此，宝能集团表示，宝能集团将以10个广州天河城的规模和气势，以21年28个城市综合体运营的成功经验，将肇庆宝能环球金融中心打造成肇庆新区CBD商业圈的财富发展中心、水、陆、轨立体交通客流的商业集聚区，现代高端生活的生态区以及改变并引领肇庆品质生活的城市名片。

　　另外，宝能集团还透露，投资肇庆、发展肇庆，是宝能集团全国战略的重要组成部分。未来宝能或还将在肇庆投资超百亿元，主要集中在金融地产方面。

　　今年9月初，宝能集团也向市场抛出自己的商业扩张计划，计划用五年时间，投资1200亿元，至2018年开发建设40座创新型购物中心，全部统一自持经营。

　　据宝能商业蓝图，截至2013年，宝能商业已成功布局深圳、北京、上海、天津、重庆、沈阳、大连、成都、西安、福州、合肥、南宁、乌鲁木齐、石家庄、吉林、扬州、无锡、芜湖、佛山、珠海、韶关、云浮、惠州、揭阳、阳东、肇庆、桂林、赣州等全国28个重点城市。

　　而现在已启动的项目有15个，位于深圳、沈阳、天津、无锡、扬州、芜湖、合肥、赣州、南宁、广州、韶关、惠州、云浮等城市，购物中心平均面积为15-20万平方米。

　　从宝能布局全国的商业版图来看，不难发现，除深圳以外，大部分的商业投资集中于二三线城市，其中还不乏四线城市，且体量都较大。

　　事实上，随着商业地产的过度开发，不少城市的商业已出现过剩的现象，一二线城市已基本饱和，而三四线城市，目前越来越多的开发商也纷纷进驻，抢滩市场，但三四线城市能否消耗那么多的商业仍是一个很大的问题。

　　对此，有相关分析认为，上述大部分地区的商业项目需具有良好的商业运营能力，才能保证今后的收益，这对宝能在商业地产的运营和人才方面无疑也提出了更高的要求。

　　诚然，宝能集团如此大规模发展与布局商业地产，其未来前景如何，仍存在不少不确定因素，未来的发展需要市场的检验。（赢商网 陈泽佳）