世茂加码大湾区！将在肇庆建240米高城市综合体地标

　　世茂在肇庆的三连击，来了。

　　今日上午，世茂以10.43亿元总价竞得广东肇庆“端州新城”片区地块——端州130区江滨一路西北侧地段，地块用地面积10.75万㎡，最大计容建面约39.76万㎡，扣除配建后计算楼面价约2626元/㎡（不计建安成本）。

　　去年，世茂在四会已两度拿地，此次再次出手，可谓是其对肇庆未来发展前景的持续看好和加码。

　　据赢商网查阅公开资料了解，今日上午被世茂收入囊中的编号DZ2020-05地块，位于端州肇庆大桥北侧、江滨一路西北面，建设一路（在建）以东，与西江距离不足300米，由02-05号细分地块组成：

　　·02号地块为公园绿地；

　　·03/06号地块为广场用地，总用地面积3.82万平方米；

　　·04号地块为商业、商务用地，容积率≤4；

　　·05号地块为宅地（可兼容商业），容积率≤3.6。

图片来源：端州发布

　　根据出让文件的要求，该地块的竞得人需配建建面≥300平方米社区居委会、社区公园（02地块）、广场（03/06地块、占地≥3千平方米公交首末站（可设置在地下）等，上述建成后须无偿移交政府管理，产权归政府所有。

　　更让人关注的是，在出让条件中，同时还明确地块竞得人须规划建设一个主体建筑高度达到250米的超高层建筑，该建筑内须设置建面≥5万平方米五星级酒店，该酒店须按照五星级标准整体经营，不得分割销售，并且必须自交地之日起两年内动工，五年内竣工。

　　换言之，世茂将在肇庆端州打造一个大型的250米高城市综合体地标。

　　根据世茂集团官网显示，目前世茂拥有4大商业产品线和2大办公产品线，涵盖城市级、区域级和社区型产品，囊括商业、办公和产业园类型：

　　·4大商业产品线：世茂国际中心（城市级标杆综合体）、世茂摩天城（大型文旅综合体）、世茂广场（区域型商业）、世茂52+（社区及商务配套型商业）；

　　·2大办公产品线：世茂大厦（超甲级/甲级写字楼）、世茂智汇园Link Park （科技园、产业园产品）。

　　此次出让的地块，属于“端州新城”（城东新区DⅢ地块）片区。

　　根据《肇庆市端州区城东新区DⅢ地块控制性详细规划修改》，预计该片区居住人口约为1.4—2.2万人，就业人口主要为从事公共服务行业的人员，而世茂端州地块则位于“端州新城”的地标门户位置，结合世茂集团的现有产品线，猜测未来该宗地块打造为世茂国际中心的可能性很高。

　　近年来，世茂在大湾区动作频频，不但在深圳打造了粤港澳大湾区核心超级综合体——深圳世茂深港国际中心（建面136万㎡），去年更是在深圳、广州、佛山、江门、珠海等城市不断拿地，累计增加517.67万㎡楼面面积储备（含合作开发），加码大湾区趋势明显。

　　其中，珠海港珠澳大桥珠海口岸地块，宗地面积 22.56 万㎡，规划建筑面积为 96.78 万㎡，未来将以“超级商业+超级娱乐”为概念进行一体化规划设计，包括商业、主题酒店、科技会展中心等业态，打造“商旅文新一极”的城市新客厅。（超链接：世茂首入珠海 将打造近97万㎡“商旅文”城市综合体）

　　在商业运营方面，世茂集团近年来通过新的标杆作品——上海世茂广场，呈现出了不俗的运营能力，上海世茂广场在2018年9月重新开业后，租金收入较装修前几乎翻倍。根据世茂房地产去年财报显示，截至2019年12月31日世茂房地产的商业运营收入约为14.28亿元。

上海世茂广场
图片来源：赢商网

　　目前，肇庆商业市场已进入由本地房企主导过渡到本地与外来玩家百花齐放的阶段，印力、新城和万达等头部玩家早已在城市安营扎寨，肇庆敏捷广场、肇庆四会吾悦广场、肇庆万达广场等待开业项目备受市场期待。

　　未来，随着世茂的入局，肇庆商业活力将被进一步激发。