王健林：中国房地产行业还有15年时间就将走向衰落

　　近日一篇广为流传的报道，或许在一定程度上透露了首富王健林心中的想法。如同文章作者揣摩所述，“房地产生意在中国是个高风险的行业，在外媒杂志露脸将在某种意义上保护他。另一方面，他正在努力提升他的国际形象，也是万达的国际形象。他买下了AMC，在全球各地建酒店。接受财富采访对他而言是迈向国际舞台的第一步。”

　　但事实上，这只是王健林进军国际的其中一部分。

　　11月14日，万达集团通过境外公司首次发行总值6亿美元的五年期美元债券。

　　本月12日，万达与太平保险（放心保）签署战略合作协议，双方将在养老地产以及商业地产方面展开合作。据协议内容，双方将深入研究以债权投资或股权计划的形式，合作开发文化旅游地产、养老地产以及商业地产等不动产项目，满足万达在并购重组和海外投资过程中的风险管理和资金融通需求。

　　15日，万达商业地产宣布供股集资方案，建议每10股已发行股份发3股供股，以每股供股2.88港元的认购价，发行8.57亿股供股股份，拟集资约24.6亿港元。

　　这一系列动作无疑引发了外界的疑问，号称不缺钱的万达，缘何开始频繁进行融资？

　　在桂林万达城签约仪式的发布会上，王健林用他一贯豪气的话语回应了这一问题，“6亿美元，也就一块地的钱。”

　　他解释称，“和太平合作仅仅是我们项目的一个而已。险资希望它的资金能得到持续，和不动产合作是最好的。发债是因为我们拿到BBB+的评级，希望上市前能得到比较好的评级。在国际市场上试一下。买壳、发债、上市，从这一步步实验中，试探国外资本市场对万达商业模式的态度。”

　　而在接下来的问答中，也得以让我们一窥万达加速“出海”的原因，一方面是由于企业国际化战略使然，而另一方面，也是源于王健林对国内地产市场消极预期的无奈。

　　王健林在表述中提出，还有大约15年的时间，房地产行业就将走向衰落。“中国的房地产是一个区域化的市场，不同区域具有不同特征，基本可以肯定，只有一线和少数二线城市需要调控，其余的二线、三线、四线城市现在看来现在就不需要调控了，至少有5、6个城市，房子卖得很不好，千方百计动脑筋，还得低利润。”