景瑞控股耗资5亿元收购土地 详谈购地策略

　　登陆港交所未满两个月的景瑞控股有限公司，近来在土地市场上表现活跃。12月23日，该公司对其上市后的拿地动作进行了梳理，同时也向外界分享了他们的购地心得。

　　12月9日下午，在江苏省太仓市国土局进行的《太仓市挂[2013]29号公告》土拍会中，景瑞控股旗下两家子公司分别以2.53亿元和2.51亿元，成功竞得“2013-29-1号”和“2013-29-2号”地块。

　　据了解，上述两家子公司分别为上海景瑞及上海佳邦，二者将就太仓市2013-29-1号地块及2013-29-2号地块的开发设立一家特定项目公司。项目公司将由上海景瑞及上海佳邦分别拥有51%及49%的股权。

　　资料显示，2013-29-1号地块，位于江苏省太仓市新区四通路西及郑和路南交汇处，总占地面积为4.21万平方米，规划地上建筑面积不大于6.74万平方米，1.0

　　2013-29-2号地块，位于太仓市新区常胜路东及郑和路南交汇处，总占地面积为4.18万平方米，规划地上建筑面积不大于6.69万平方米，1.0

　　上述两地块均主要用于住宅开发，附带若干公共及配套设施。

　　对于此次太仓购地，景瑞控股董事会认为，收购事项提供了投资良机，并进一步加强该公司在长江三角洲地区物业市场的既有地位。

　　除此之外，在杭州萧山“地王”出让当日，景瑞也曾与众多地产大鳄一同拼抢。

　　12月18日，杭州萧山2013-49号地块进入现场竞拍环节，景瑞和九龙仓绿城、合景泰富、保利、滨江等多家企业竞价350轮争夺该地块。景瑞最终出价25.74亿元，以严谨的土地研判策略和制度，在最后时刻停止搏杀。九龙仓绿城以25.76亿、超过70%的溢价率，摘得该地块。

　　谈及上述购地与竞拍经历，景瑞方面认为，坚持对土地的严格删选、广泛参与，获取优质土地，是项目成功的决定性条件。

　　“例如太仓地块的获取，在位置优越、具备价格优势的前提下，项目运营有很大的空间。”

　　与此同时，景瑞还指出，该公司将坚持深耕长三角核心城市。

　　“景瑞在苏州已有三个不同开发程度的项目，本次（太仓）两宗地块的获取，标志着景瑞对于大苏州范围的信心、也是在长三角核心城市的深耕。”

　　而在土地成本管控方面，该公司认为，必须在坚持广泛参与的同时理性出价。

　　“例如萧山地块，地理位置和配套条件优厚，但公司同样会根据严密、科学的计算，设定出价上线，保证理性拿地。”