朝天门与龙湖商业纠纷急剧演化 再次曝出商铺租赁内幕

　　（赢商网记者1月3日报道）“我们没有任何能力强迫重庆龙湖商业公司与我们签定这份租赁合同，合同既然签定了，为什么不信守承诺！试问龙湖商业这种做法契约精神何在？商业诚信何在？”12月31日，在2013年最后的一天，一封标识来源是朝天门（需求面积:300-500平方米）餐饮控股董事长王普的《致吴亚军董事长的一封信》在网络中曝光。

　　在公开信中，讲述了朝天门餐饮控股与重庆龙湖北城天街、西城天街在商铺租赁上出现的纠纷，揭露龙湖北城天街、西城天街没有按照合约规定进行续签，以断水断电、限期搬离、扣押押金、直接封店等方式逼迫朝天门撤店的内幕。

　　然而，2014年1月2日，重庆龙湖商业发表声明进行反击，指出朝天门控股在龙湖北城天街、西城天街的合同到期，因其在规范管理、诚信经营等方面，无法达到龙湖天街商业的相关经营标准和管理要求，龙湖商业与朝天门餐饮控股不再续约。

　　双方各执一词，并且皆出示了相关的资料证明。然而，就在1月2日同一天，双方在文字上的“互掐”过程中，朝天门再次曝出“龙湖保安打伤朝天门员工”的消息，并声称朝天门西城天街店法人代表已被龙湖商业人员殴打至住院，涉及刑事部分将由公安机关介入调查。

　　“4+2”租赁合同为何夭折？

　　据悉，2009年初，朝天门餐饮旗下两个品牌入驻龙湖重庆北城天街。

　　在《致吴亚军董事长的一封信》中指出，朝天门经过与当时招商负责人协议并商定，接手在龙湖北城天街4层A区处于经营亏损中的“盘中餐”餐厅。

　　签约时，龙湖北城天街招商负责人说明，龙湖最长的固定合同只能签四年，但可以用“4+2”并且约定好扣点房租的方式来保证6年合同的履行，在明文约定后两年续租期间的扣租率为营业额的百分之十二的前提下，龙湖北城天街管理方和朝天门签署（4+2）6年的租赁合同，并由朝天门向“盘中餐”支付70万元的转让费。

　　在2013年初，第一阶段的4年期满，朝天门按照合同约定，提出后两年续签申请，并且主动提出可根据龙湖北城天街招商相关实际，对现行租金进行调整。

　　新任龙湖北城天街负责人以“战略调整”为由断然回绝。在2013年6月底，龙湖北城天街管理方发函，要求朝天门限期搬离，并以停水断电相威胁。

　　“断水电当晚，我向当初的招商负责人（现已调往外地）电话联系，却被挂断不予接听。我们两家餐厅80多名员工被激怒，准备采取维权行动。得知消息的江北区有关领导紧急出面协调。为了不给江北区商圈造成不良影响，也不愿给企业带来负面影响，我们委曲求全，答应搬离北城天街。”王普在公开信中写道。

　　除了北城天街外，2013年12月31日，朝天门在西城天街投资了150多万的门店也遇到了合约问题。王普在公开信中指出，重庆龙湖商业不但强行封掉了朝天门正在经营的商铺，而且押金不予退还。

　　信中多次出现反问句式--“试问龙湖商业这种做法契约精神何在？商业诚信何在”、“所谓己所不欲、勿施于人！这样的做法商业道德又何在呢”、“请问重庆龙湖商业这样的做法，对社会的责任感又体现在哪里”。

　　“我们和全国其他大型商场也建立过不少的合作关系，但是从来没有遇到过一个商场像重庆龙湖商业一样，在自己违约的情况下还可以如此倨傲蛮横的对待商户！难道重庆龙湖商业已经强大到可以肆无忌惮的伤害商户的利益，商户们还要反过来争相哀求进入龙湖其他商场的地步吗？”公开信中提及。

　　同时，其中讲道，“在搬离龙湖北城天街以后，我们在北京、西安、成都的分公司以及其他一些地方的连锁店相继接到龙湖商业在各地的诚挚邀请。虽然不知道龙湖商业的全国招商战略是怎样制定的，但在龙湖商业其他分公司员工反复请求我们入驻之时，我们又该以怎样的方式一一回绝他们盛情的邀请！”

朝天门公布的龙湖商业封店相片

　　龙湖商业迅速反击

　　1月2日，龙湖商业针对朝天门的公开信，发表了《龙湖天街关于不再续签“朝天门餐饮控股”的严肃申明》，进行了迅速反击。

　　龙湖商业指出朝天门控股在龙湖北城天街、西城天街的合同已经到期，因其在规范管理、诚信经营等方面，无法达到龙湖天街商业的相关经营标准和管理要求，龙湖商业与朝天门餐饮控股不再续约。

龙湖商业公布的租赁合同部分内容

龙湖商业公布的租赁合同部分内容

　　从其提供的北城天街合同的部分内容上可以看到，“商铺出租期限为2009年05月10日起至2013年07月09日止”。而西城天街合同上的条款也指出，对于双方续签，“如洽商不能取得一致或甲方对于该商铺另有安排，则乙方无条件于本合同租期届满之日撤场，否则应当承担赔偿损失等责任。”

　　除此之外，龙湖商业曝出在北城天街朝天门旗下的品牌店诚实缺失，售卖假牛肉的媒体报道以及2012年12月11日，重庆市九龙坡区公安消防支队出的《公安消防支队行政处罚决定书》。

　　从“文斗”变为“武打”

　　1月2日重庆龙湖商业做出的的申明，朝天门也马上进行回复，相比之前的公开信，这次回复的内容火药味浓烈。

　　朝天门对租赁合同上4.3条提出理解上存在的问题，“第一、在同等条件下，承租人有2年期的优先承租权；第二、只要承租人同意‘2年续租期间的扣率租金为营业额的12%’这一主要续约条款，承租人就可以续租2年；第三、在前述第一、第二条承租人均不同意的情况下，重庆龙湖天街才能否定承租人的优先承租权。”

　　关于重庆龙湖商业的申明中引用的重庆市九龙坡区公安消防支队的《公安行政处罚决定书》，朝天门指出文件中第4行载明的处罚原因是“发现该餐厅厨房烟道未按规定进行清洗”，不可以成为龙湖违约的理由。

　　此外，朝天门对“北城天街普记牛肉事件”的情况解释为，广告公司制作餐厅菜谱过程中出现的文字错误，并写道：“耐人寻味的是，这起事件正好发生在双方谈判是否续约的过程之中，事后重庆龙湖商业在每次谈判中都会引用。以我浅显的新闻常识都知道，龙湖的负面新闻在重庆基本上是报道不出来的，况且还出现了‘北城天街’如此敏感的标题字样，对此我也只能无限遐想了。”

　　然而，在回复信的最后，朝天门对事件进行更深层次的揭露，“由此时起，本次事件已经不是一次简单的合同纠纷了，西城天街店法人代表已被你方人员殴打至住院；涉及刑事部分将由公安机关介入调查，你们的监控资料不愿意交给派出所，我们会把你们的精彩表演全程奉上！”

朝天门公布双方争执相片

　　1月1日，赢商网记者从朝天门总经理刘柱臣的微博看到，其他发布一条微博：“龙湖保安打人，欺骗业主，这还是我们认识的龙湖吗？”并附有在龙湖天街门前，人群拉着“龙湖源住强行分区给我空间还我绿化”横幅字样的相片。

　　而今天中午，刘柱臣对于此次事情回复了赢商网记者，“在维权过程中，昨天龙湖保安还打伤我们的员工，当地执法机关已经介入处理，重庆火锅协会及各行业都在密切关注此事。”

　　龙湖北城天街是龙湖地产的第一个商业地产项目，于2003年10月开业，并从2010年开始，北城天街每年都会进行调整。而2012年年底开始，龙湖北城天街就开始进行了改造调整，其中包括对内部的业态结合的调整、对硬件设施的改善以及对外立面的部分维护。同时，龙湖西城天街也在2013年集中对购物中心进行了业态的调整。

　　此番商业纠纷，是不是龙湖战略调整过程中留下的“伤痛”，还是双方长期矛盾在续签关键时期的集中爆发，赢商网将对此持续关注。

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