深圳甲级写字楼将新增66万平方米 企业总部自用为主

　　（赢商网记者深圳报道）1月14日，仲量联行关于2013年深圳房地产市场年度回顾发布报告。报告显示，2013年，由于经济增速放缓，在全国大部分主要城市的写字楼市场经历需求下滑的情况下，深圳写字楼市场继续保持上升趋势。

　　仲量联行数据指出，2013年度深圳市写字楼净吸纳量达45万平方米，较去年上升35万平方米。2013年度新增供应量约为46万平方米，其中约85%集中在福田。

　　在租赁表现持续向好及询盘量增加的支持下，业主对租金进行了上调。2013年度甲级写字楼租金止跌回升，同比上升9.0%至186元每月每平方米，增速较2012年上升12.8个百分点。

　　其中，福田区写字楼增幅最快，同比增幅超过10%。此外，受投资者的投资热情以及企业自用买家的旺盛需求的支持，销售行情持续向好，以世纪汇为例，出售率已达96%。市场供不应求导致一、二手市场业主纷纷提高售价。2013年度，甲级写字楼资本值同比上升8.8%至47000元每平方米。

　　对此，仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示，深圳作为中国金融改革的一个重要的前沿阵地，受前海深港现代服务业合作区等利好因素，以及2013年上半年，商事主体注册流程的简化和门槛降低的影响，2013年写字楼需求较2012年有明显提高。

　　因此，夏春毅续称，随着深圳湾超级总部基地及前海合作区规划的深化，各种大型国内企业纷纷落户深圳。如华润、天虹、百丽、阿里巴巴、中海油、喜之郎、华商银行、中投证券等企业纷纷在后海自建总部大厦。缘于独特的地理位置和政府政策的有利扶持，更多的企业总部将会在前海和后海崛起。

　　事实上，企业总部大厦纷纷落户深圳，与其政府近年来出台的一系列有利的相关政策不无关系。深圳政府为了吸引更多的优质企业到深发展，采取了不同优惠促进措施。

　　例如，2012年下半年深圳出台《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》，对落户的企业总部最高给予5000万元落户奖及提供总部自用办公用房补贴，并通过对大型企业提供便利直通车服务以及引导金融机构加大对总部企业的信贷投放等方式，为总部企业营造良好的投资发展环境。

　　另外，深圳政府1月刚刚出台了全面深化金融改革创新的措施，将充分发挥市场决定性作用，再加上前海的金融利好政策以及IPO正式重启，金融及相关服务行业前景看好，市场对优质写字楼项目需求将持续增长。此外，IT企业的持续发展，将继续带动甲级写字楼净吸纳量增加。

　　基于未来甲级写字楼前景的看好，夏春毅预期，2014年企业总部自用需求占整体需求的比重将加大，支撑甲级写字楼净吸纳量增加。2014年将有66万平方米新增供应竣工，其中约50%新增供应为总部大厦，较2013年占比大幅上升。导致2014年总存量将达到370万平方米，新落成项目主要集中在福田CBD及南山后海。

　　不过，供应量的大幅增加难免也会产生一些问题。夏春毅表示，2014年新供应量洪峰令空置率面临上升压力，但是，企业自用面积以及来自国内外企业稳定的新增写字楼需求将消化部分新增供应。

　　另外，在投资市场方面，仲量联行认为，由于2014-2015年落成的写字楼多为统一物权项目，资本市场将维持供不应求的态势，投资氛围将持续活跃。预期租金上涨和来自企业总部的购买甲级写字楼自用的需求，将带动甲级写字楼的资本值继续上升。

　　总体来说，深圳未来甲级写字楼的发展还是呈积极态势。夏春毅认为，深圳新的总部经济集聚区已现雏形，企业集群效应在未来将进一步吸引更多企业落户，从而带动甲级写字楼市场的发展。（赢商网 陈泽佳）