因追求过高利润 合生创展耗时3年未完成150亿销售目标

　　华南五虎之一合生创展，用了3年时间都没有完成150亿的年度销售目标。

　　1月17日下午，合生创展集团有限公司公布，截至2013年12月31日，其合约销售金额为约112.7亿元，较去年同期的116.4亿元下降3.2%。21世纪经济报道记者从接近合生创展的人士了解到，“朱老板（朱孟依）对合生创展2013年的销售业绩并不满意。”

　　2009年，合生创展实现销售额150.9亿元，创出历史新高。在随后的四年里，合生创展均制定了150亿元的销售目标，但一直未完成。2010年～2013年，合生创展实现合约销售金额分别为110.4亿元、99.4亿元、116.43亿元、112.7亿元。

　　时任合生创展副主席张懿还曾在2013年年初的香港业绩会上信誓旦旦表示，2013年的销售目标是保住150亿，力争180亿，也就是说，比2012年的117亿有25%以上的增长。但最终表现不如人意。

　　这几年间，合生创展频繁换将。如合生创展执行董事兼行政总裁陈长缨、副主席赵海、副主席张懿、天津区副总经理郑昌立等高管先后离开合生创展。

　　最近，合生创展集团内部再次发生变动。其住宅投资事业部总经理余洁调至集团总裁办，住宅投资事业部由原合生创展集团副总裁刘建管理。此外，曾挤进北京销售排行榜前十的合生滨江帝景项目，其销售代理商高策机构也与其项目正式解约。

　　早在2013年年初，花旗发布报告表示，合生创展3185万平方米土地储备中有1550万平方米位于北京、上海、广州及天津，一线土储质量亦高于其他发展商，包括万科、中海外及保利置业；平均土地成本每平米1756元，意味着利润可观。花旗还称，合生2013年可售货量450-500亿元，仅需35%的销售率即可达标。另若合生完成收购上海北外滩的土地，则股价有进一步上升的空间。招商证券也曾发表过类似观点。

　　但最终，合生创展仍未完成2013年销售目标，令业内人士感到意外。

　　接近合生创展人士称，销售额完不成与朱老板追求过高的利润空间有很大关系。比如，合生在北京的高端豪宅项目合生霄云路8号，目前销售均价已高达13万-15万元/平方米不等，但2013年推售房源十分有限。

　　一组公开数据显示，在销售规模增长有限甚至止步不前的背景下，2001年-2012年这12年间，合生创展的毛利率分别为33%、37%、27%、32%、32%、35%、40%、45%、42%、40%、46%和43%。在大多数房企专注高周转时，合生创展一直执著于追求高利润。