华南五虎之一合生创展,用了3年时间都没有完成150亿的年度销售目标。
1月17日下午,合生创展集团有限公司公布,截至2013年12月31日,其合约销售金额为约112.7亿元,较去年同期的116.4亿元下降3.2%。21世纪经济报道记者从接近合生创展的人士了解到,“朱老板(朱孟依)对合生创展2013年的销售业绩并不满意。”
2009年,合生创展实现销售额150.9亿元,创出历史新高。在随后的四年里,合生创展均制定了150亿元的销售目标,但一直未完成。2010年~2013年,合生创展实现合约销售金额分别为110.4亿元、99.4亿元、116.43亿元、112.7亿元。
时任合生创展副主席张懿还曾在2013年年初的香港业绩会上信誓旦旦表示,2013年的销售目标是保住150亿,力争180亿,也就是说,比2012年的117亿有25%以上的增长。但最终表现不如人意。
这几年间,合生创展频繁换将。如合生创展执行董事兼行政总裁陈长缨、副主席赵海、副主席张懿、天津区副总经理郑昌立等高管先后离开合生创展。
最近,合生创展集团内部再次发生变动。其住宅投资事业部总经理余洁调至集团总裁办,住宅投资事业部由原合生创展集团副总裁刘建管理。此外,曾挤进北京销售排行榜前十的合生滨江帝景项目,其销售代理商高策机构也与其项目正式解约。
早在2013年年初,花旗发布报告表示,合生创展3185万平方米土地储备中有1550万平方米位于北京、上海、广州及天津,一线土储质量亦高于其他发展商,包括万科、中海外及保利置业;平均土地成本每平米1756元,意味着利润可观。花旗还称,合生2013年可售货量450-500亿元,仅需35%的销售率即可达标。另若合生完成收购上海北外滩的土地,则股价有进一步上升的空间。招商证券也曾发表过类似观点。
但最终,合生创展仍未完成2013年销售目标,令业内人士感到意外。
接近合生创展人士称,销售额完不成与朱老板追求过高的利润空间有很大关系。比如,合生在北京的高端豪宅项目合生霄云路8号,目前销售均价已高达13万-15万元/平方米不等,但2013年推售房源十分有限。
一组公开数据显示,在销售规模增长有限甚至止步不前的背景下,2001年-2012年这12年间,合生创展的毛利率分别为33%、37%、27%、32%、32%、35%、40%、45%、42%、40%、46%和43%。在大多数房企专注高周转时,合生创展一直执著于追求高利润。
合生创展与原贷款人订立融资协议,获授数笔定期贷款融资,其中原有贷款金额分别为2.3亿美元、1.56亿港元,增量融资金额不超2.5亿美元。
合生创展间接全资附属公司合生资本(国际)成功发行5亿美元境外债券,票面利率6%,资金将用作项目投资、建设、再融资及一般企业用途。
朱孟依辞任合生创展董事会主席,其女朱桔榕接任。朱桔榕接下来要面对如何调整发展模式、安抚好职业经理人,引领昔日的地产航母稳健航行。
1月13日,合生创展发布公告称,朱孟依辞任董事会主席及执行董事,其女儿朱桔榕获委任为董事会主席,自1月10日起生效。
合生创展的土地储备达2991万平方米。坐拥巨量土地储备,规模却停滞不前,合生创展的问题出在哪里?
所谓轻资产模式就是用别人的钱投资万达广场,而由万达输出品牌管理。据统计,目前已开业的205个万达广场中有31个是轻资产项目,占比约15%。