方兴地产101亿夺下大宁住宅地块 成为上海“新地王”

　　（赢商网记者1月28日报道）进入2014年以来，各地的土地市场异常火热，使得“地王”记录频频刷新。今天上午结束的上海大宁住宅地块挂牌竞价，15家企业申请竞买，经过154轮激烈厮杀，最终由方兴地产以101亿元竞得，在春节前上海土地市场“新地王”诞生。

　　赢商网记者了解到，出让的地块是位于上海闸北区大宁路街道325街坊住宅地块，东至平型关路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸、东北明园森林都市揽翠苑、规划路。

　　根据出让公告显示，该地块出让面积约为96429.3平方米，规划用途为普通商品住房，起始价挂牌起始价达到47.73亿元，起始楼板价22500元每平方米。这是上海近5年来纯住宅用地市场起拍价最高的地块，而此前的纪录保持者是2010年卓光控股以48.28亿摘得的黄浦地块。

　　此次挂牌，共144家企业领取申请，15家企业参与现场的竞买，经过大约半个小时，共154轮竞投，最终方兴地产以101亿元获得该土地出让的使用权，楼板价47609元每平方米，溢价率111.5%，成为上海住宅新地王。

　　此单高额的出让，让上海的土地市场再增添几分色彩。据了解，2013年上海全年土地出让金额超2000亿元，创历史新高。有业内人士认为，该地块地理位置优越，容积率低，地块平整，并且交通便利，附近有大宁商圈和灵石公园，对于此次高额的出让金额，并不感到惊讶。

　　据上海市规土局网站显示，2014年1月年上海计划有27幅地块入市，其中带住宅性质用地一共12幅。此前，1月15日，上海融御8.15亿元取得闵行区莘庄商务区商办地块，1月16日，葛洲坝集团以21亿元竞得青浦区香花桥街道商住办地块，加温土地市场的热度。

　　而赢商网记者得知，对外宣称多元化发展的方兴地产，并不是第一次在上海拿地。据悉，2012年12月，方兴地产以总计56.8亿元的竞价，拿下上海海门路2012年总价地王，但至今仍迟迟不见动工。

　　与之相反的是，去年12月在广州南沙地块拿地仅两个月之后，便宣布开土动工，该项目共投入70亿资金。而备受关注的长沙梅溪湖项目总投资则更是高达600亿元。此外，去年方兴地产还在重庆、杭州、长沙等城市拿地。

　　方兴地产去年的业绩公告显示，去年全年销售额约145.91亿元，累计签约销售建筑面积57.29万平方米。受到资金链的压力，去年12月，方兴宣布引入著名私募基金黑石集团，后者以1.28亿美元增资认购方兴地产全资子公司在进景49%的权益，共同开发位于宁波的商业地块。

　　毋容置疑，方兴地产正在积极扩张，据粗略统计，方兴地产近一年来在土地扩张方面耗资超过140亿元，新开工项目还需要投入高达700多亿元，而2013年上半年的净负债，由2012年底的146.8亿元增至218.5亿元，销售金额与投入占比相距较远。

　　来自方兴方面的消息显示，方兴地产的最新目标是，2015年将在2012年的基础上实现利润总额翻一番。一边大规模拿地，一边频繁融资，方兴地产未来发展道路的风险显著。