南京国际金融中心完成整栋出售 三胞集团24.8亿接手

　　2014年2月10日，全球领先的房地产咨询公司仲量联行（NYSE：JLL）于今日宣布，已代表亚腾亚洲基金完成南京国际金融中心的整栋出售，总成交金额约为人民币24.8亿元，买家为江苏省最大的多元化民营企业之一三胞集团。此项交易是长三角地区内（除上海）有史以来金额最大的有稳定收益物业的整栋交易。

　　亚腾亚洲基金是于新加坡上市的亚腾资产管理有限公司管理的房地产基金之一。亚腾资产管理有限公司是亚洲领先的房地产基金管理公司。亚腾亚洲基金于2008年12月收购了南京国际金融中心，当时正值全球金融危机最严峻的时候，物业几近竣工却还无任何租赁成交。亚腾亚洲基金接手后对零售物业部分进行了升级改造，同时对物业整体进行了一系列成功的定位和市场宣传。如今的南京国际金融中心已成为众多国内外知名企业进驻南京时首选的办公及零售目的地。

　　南京国际金融中心地处南京最为成熟及著名的新街口商圈核心地段，是南京标志性的综合体项目，总建筑面积超过10.9万平方米，包含72,686平方米的甲级办公楼、27,503.9平方米零售物业以及292个停车位。项目办公楼部分目前的出租率超过98%，租户多为国内外知名企业，其中包括阿斯利康、东风悦达企业汽车、大都会人寿保险、德州仪器、国家电网和平安等；零售物业部分也几乎满租，且主要业态形式为餐饮。

　　作为重要的长三角城市群核心之一以及江苏省的省会城市，南京近几年的经济发展势头迅猛，尤其是第三产业。城市第三产业占GDP的比重从2010年的50.7%，升至2012年53.4%，在长三角各主要城市中处于领先地位。受益于此，南京办公楼需求也呈现稳步增长态势。城市优质办公楼在2011-2013年的年均净吸纳量约为19.3万平方米，较2008-2010年的年均吸纳量上升20%。稳定的租赁以及购买自用需求推动南京优质办公楼租金在2011-2013年共计上涨19%。展望未来，新兴的商务区河西将会出现供应高峰，这将限制区域内平均租金继续大幅增长，但新街口等核心中央商务区的未来供应在中长期将相对有限，业主的议价能力有望继续提升。

　　在投资市场上，南京与其他1.5线与2线城市相同，市场历来缺乏大宗交易成交的案例。这次南京国际金融中心的成交，成为长三角地区（除上海）有史以来金额最大的有稳定收益物业的整栋交易。我们预计随着未来市场吸纳量以及租金的进一步提升，南京的办公楼物业，尤其是位于核心商圈的办公楼，将受到更多机构投资者的关注，包括海外房地产基金、国内保险资金以及大型国内企业。投资市场活跃度的增加也会推动南京办公楼市场进一步迈向成熟。