凯德商用去年溢利较微涨 看好中国市场前景适机再进

　　（赢商网记者报道）总结梳理过去一年的成绩单，是迎接并展望计划新一年发展的有力保障。

　　2月13日，凯德商用公布2013全年未经审核财务数据显示，截至2013年末该集团财年收入为3.8亿新元，同比涨5.3%；其中第四季度收入1.04亿新元，同比降8.7%。

　　截至2013年末，凯德商用的税前利润为6.80亿新元，同比上涨10.3%；年度溢利为6.14亿新元，同比上涨9.9%。

　　针对2013年第四季度收入下降，凯德商用指出，2013年第四季度的收入较去年同期低，主要归因于2013年开设的购物中心较2012年为少，导致来自中国的出租佣金及项目管理费较低，以及将与新加坡购物中心有关的可补偿员工成本由收入重新分类至销售成本所致。

　　虽然第四季度收入有所下降，但凯德商用去年全年溢利还是略有增长。不过，中国市场方面溢利方面就有小幅度的下降。

　　投资组合收益减少 中国业务部分净利略降4.6%

　　关于中国业务部分，凯德商用2013财年总收入1.65亿新元，同比上升3.2%；除税及少数股东权益后利润为2.61亿新元，同比减少4.6%。其中第四季度收入为4276.2万新元，同比减少18.3%；除税及少数股东权益后利润为1.15亿新元，同比减少12.9%。

　　根据财务数据，中国部分2013年第四季度收入较2012年第四季度减少，主要归因于2013年开设的购物中心较2012年为少，导致出租佣金及项目管理费减少。

　　而相比收入比去年稍高，主要由于较多购物中心投入营运，使物业管理费增加。

　　另外，凯德商用2013年第四季度除税及少数股东权益后利润减少，主要由于管理费业务收入贡献减少及联营公司物业重估收益减少，但部分被中国基金业绩表现较好所减轻。

　　则于2013年财政年度除税及少数股东权益后利润减少，主要由于投资组合收益减少，但部分被中国基金业绩表现较好及中国物业重估收益增加所减轻。

　　即使在中国市场的业务表现一般，收入与利润都增长幅度不大，但凯德商用仍是看好其市场未来前景发展。

　　对此，凯德商用表示，对中国长远前景仍然保持乐观态度。2013年凯德商用开设两家购物中心并收购三个新项目，将继续确保有效执行及交付项目，并物色合适机遇以巩固于主要地区的地位。

　　继续寻找投资机会 深耕扩大中国市场

　　随着在中国商业版图的逐渐扩大，凯德商用在华深耕发展的决心也越来越坚定。只要有适合的投资机会，凯德商用都不会放过，成为其挤占中国商业地产市场份额的筹码。

　　去年11月底，凯德商用宣布以21.91亿元宣布收购广州白云绿地中心二期商场，随后迅速展开筹备开业的系列工作，并称这是凯德商用进军华南区一线城市的首个项目。

　　事实上，凯德商用近年来一直在寻求机会进入广州商业地产，如今，终于如愿以偿，完成中国北上广深一线城市的完整布局。

　　另外，同样在去年，凯德商用亦以17.4亿元成功收购首都机场地产集团有限公司旗下位于北京市的首地大峡谷购物中心。

　　据市场人士透露，凯德已在去年底与首地集团完成了首地大峡谷的全部交易，凯德方面将在今年四五月陆续展开对首地大峡谷的品牌调整。

　　至此，完成收购之后，首地大峡谷购物中心已成为凯德商用在北京的第十家购物中心，凯德商用也将成为在北京拥有最多购物中心的连锁品牌。

　　显而易见，这些都足以充分来说明凯德商用在中国发展的良苦用心，一直不断寻找合适机会，努力扩大在华规模。

　　此前，凯德集团总裁兼首席执行长林明彦在公开场合上表示，未来，凯德集团将投资超过400亿在上海、广州和深圳等中国一线城市发展综合项目，总计地段面积将超过360公顷。

　　截至目前，凯德集团已在中国40余个城市开发130多个项目，在中国的资产超过700亿，于公司总资产中的占比已达40%。（赢商网 陈泽佳）