2013年中国50大城市：综合体战略地图（图）

　　一、综合体总体量

　　2015年50城市综合体非住宅总体量达5.64亿㎡ ，同13年相比增长率高达77%，1000万㎡以上规模的城市共25个，其总体量是全国50城市综合体总规模的78%。

　　1. 【总体量>2000万m2】2015年综合体总体量2000万m2以上规模的城市共7个，分别是贵阳、成都、沈阳、西安、北京、济南、长沙，累计规模达1.7亿m2 ，二线城市居多

　　2015年综合体总体量及个数

　　2. 【 1000万m2 <总体量<2000万m2】2015年综合体总体量为1000－2000万m2的城市共18个，分别有武汉、南京、重庆、哈尔滨、深圳、天津、合肥、石家庄、郑州、广州、青岛、上海、大连、苏州、杭州、南通、潍坊、常州，累计规模达2.68亿m2 ，一线及1.5线城市均在1000万m2以上

　　2015年综合体总体量及个数

　　3. 【500万m2 <总体量<1000万m2】2015年综合体总体量为500－1000万m2的城市共9个，分别有无锡、泉州、佛山、福州、济宁、盐城、呼和浩特、厦门、邯郸，累计规模达6565万m2 ，二线城市居多

　　2015年综合体总体量及个数

　　4. 【总体量<500万m2】2015年综合体总体量为500万m2以下的城市共16个，包含有东莞、太原、宁波、临沂、包头、南昌、徐州、唐山、南宁、烟台、温州、长春、大庆、淄博、乌鲁木齐、绍兴，累计规模达5892万m2 ，以三线城市为主

　　2015年综合体总体量及个数

　　二、人均综合体（商业/办公）面积

　　    1. 人均综合商业面积

　　各城市人均综合体商业面积差距较大，共分为4个梯队，第一梯队12个城市，取值均在0.40m2以上，分别是沈阳、包头、贵阳、武汉、长沙、合肥、南京、呼和浩特、成都、青岛、无锡、郑州，以二线城市居多；第二梯队11个城市，取值在0.20m2-0.40m2之间，分别是西安、潍坊、常州、南通、福州、广州、石家庄、大连、泉州、苏州、北京；第三梯队16个城市，取值在0.10m2-0. 20m2之间，其中上海、深圳在此区间，其它还包括盐城、邯郸、大庆、宁波、重庆、南昌、济南、天津、济宁、厦门、杭州、东莞、临沂、佛山；第四梯队11个城市，取值均不足0.10m2，分别是绍兴、南宁、烟台、哈尔滨、太原、淄博、乌鲁木齐、唐山、温州、长春、徐州。

　　2013年人均综合体商业面积（第一梯队）

　　2013年人均综合体商业面积（第二梯队）

　　2013年人均综合体商业面积（第三梯队）

　　2013年人均综合体商业面积（第四梯队）

　　     2.    人均综合体办公面积

　　各城市人均综合体办公面积差距较大，共分为4个梯队，第一梯队8个城市，分别是合肥、沈阳、贵阳、成都、厦门、南京、长沙、武汉，取值均在0.32 m2以上；第二梯队13个城市，取值在0.16 m2 -0.30 m2之间，其中北京、广州、深圳在此区间；第三梯队13个城市，取值在0.10 m2 -0.16 m2之间，其中上海在此区间；第四梯队16个城市，取值均不足0.10 m2，均为二线、三线城市。

　　2013年人均综合体办公面积（第一梯队）

　　2013年人均综合体办公面积（第二梯队）

　　2013年人均综合体办公面积（第三梯队）

　　2013年人均综合体办公面积（第四梯队）

　　三、综合体区域分布

　　2013－15年，一线城市综合体发展核心为城市副中心区，1.5线至三线城市发展核心依然为城市中心区，但均有转向副中心区发展的趋势。

　　一线城市综合体项目以城市副中心区为核心发展，未来两年的新增供应使得副中心区综合体占比略有提高。

　　1.5线城市综合体项目聚集于城市中心区发展，未来两年的新增供应提高中心区占比至60%。

　　城市中心区为二线城市综合体集中发展区，但未来两年的新增供应使得其发展开始逐步转向城市副中心区。

　　城市中心区为三线城市综合体主要发展区域，但2015年，三线城市综合体项目也开始转向城市副中心区发展。

　　四、单项目体量规模结构

　　从项目体量规模看，60万m2以下的中小规模项目为全国50个城市综合体供应的主流产品。截至2013年，以60万m2以下的中小体量综合体项目为主的城市有长春、临沂、徐州等；60万m2以上的综合体项目较多的城市有郑州、绍兴、佛山等。以30万m2以下的小体量综合体项目为主的城市有杭州、唐山、南通等，100万m2以上的大型综合体项目较多的城市有邯郸、郑州、烟台等。