探访泰禾商业首秀：不一样的福州五四北泰禾广场

　　（赢商网记者福州报道）彪悍的闽商房企正在不断席卷市场，布局全国。作为商业地产新贵的泰禾集团更是不容小觑，发展势头锐不可当，正加紧步伐，开拓自己的商业地产王国版图。

　　福州五四北泰禾广场的亮相市场，就是泰禾集团高调进军商业地产大军打响的第一炮。该项目总建筑面积30万平方米，是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公、居住为一体的福州北唯一大型商业综合体，并极大地提升泰禾广场的高端商业形象及城市地标的价值。

　　据了解，2013年9月，福州五四北泰禾广场盛大开业，全天客流超35万人次，截至当天24:00营业结束时，全天1200万元的营业额创福州购物中心开业新高，赢得市场好评。

　　正因为是首个商业地产项目的开山之作，泰禾集团赋予福州五四北泰禾广场标志性的意义和很高的期望，因此非常重视其每一个细节的运营和发展。

　　泰禾商业首秀 福州最美的购物中心

　　近日，赢商网记者走访观察福建商业地产，第一站就选择福州五四北泰禾广场。一走进泰禾广场，以“钻石”为建筑理念设计，让人眼前一亮。幻彩铝板幕墙设计、福州首部超炫“飞天梯”，360度LED屏幕、首创24小时消费动线、首个全智能化寻车系统，这些特色与亮点为其购物中心增添不少光彩，可以算是福州最美的购物中心。

　　对此，福州泰禾广场主要负责人付经理对赢商网记者介绍，福州这个项目是泰禾集团正式进军精品商业地产的第一站，对于泰禾商业发展来说，是至关重要的，因此对这个购物中心可谓是不惜成本，花尽心思。

　　付经理举例，为了营造整个购物中心的光彩明亮的气氛，给消费者一个好看舒适休闲的购物环境，这里每天的耗能量是非常巨大的，每年在耗能的花费就将近千万，成本支出金额真不少。

　　另外，值得一提的还有地下停车场的设备装置，付经理不断向赢商网记者强调，泰禾广场的停车场拥有1500个停车位，并斥资引进首个全智能化寻车系统，是目前福州最先进的停车场，目的也是为方便消费者停车，提高购物中心的人流量。

　　可见，福州泰禾广场的硬件投入方面可谓是用心良苦。除了在硬件设施上突破创新，福州泰禾广场在内部商家进驻上也是做到尽善尽美。

　　记者走访购物中心粗略统计一下，如今的福州泰禾广场商家基本全部进驻，其中不乏沃尔玛、中影国际影城、音乐百度、星巴克咖啡、Mothercare、反斗乐园、A|X、GXG、HM、ZARA、优衣库等一大批娱乐、服饰、餐饮知名商家。

泰禾广场内部购物中心实景图

　　不过，走访当日，正值工作日，来逛泰禾广场的人并不是很多，人丁相对稀少。就此，付经理表示，平时工作日人流量大概在3-4万人次，周末会相对较多，大概在7万人次左右，对于新开的商场来说，总体还是相对不错。

　　万达的影子 泰禾创不一样的天街

　　逛完室内购物中心，当然不能落下泰禾另一重点打造的室外商业街--天街。“天街也是泰禾广场这个城市综合体不可分割的一部分，”付经理这样告诉赢商网记者，天街的建设有效仿万达的金街，有万达的影子，不过却与万达的金街模式截然不同。

　　事实上，在万达商业发展过程中，最为市场诟病的产品就是金街模式。万达广场金街街铺都为零散销售的产权，不作统一经营管理，被称为“做一条死一条的商业街”。

　　吸取商业前辈万达的经验教训，站在前人的肩膀上，泰禾的天街有了不一样的商业模式。付经理表示，泰禾的天街与万达金街不一样，万达是全部卖掉，而我们是一部分销售，一部分自持，好的临街商铺自己经营。

　　上述经理还强调，泰禾广场启动“金管家”计划，并率先在五四北泰禾广场落地实施，面向所有销售型商铺和SOHO的业主，享受与泰禾自持商业同等待遇的招商、招租服务。

　　目前，室外商业街除了前期的建行、农行、海晟烟草、MISS 6、新联数码、汉堡王、面包新语、满记甜品、太平洋咖啡等数十户商家进驻外，还引进了周大金、中国电信、拌面大王、加减牛仔等品牌进驻。据介绍，仍有众多休闲餐饮商家亦在紧密接洽中，全街各业态的招商持续升温。

　　不仅如此，为了让泰禾广场整体规划发展更顺畅，泰禾的天街与内部购物中心的动线是打通的，统一设计，统一管理，业态上相互补充跟错位，形成流畅的动线组合，有利于商业的良性发展。

福州五四北泰禾广场外部的天街

　　针对泰禾独特的天街模式，戴德梁行华南及华西区总经理程家龙表示，室外商业街与室内购物中心是一个有机的整体，不应该分开。泰禾的天街能够认识到这一点，有考虑到将天街作为泰禾广场整体的一部分来进行业态分布规划和设计，避免了万达金街的惨痛代价。

　　世联行集团商业事业部总经理宋春生也表示认同，不过，他认为外街与内部商场能够整体考虑运营问题是很好，不过切忌存在只是口号上的统一管理，商业街的分工问题仍要把握好，不然还是会影响整体效果。

　　就此，付经理表示，福州泰禾广场自开业以来，在运营跟管理上都一直在不断改进，特别是外部商业街，未来还会进行业态调整，努力把天街做得更好。

　　显而易见，“学习万达，超越万达”，泰禾集团的商业目标计划正在一步一步施行。而福州泰禾广场就是第一个起点，泰禾董事长黄其森曾表示，泰禾坚持在未来3到5年的时间内，在全国布局15到20个泰禾广场，进一步拓展泰禾商业地产的版图。（赢商网 陈泽佳）