2月第四周海南楼市成交量环涨47.85% 海口率先“解冻”

　　据搜房网数据监控中心监控数据显示：2014年2月17日-23日海南商品房签约1545套，较上周增加500套，环比上涨47.85%；签约面积13.951254万平方米，环比上涨47.83%；总成交金额约209824.752万元，环比上涨34.57%；签约住宅均价15039.85元/㎡，环比上周下跌8.97%。

　　编者按：

　　一次春雷行动，一场开年战役；

　　2014楼市突围战正式拉开序幕：

　　一问土地，地市会否高温不退？房企马上圈地？......

　　二问金融，“解剖房贷”，海南房贷利率现状现状大揭秘......

　　三问海南在售楼盘，将如何开启春天之战？

　　四问购房者，这个春天，你买房吗？

　　五问海南楼市，你将闹哪般？库存差异暗藏危机、市场冷热不均、板块内斗、房价高烧……

　　一场设问，一场答辩。介于此，搜房网全面启动2014年开年策划——《2014，设问楼市》，从土地、房企、楼盘、购房者、市场等5个方面，5问海南楼市，把脉2014年海南楼市动向。

　　搜房网讯 据搜房网数据监控中心监控数据显示：2014年2月17日-23日海南商品房签约1545套，较上周增加500套，环比上涨47.85%；签约面积13.951254万平方米，环比上涨47.83%；总成交金额约209824.752万元，环比上涨34.57%；签约住宅均价15039.85元/㎡，环比上周下跌8.97%。

　　从整体成交情况看，上周海南楼市成交依然保持上涨态势，成交1545套，环比上涨47.85%，现楼市小回暖。其中，20日成交量达到最高值，商品房成交380套；22日成交量最少，商品房成交94套。

　　虽然假期效应正逐步淡化，楼市表现较前期活跃不少，2月成交量能否创下新高还留待时间检验。业内人士分析市场距离彻底破冰仍有一定的距离。同时在此过程中，不同区域、不同楼盘的复苏速度也有所差别。据了解，3月份时会有一批楼盘推出新房源，其中以住宅为主力，届时市场将会进入一个活跃期。

　　成交量：文昌强势逆袭 海口回归榜首

　　上周海南楼市共10市县有成交，在成交的10个市县（海口、三亚、文昌、万宁、陵水、定安、澄迈、儋州、白沙、乐东）中，海口以595套的成交量占据成交榜首，成交套数环比上涨127.97%。三亚成交量虽环比出现下跌，但以490套的成交量紧随其后，位居成交套数排行榜第二位。

　　受“航天”利好等因素影响，上周文昌成交量非常喜人，成交172套，环比上涨309.52%，在成交的10个市县中环比涨幅最高。在海南二三县市，除定安和澄迈外，其余市县的成交套数均不同程度地出现上浮。

　　成交均价：海口房价理性回归 三亚居高不下

　　上周海南整体房价虽然回落但仍处于高位.从各个市县的成交均价来看，上周除陵水、儋州、乐东外其余市县的成交均价均有小幅度的上涨，环比上涨幅度最高为54.85%。10个市县中三亚、陵水成交均价过万，抬高了海南整体的房价。

　　西环高铁动工开建后，对西线城市发展产生巨大的促进作用，房产业受益良多。位于海南西线的儋州，地理位置十分优越，夏无酷暑、冬无严寒，深受广大购房者的青睐。上周不足5千的成交均价，让其受购房者前来“抢房”，成交89套，环比上涨229.63%。

　　上周海南楼市量涨价跌，成交1545套，环比上涨47.85%；成交均价15039.85元/平米，环比下跌8.97%。从各市县的成交情况来看，上周海口率先“解冻”，80-90平左右的户型受欢迎。海口作为海南的省会城市，客户群体多样。据搜房网记者实地踩盘了解，在海口海悦东方项目其中3成客户作为旅游地产房源来购置，准备买来投资度假；7成客户是刚需+候鸟的群体，刚需客户群是25-35岁之间的年轻群体，一般作为婚房来置备，而候鸟群体是每年在海南时间仅有5-8个月，购房是为了过冬养老。

　　泰达天海国际的蔡总在接受搜网记者采访时说道:海口作为省会城市，居住配套完善，管理比较规范。随着高铁的建设，海南各市县之间的城市距离在缩短，很多人愿意选择住在海口玩在三亚，购房者对海口的认同感增强.

　　海南房价在经过2013年的“洗礼”过后，整体均价已经几近11000元/平米，部分楼盘甚至达到超20000元/平米,未来房价或再迎上涨。