黎明楷：房地产金融主要有三种模式 注意风控和平衡

　　中原地产中国大陆区主席黎明楷在2016博鳌房地产论坛上就房地产金融与中介代理的关系发表了自己的看法。

　　黎明楷表示，最近市场的焦点从开发领域转到存量房市场，房地产服务业在促成交易的过程中也牵涉到很多房地产金融的产品。包括贷款类的产品、消费贷、存量房的融资等。

　　黎明楷分析道，目前房地产金融领域主要是有三种模式，第一种是自有资金，拿自己的钱贷款，特点是很灵活，不用通过很多审批的手续，但弊端是自己的风控意识比较薄弱，风险相对较高。第二种是互联网网贷平台，也就是P2P的方式，但由于有一些违规的放贷，所以并不是很稳妥的方法。第三种方法是通过持牌的金融机构放贷，这也是目前比较好的方法。

　　就中介行业来讲，基本上采取两个方法，一个是通过中介平台，跟金融机构去合作，另外一种就是金融中介机构自己做。

　　而中介公司自己做金融产业，会牵扯到很多问题——风控不专业、放贷主体不规范、涉嫌违规自担保、大幅度超额担保。

　　那么，中介公司与金融机构如何合作？黎明楷也给出了自己的看法，“我们需要深度的沟通，互相要了解互相的场景，对方要什么，我们的客户需要什么，要跟很多金融机构去谈很多合作，这样才能做到对客户提供好的服务。”

　　“长远来讲，我们谋求的是达到三方面的平衡，满足客户需求，协助好金融机构，还有在风险管理方面我们也要关注。”