分析人士指出，现阶段，“降负债”更应被视为一种权宜之计。房企主动降负债的做法，实则是为了有更大的资金回旋余地。
12月20日，中央经济工作会议公报发布，提出在今后三年重点防控金融风险，促进形成“金融和房地产”的良性循环。
尽管已有大格局和大野心，但政策层面的限制，正在制约着房企在金融领域的尝试。业内人士认为，未来房企如何实现“金融化”转型，仍需观察。
保利地产2016年度实现营业收入1548亿元，同比涨25.38%，其中房地产行业营业收入1470亿元，占比超过90%。
近年来，土地供应方式的市场化、银行信贷政策的紧缩、企业资金链的紧张等冲击并改变着固有的房地产开发模式，房地产产业面临大整合。
进入2015年，资产证券化业务对于房地产行业的帮助将不容小觑。虽然该项业务目前仅限于政府项目进行试点，但是随着相关法律法规的不断完善，资产证券化很可能成为2015年中国房地产行业一个最热的词语。
记者从多位参会房企主管处了解到，面对银行放贷谨慎，不少房企开始另劈蹊径--改变以往重资产、高周转开发项目的模式，转而探路小股权大开发的轻资产经营模式，以此降低贷款占比与整体融资利率。
房地产下行态势已形成，电子商务和互联网金融对地产行业的影响不容忽视。房产电商与金融机构合作，既可以为电商客户提供一站式解决方案，还能利用银行的营业网点和宣传资源，跨行业宣传和营销，增强综合竞争能力。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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