老潘抛售上海项目计划实现 大买家金融街52亿接两盘

　　(赢商网记者报道）这一回，潘石屹应该是舒缓了一口气，总算找到大买家了。“逃离”上海滩的计划有了更近一步实质性的进展。

　　2013年底，潘石屹抛售上海资产的消息不胫而走，SOHO中国正为上海三个项目需找买家，引起市场的高度关注。

　　时隔三个月，SOHO中国终于找到大买家，成功出售了两个项目。2月27日晚间，金融街控股股份有限公司发公告宣布，公司已同SOHO中国有限公司达成一项收购协议，将以52.32亿元收购SOHO中国位于上海的两个项目。

　　金融街收购SOHO中国两项目 正式进军上海

　　根据金融街控股的公告，此次收购SOHO中国的两个项目分别为“静安项目”和“海伦项目”，此前SOHO中国将此两项目分别命名为SOHO静安广场，SOHO海伦广场，均位于上海市核心区域。

　　据了解，静安项目位于上海静安、长宁、普陀三区交界处，总建筑面积76,363平方米，规划用途为”商住办综合“用地，目前项目处于桩基及围护施工阶段；而上海海伦广场项目地块为商业办公、文化体育和市政设施综合用地，位于上海虹口区中心区域，紧邻四川北路商圈，总建筑面积167,814.5平方米，目前项目处于桩基及基坑围护施工阶段。

　　就此，金融街同意公司在上海成立全资子公司‘金融街（上海）置业有限公司’（暂定名），负责本次拟收购两个项目的房地产开发管理，注册资本金暂定人民币10亿元。

　　对此，金融街控股表示，公司根据项目周边市场同类项目的市场价格，经过与交易方磋商确定了收购价格。本次项目收购有利于公司扩大区域和业务发展规模，符合公司发展需要。

　　成功以52.32亿元完成对SOHO中国上海两项目的收购，和成立上海公司，显而易见，这将意味着金融街控股股份有限公司正式登陆并将全面进军上海。

　　金融街相关人士对媒体表示，作为中国核心城市，上海的商务地产市场发展势头一直非常良好，而作为定位于商务地产开发的开发商，此次上海项目的收购对于金融街控股而言有着里程碑式的意义。

　　老潘“逃离”上海 曾称为平衡战略布局

　　金融街想进上海，SOHO中国却想“逃离”上海，如今双方各自发展思路的一拍即合，想必应该是一次双赢的局面。

　　此前，在老潘要抛售沪上资产消息传出之后，市场却并不感到意外。原因在于，SOHO中国转型之后的发展并非一帆风顺，在上海更是水土不服，项目发展一度陷入困局。

　　据悉，2009年SOHO中国进入上海后，开始了一段颇为激进的扩张之路，2011年收购的八个项目，使其迅速完成了在上海多个繁华区域的布局，但这些项目的开发都较为缓慢。

　　此外，SOHO中国还陷入了上海外滩地王官司，并三年无法自拔，今年7月SOHO中国与一家外资房企在竞争“东八块”地王时败北，有知情人士称其未获上海政府信任。因此，老潘想要抛售沪上资产的缘由就不言而喻了。

　　不过，面对外界引发对于其转型遇阻的猜测，潘石屹不认同并称表示，不是因为转型受阻问题而抛售资产。

　　潘石屹这样解释，“开门做生意，买进卖出很正常”，主要是SOHO中国在做调整，将把上海的一部分资金转到北京去,上海投资近500亿元，占SOHO中国总量的75%。公司同时看好北京、上海未来的市场，正在优化投资、增大北京的份额，使得达到两地50%的平衡。

　　且不说潘石屹卖掉上海的资产，是因为发展受阻原因还是战略布局需要，此次的成功出售就赚了一笔。

　　根据资料发现，此前SOHO中国出售的三个项目都是2011年SOHO中国获取的净地，总价约46.04亿元，目前均在开发中。而此次卖出的静安项目和海伦项目的售价总额为52.32亿元，显然老潘是一举两得。

　　同策咨询研究部总监张宏伟对媒体表示，无论是SOHO中国，还是金融街，双方均有自己的运营思路，这次收购，应该是一次双赢局面。SOHO中国不用再担心散售压力，既回笼了资金，又赚得了土地增值收益金。

　　而金融街则有自己的特色资源优势，开发后无论持有出租还是带租约整体出售，将均有期待点，双赢局面促成了两个北京开发商的上海交易。（赢商网 陈泽佳）