SOHO中国去年净利73.88亿 潘石屹称转型顺利且成功

　　（赢商网记者报道）在成功抛售上海项目之后不久，SOHO中国也公布其转型之后的第一个年头的业绩成绩。

　　3月4日，SOHO中国有限公司发布2013年度报告披露，截至2013年12月31日，SOHO中国实现营业额为146.21亿元，按年跌9.43%，毛利润率为55.5%，而集团全年股东应占纯利73.88亿元，同比下跌30.2%，每股基本盈利1.492元。每股末期息13分。

　　报告期内，除去投资物业的评估增值，SOHO中国核心纯利按年增长约33%至44.4亿元，核心纯利率为约30%。去年的投资物业的评估增值约为42.2亿元，主要源于期间内未完工投资物业的施工进度带来的增值。

　　对此，SOHO中国董事长潘石屹对媒体表示，2013年，SOHO中国的净利润是73.9亿元，其中核心利润是44亿元，是公司成立以来创造核心利润最高的一年。

　　截至去年底，集团拥有现金及银行存款约106.5亿元，净资产负债率约为17%。

　　另外，2013年SOHO中国主要合同销售来自望京SOHO塔一、二，银河SOHO及SOHO中山广场，总合同销售金额约人民币46.87亿元，均价为每平米约人民币6.08万元。

　　关于商业物业租赁方面，SOHO中国称，其去年租赁业务成绩突出。首个全部自持的投资物业上海SOHO世纪广场项目于2013年年中已达满租。

　　北京前门项目在经历了重新定位为旅游体验主题后，引入了杜莎夫人蜡像馆、三星、联想等着名品牌，租户品质大大提高。SOHO复兴广场将于2014年交付开业，截止目前41%的商业面积已经预租。

　　而上海SOHO复兴广场目前商业部分41%的面积已经预租，该项目是上海第一个配有PM2.5空气净化系统的优质办公楼，引起市场和租客的广泛兴趣。

　　SOHO中国指出，2013年是公司从“开发-销售”向“开发-持有”模式转型的第一个年头。并称迄今为止，公司的转型是顺利且成功的。

　　潘石屹也称，SOHO中国根据市场变化宣布转型，对于SOHO中国来说确实是一个非常巨大的变化，很多人都很担心SOHO中国的资金状况及负债率问题，从这一年的转型来看，这种担心是多余的。

　　潘石屹解析，从SOHO中国的净负债率现在仅有17%，账面上现金超过100亿元来看，这样的策略可以保证SOHO中国在转型过程中的平稳。

　　此外，对于刚刚2出售上海两物业予金融街控股，SOHO中国则认为本次出售事项将使集团所持现金增加约人民币52.3亿元，有利于集团持续关注市场状况，以发掘在北京和上海的黄金地段收购优质资产的机遇。