SOHO中国张欣宣布去年业绩 持106亿现金“伺机收购”

　　（赢商网记者3月4日报道）面对银行钱荒、信贷危机的市场形势，刚出售了两大项目的SOHO中国，将钱袋子装得满满的。

　　昨天，SOHO中国CEO张欣宣布去年业绩，她表示，当时机到来的时候，公司将利用充裕的现金，大规模收购项目。

　　赢商网记者了解到，虽然SOHO中国2013年的年度销售额142.6亿元，同比下滑10.3%，但是核心纯利润达到历史新高，达到44亿元，比上年增了33%，核心利润率也达到了30%的历史新高。

　　SOHO中国CEO张欣表示，公司现金量仍然很充裕，目前持有106亿元人民币的现金，同时净资产负债率保持在17%，处于较低的水平。

　　今年2月底，SOHO中国52亿成功抛售上海两项目，对此，张欣表示，“刚刚完成的上海两个项目的出售，使我们的现金持有量增加了52亿元，此外，根据已签订的开发和经营贷款协议提款65亿元，这使得我们的流动量总额上升为220亿元。”

SOHO中国CEO张欣

　　据悉，SOHO中国过去三年的平均股息收益率达到5.5%，而近期，SOHO董事会同意派发每股0.13元的末期股息，从而使2013年的全年股息为每股0.25元。

　　在租赁业务上，SOHO中国在去年取得较好的成绩，“过去一年，我们在租赁业务上取得重要的进展，甚至超出了我们自己的预期，望京SOHO已成为北京的新地标，我们预售了塔1和塔2，不到两月，已经出租面积达2.9万平方米，租金高达7.5元每平方米每天，塔3是我们自持物业，将在今年下半年完工。而北京银河SOHO项目，去年已经交房，一年时间内，成功出租超12.4万平方米，平均租金上涨27%，达到9.5元每平方米每天。”

　　前门大街，是SOHO中国唯一的纯商业的项目，SOHO中国将其定位为旅游体验的主题，并升级了租户。“目前有73%的入驻率。前门大街已经有很多品牌体验店开业，如三星、联想等，杜莎夫人蜡像馆也将今年春天开业。上海SOHO复兴广场预计今年中完工，目前已经有41%的商铺面积预租出去，最高租金16元每平方米每天。”张欣说道。

　　面对去年出现银行钱荒的情况，SOHO中国调整了下半年的策略，减少新收购。张欣表示，现在看来，信贷危机十分严重，流动性很差，银根很紧，持有充足的现金变成重中之重。

     “这也是我们决定出售SOHO海伦广场和SOHO静安广场的原因。出售这两个项目，并不意味着我们‘开发-持有’的战略有任何的动摇，这两项目的出售让我们流动量总额提升到220亿元，充裕的现金便于收购更多更优质的资产。市场最终一定会进行调整，当时机到来的时候，我们会迅速做出反应，大规模收购项目，我们的目标依旧是北京和上海黄金地段的优质资产。”

　　据悉，2009年的金融危机，为SOHO中国创造了短短六个月的窗口，可以拉低价位收购优质资产，当时，SOHO中国迅速并精准作出反应，主要是由于拥有充足的现金，这也成为其得以进入上海市场的关键。

　　“目前，我们持有同样的信念，运用同样的策略。我们现金充足，高股息的财务政策，让我们成为严峻市场形势中最具防御性的股票。”她说道。