建发商业宋照锋：商业起步时要练好内功 走稳健路线

　　编者按

　　过去一年，中国商业地产在充满机遇和挑战中迅猛发展，以万科为首的地产大鳄纷纷加入，一个个商业项目拔地而起，在社区购物中心、体验式、020等领域进行探索。然而，“泡沫论”、“风险论”、同质化也如影随形。

　　新的一年，如何利用互联网思维为商业地产注入新的视角和能量，能否在模式、创新等方面所有突破？2014年中国商业地产如何发展，馅饼还是陷阱，挑战与机遇又在哪里？

　　一年一度的中国商业地产盛会如期而至。2014年4月10-11日，由赢商网联合21世纪中国商业地产研究院主办的“商业推动地产论坛第九届年会暨中国国际商业地产博览会”将在广州隆重开幕，届时，权威专家、实力开发商和品牌商高层将共聚一堂、论道商业，把脉2014中国商业地产发展趋势。

　　在此之前，赢商网将推出行业精英系列专访，提前了解他们对今年商业地产发展的思考和探索。

　　（赢商网记者报道）站在49层的建发国际大厦俯瞰，厦门新CBD中心一派高楼耸立的景象，让人不禁感叹与惊讶。

　　如今的厦门正在快速腾飞，无论岛内还是岛外，开发与建设的节奏都在不断加快。其中，最备受关注的莫过于岛内东部会展片区的崛起之快，当然，商业地产的开发更是风起云涌。

　　“近年来，厦门也掀起了一股商业地产开发热潮，各大项目蜂拥而至，不论是本土房企还是外来大鳄，都纷纷进军厦门的商业地产。”建发房地产集团商业地产事业部总经理宋照锋在接受赢商网记者专访时如此感叹。

　　的确，放眼望去，随着建发国际大厦、两岸金融中心大厦、特房大厦等高端写字楼相继落成，大量企业将入驻该片区，不言而喻，这个片区将成为厦门城市发展新中心，未来前景定是美好的。

　　不过，在高楼林立的会展片区目前的商业氛围还并不浓厚，缺少一个集购物、餐饮、娱乐为一体的大型购物中心。

　　而建发·JFC尚品中心的出现，正是改变商业格局的时候。它将为厦门会展北带来一抹新的商业亮色，结束该片区没有大型购物中心的历史。

建发房地产集团商业地产事业部总经理宋照锋

　　独特定位 JFC品尚中心打造不一样的购物中心

　　作为建发商业旗舰项目的JFC尚品中心，宋照锋对赢商网记者一一详细介绍,JFC品尚中心是建发国际大厦的核心商业组成部分，以精品购物、特色餐饮、时尚休闲为一体，定位高端，打造融合“国际风尚、优享购物、优悦体验”的精品生活中心。项目由A、B、C三个馆组成，相互独立又和谐统一，共同呈现多元生活体验。

　　宋照锋特别指出，JFC尚品中心的定位不同于其他购物中心，以特色的“国际湾·新领尚·亲海天地”定位将为市民提供国际名品、世界食肆、高尚休闲、精品零售等多元生活体验。

　　为什么会有这样的定位？宋照锋解析，主要还是由地理位置决定，该片区是厦门未来的CBD新城，周边高端住宅与商务裙楼居多，因此走偏商务时尚路线。

　　“虽然这个项目体量并不是很大，才4万多平米，但小也有小的做法。”宋照锋有自己的想法，他指出，体量小可以做的更加精致，业态要全面，引进一些首次进入厦门的品牌，增加一些新商业元素,如特色餐饮、零售综合旗舰店等。

　　据了解，建发·JFC尚品中心目前B馆已经正式全面开业，B馆主要是以餐饮为主，已成功引进各国特色餐饮，如法国西餐厅，东南亚菜，福州菜系，粤菜，湘菜等。

　　B馆主打餐饮，那么A馆跟C馆的是如何打造？什么时候才能正式全面开业？这是市场最关心的问题。对此，宋照锋表示，自从去年该项目面世之后，招商工作一直在如火如荼地进行。

　　“A馆主要以零售为主，总共有五层，一二楼主要以零售品牌为主,三四五楼局部有餐饮，还有其他配套。另外，C馆也是以餐饮为主，不过主要是以首次进入福建或者厦门的餐饮品牌。总体来说，预计整个项目的正式开业于今年年底完成。”

　　正式进军商业地产 开启建发商业版图

　　2013年，对于建发来说，是不平凡的一年，特别是在商业拓展领域上，投入巨大手笔正式开启其商业步伐。宋照锋表示，JFC品尚中心是建发商业非常重视的项目，寄予很高的厚望。事实上，这并不是建发第一次做商业，不过可以算是建发真正意义上进军商业地产的第一站。

　　在建发房产的商业地产项目版图规划中，除了即将开业的FC品尚中心，在厦门还有在建的龙海美一城广场和五缘湾购物中心等项目也正在积极筹建之中，与此同时，在上海、建阳、成都、漳州、武夷山等地也在纷纷筹建Shopping Mall。

　　随着建发商业项目的陆续布局，专业的商业团队是其更好进军商业地产的有力保障。在宋照锋的带领下，建发商业团队正式组建起来并开展工作。宋照锋表示，集团对商业的重视之高，去年专门组建商业管理团队，招揽大批商业优秀人才，正式成立了商业地产事业部门，并制定商业发展计划。

　　“具体的商业大计划，目前我们是没有的。建发商业算是刚起步，现在最重要的事情就是一步一个脚印去做好现有的商业项目，先打好基础，再考虑大规模扩张。”宋照锋如是说。

　　宋照锋认为，刚起步的商业要做好内功，只有内功做足做透，才能有更好的发展。“现在先把手头上的商业项目做好，锻炼好自己，增加筹码，以后再拓展并争取做出一些更好的项目。”

　　谨慎，求稳，这是宋照锋的做事风格，也与建发稳健的企业发展风格不谋而合。宋照锋透露，关于拿地扩张方面，建发是相对比较保守，拿地比较谨慎，有适合的商业地块或城市会适时考虑进驻。

　　在商业竞争中学习 寻找自己的特色和亮点

　　随着全国商业地产开发的不断升温，越来越多的开发商纷纷加入大军，购物中心遍地开花，厦门甚至福建亦是如此。如今，很多外来房企也进驻福建，其中不乏万达、华润等商业大鳄。

　　外来商业大鳄的落地开花，厦门乃至福建商业地产的竞争将逐渐升级。面对这样的市场，宋照锋却并不认为这是对本地房企做商业会带来不好的影响，反而并不担忧，更是觉得是一件好事。

　　宋照锋表示，像万达华润这样的商业大佬进入福建市场，会带来一些新的商业氛围和品牌资源，有利于提高本地的商业档次，同时对于一个城市的发展也是非常有利的。

　　“当然，还是会对本土开发商带来一些压力跟挑战，因此，要想在众多商业项目脱颖而出，企业就必须得去学习跟创新，所以我们需要不断调整，不断创新跟发展。”宋照锋称，他非常欢迎像万达华润九龙仓这种有着丰富的商业资源跟经验的企业来到福建，可以向他们学习，再结合自身的实际情况，更好地发展自己的项目。“跟着龙头边走边看，如果走得好我们就去学，如果走的过程中有什么问题，我们就及时改变跟调整。”

　　举个例子，为了做好购物中心的业态规划跟调整，建发商业专门成立一个创新业态小组。宋照锋介绍，为迎合消费者的需求跟满足其消费心理，专门成立一个创新业态小组，就是去发现更多有特色的品牌商家或业态为购物中心增加亮点。

　　另外，关于如何利用互联网做好购物中心的想法，宋照锋称，目前建发商业在这方面还没有进行研究，随着项目的开展未来或许会涉及到，不过，现在最主要还是先做好实体店，练好运营内功，再考虑其他。

        宋照锋再次强调，虽然建发商业刚起步，但建发无论做什么事情都会争取做到优秀，依托建发这个品牌，集合国际化的视野和顾问团队，做出接地气的精品的商业项目。（赢商网 陈泽佳）