金融街去年净利29亿 68万㎡自持物业价值超公司市值

　　（赢商网记者报道）3月19日，金融街发布了2013年年报，去年公司实现营业收入198.83亿元，同比增长15.37%；净利润28.92亿元，同比增长27.42%。金融街表示，去年实现销售签约额约225亿元，再创历史新高。

　　对于自持物业，金融街还发布了市值价格报告，通过价值估测，自持的6个商业物业估值为143.67亿元。

　　今年项目投资不低于200亿

　　年报显示，金融街全年实现商务产品销售签约149亿元，较上年增长约59%；实现住宅产品销售签约76亿元；实现自持物业板块实现营业收入约11亿元，同比增长约9%。

　　2013年，金融街住宅项目结算收入约114亿元，占结算收入比例约为61%，毛利率约为30%，较去年下降约2个百分点；商务地产项目结算收入约74亿元，占结算收入比例约为39%，毛利率约为46%，较去年上升约10个百分点。

　　报告期内，金融街实现房产销售签约面积约86万平方米，签约额约225亿元；结算面积约110万平方米，实现营业收入约188亿元。在上述225亿元签约额中，商务地产销售签约额约为149亿元，占比66.22%；住宅销售签约额约为76亿元，占比33.78%。

　　报告期内，公司房产开发业务毛利率约36%，较去年上升6.68 个百分点，年内结算的金融街E9 项目、金融街E2 项目、金融街（南开）中心项目、金融街（和平）中心项目、惠州巽寮湾项目毛利率水平较高。在结算业务类型方面，2013 年公司住宅项目结算收入约114 亿元，占结算收入比例约为61%，毛利率约为30%，较去年下降约2 个百分点；商务地产项目结算收入约74亿元，占结算收入比例约为39%，毛利率约为46%，较去年上升约10 个百分点。

　　2013年，共完成总开复工面积404万平方米，较上年减少10.62%，其中新开工面积83万平方米；竣工面积206万平方米。截至报告期末，金融街拥有总建筑面积约733万平方米的可开发项目，其中地上建筑面积约583万平方米。

　　2014年，金融街全年安排项目投资不低于200亿元，重点获取一线及区域中心城市的快周转项目。并且全年计划开复工面积约460万平米。此外，公司将深耕已进入城市，扩大所在区域的市场份额；同时，拓展一线及区域中心城市。

　　自持物业68.2万㎡估值143亿

　　截至报告期末，金融街拥有总建筑面积约68.2万平方米的自持物业，其中地上建筑面积约为49万平米。

　　公告指出，物业租赁业务毛利率有所降低，一是金融街中心换租/续租后租金收入较去年同期增加约27.3%，同时本期金融街中心试点新的租赁方式，产生一次性装修费用，导致营业成本有所增加；二是美晟国际广场于2013年9月开业，较原计划延迟5个月，由于开业时间延迟导致前期费用增加。

　　酒店方面，金融街持有金融街丽思卡尔顿酒店、金融街公寓、金融家俱乐部、天津瑞吉酒店、惠州喜来登酒店等经营物业，合计建筑面积约为21万平方米，去年总体实现营业收入约4.33亿元。

　　此外，金融街持持有北京金融街中心、北京德胜国际中心部分房产、北京金融街购物中心、北京西单美晟广场（商业）、北京金融街C3四合院、北京金树街项目、北京金融街E2项目4号院、北京金融街区域的零散写字楼和车位、天津环球金融中心等出租物业，合计建筑面积约47.2万平方米，其中办公楼约为22.9万平米，商业和餐饮约为15.7万平米，车位及配套设施面积8.6万平米。

　　报告期内，公司各出租物业租赁情况良好，实现营业收入约6.73亿元，同比增长17.48%。其中，金融街购物中心租金收入2.43亿元，同比增长7.83%；金树街、C3四合院收入3842万元，同比增长10.66%；北京西单美晟广场（商业）532万，巽寮湾商业744万。

　　金融街方面表示，2013年以来，消费零售市场中的高端消费市场有所下滑，金融街购物中心销售收入和租金收入受到一定影响。通过提升金融街购物中心的品牌集合度等措施，商业项目出租率保持了较高水平，实现了商业项目收入的增长。北京西单美晟广场（商业）于2013年9月开业，由巴黎老佛爷百货租赁经营。

　　同时，金融街发布了自持物业市值价格报告，报告采用可比项目成交价格类比法对金融街控股公司6项自持型商业物业进行价值估测。6项物业分别是北京金融街购物中心、北京西单美晟广场、北京金融街北京金融街金树街、北京金融街 C3 四合院、北京金融街 E2 四合院、北京金融街中心、北京德胜国际中心和天津环球金融中心写字楼。

　　根据评估结果，这6个自持项目评估值为143.67亿元，超过公司目前的市值，截至当日公司市值为141.97亿元。