深圳一季度甲级写字楼市场活跃 零售商业增速放缓

　　（赢商网记者报道）4月10日，仲量联行回顾2014年第一季度深圳房地产市场情况，其报告指出，第一季度，一系列政策性利好因素继续强劲刺激甲级写字楼需求，不过商业零售市场方面整体放缓。

　　仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示，在第一季度，国内企业，尤其是金融企业需求活跃，市场询盘量及进驻率的上升使业主租金叫价能力增强。

　　另外，受季节性因素影响，零售地产市场租赁需求整体放缓。由于零售商扩张速度放缓，个别商场出现空置率上升，抑制了业主租金上调空间，导致整体租金增速呈现较明显回落。

　　深圳甲级写字楼市场活跃 未来新增供应量将达52万平方米

　　仲量联行指出，前海金融优惠政策，证监会放宽公司公开募股条件，重启IPO进程等利好政策使得深圳甲级写字楼市场需求逐渐上涨。

　　空置率进一步下降，仲量联行数据显示，活跃的租赁需求使深圳全市整体空置率由上季度的10.9%降至本季度的7.8%，空置率录得自2011年第三季度以来首次个位数水平。

　　市场需求活跃，租金水平也随之上升。其中，福田、罗湖及南山区甲级写字楼租金均有上涨。在福田区写字楼租金涨幅的带动下，本季度全市平均租金水平环比上涨2.9%，至193元每平方米每月。

　　第一季度深圳甲级写字楼无新落成项目，季度末全市甲级写字楼总存量为294万平方米，市场净吸纳量仍高达95,000万平方米（建筑面积）。

　　展望未来12个月，仲量联行表示，深圳政策的利好因素以及业务的扩张预计将持续支撑国内外企业的写字楼需求，吸引更多企业在深圳设立新办公室。未来12个月新增供应量将达到52万平方米（建筑面积），其中，华安保险大厦、太平金融大厦等总部大楼预计将投入使用。

　　仲量联行华南区研究部高级经理曾丽预计，承租能力较高的行业，如金融及专业服务业将在未来继续扩张，成为核心区域内优质项目的主要需求来源。2014年深圳甲级写字楼将继续业主市场，部分位于罗湖、福田等区域的接近满租的写字楼业主，既重视租户品牌又倾向一定租金升幅，因此，预计未来12个月中心区域租金的上涨将带动市场总体租金值同比上升7-9%。

　　零售商业增速放缓 新增供应量多引发压力

　　回顾深圳第一季度的商业地产市场，总体上，租赁需求整体放缓，同时本季度深圳优质零售物业市场并无新增供应，受此影响，市场净吸纳量大幅下滑，约达到10,000平方米（建筑面积），但是同期空置率从上季度的5.2%持续下降至本季度的4.8%。

　　对此，曾丽表示，由于零售商扩张速度放缓，个别商场出现空置率上升，抑制了业主租金上调空间，导致整体租金增速呈现较明显回落。

　　不过，虽然商业增速放缓，但部分商场也进行了业态及定位升级，而品牌的扩张需求也持续上升，特别是餐饮。

　　据调查，深圳一季度新开设店铺主要集中于福田和罗湖区，大部分是餐饮、娱乐及个人服务等体验性元素为主的店铺。本季度进驻福田区的新店主要集中在转型调整中的T1航站楼，而罗湖区金光华广场将商场七楼整层进行改建，引入了一系列个人服务及餐饮租户。

　　此外，继上季度众多知名国际时尚品牌在深圳开设首店以来，本季度国际品牌在深圳的扩张趋势仍在继续，但扩张速度有所放缓，且普遍青睐成熟核心商圈。

　　仲量联行举例，Vivienne Westwood上季度在京基百纳空间开设了深圳首店后，本季度又在新改建的T1航站楼增设一间新店；意大利鞋履品牌Ruco Line也在万象城一期开设深圳第二间门店。

　　对于未来商业市场，仲量联行预计，未来12个月开业的项目总建筑面积将达到历年最高，约58万平方米（建筑面积）。新增供应的地域分布呈现分散化，除成熟核心商圈有新项目供应外，龙华新区及龙岗区等新兴商圈也有较多新供应。