泰禾今年销售或步入北京三甲 黄其森：看好北京市场

　　“在战略上泰禾坚持扎根福建，深耕北京、上海一线市场。”泰禾集团股份有限公司董事长黄其森强调，2013年拿地紧紧围绕这一战略思路。

　　2013年年初，在房地产市场还不明朗的时候，泰禾就果断出手，全年共拿了195亿土地，拿地面积在房地产公司中位列第九。如果去年年底再拿这些地，大约需要400亿。这就是黄其森口中的先机。

　　现在回头讲回归一线市场更多的是在去年下半年以后，三四线城市存在大量供地、库存，原来布局三四线的房企也开始进入到北京。

　　众所周知，在房地产领域最大的成本是土地，拿对基本就奠定项目后续发展，所以不仅仅在金额数量上，更重要的是在于含金量和布局。对完成今年的250亿的目标黄其森的底气和信心源于现有的土地储备。

泰禾集团黄其森

　　黄其森对和讯网表示，“我坚定地看好北京、上海这些一线市场，特别是北京。”目前由于国家提出京津冀一体化发展，市场反应天津、河北地块会分流北京的买家资源。黄其森反而认为，是通过产业的升级，让北京能够成为更宜居的地方，可以说北京的发展更有空间和潜力。“如果通过部委的转移对人口会有一个比较大的疏解，我感觉反而北京城市的吸引力更强了。”黄其森说。

　　年报显示，泰禾集团2014年房地产业务将努力实现250亿元的销售合同金额。

　　为了实现这一目标，2014年开春以来，泰禾各项目正在马不停蹄、紧锣密鼓进行推盘或开工。在北京，除了“北京院子”、“1号街区”在加推2期产品外，全新项目或新组团如泰禾长安中心、拾景园、1号公馆正在热推，4月19日和20日两天密集亮相；而刚刚获得的丰台西局村项目也即将开工建设将于年底推向市场。仅在北京市场，泰禾的销售目标将达100亿元，有望一跃进入“北京三甲”之列。

　　过去有一种说法，叫做“一线城市做品牌，二线城市求利润，三线城市上规模”，黄其森认为，现在这种说法要变了。对于房企来说，当下在一线城市做项目，品牌、利润、规模三位一体都会得到大幅增长。

　　正是基于对一线城市的持续看好，今年截至目前和去年全年，泰禾在一线城市用于拿地的金额超过200亿。在2013年拿到的地块里，用于北京与上海的拿地金额占全年拿地总金额的48%，达到94亿。今年截至目前，公司在全国拿地的金额为140亿元，而在北京和上海的拿地就用116亿，占比达到82%。

　　在北京市场上，今年的前四个月，泰禾在北京的拿地投入就已过百亿，达到101.28亿，拿下三块地，至此，泰禾在北京的地块已经达到9块。

　　项庄舞剑意在沛公，泰禾在武清拿地，就是看中武清距离北京约90公里，交通发达，恰恰是一个价格洼地。

　　从消费客群上来看，来武清的购房者，90%以上都是北京人。并不会在乎有没有天津的户口，买的是交通、环境、生活方式的转变。黄其森坦言，“武清项目就是给这部分的北京人群打造的。”