借“烂壳”输血不利 宋都股份对外担保总额52.8亿

　　（赢商网记者5月8日报告）昨日，宋都基业投资股份有限公司发表公告称，全资子公司南京南郡房地产开发有限公司新增主合同项下借款2.7亿元，杭州宋都房地产集团有限公司、杭州香悦郡置业有限公司为其提供相应担保。

　　据悉，这是宋都股份对南京南郡房地产开发有限公司的第二次新增担保。第一次新增担保是在1月17日召开的2014年第一次临时股东大会上，会议审议通过了《关于公司新增对外担保额度的议案》：同意宋都股份为全资子公司南京南郡房地产开发有限公司提供融资担保的最高限额为不超过人民币14亿元。

　　数据显示，截止公告披露日，宋都股份及其控股子公司对外担保总额528，022.125万元，占该公司最近一期经审计净资产的202.90%。

　　亏损下的担保

　　在浙江地产市场并不乐观的时点，浙江上市房企密集发布了一季度报。在一季度亏损房企中，较为突出的是本土老牌房企宋都股份与莱茵置业，净利润分别亏损1442.35万元与2778.63万元。

　　业绩不佳，融资成为另一个问题。今年2月，宋都股份全资子公司杭州宋都房地产集团有限公司、杭州香悦郡置业有限公司与平安信托有限责任公司签署了相关《保证合同》，为南京南郡履行主合同项下的还款义务提供连带责任保证担保。

　　资料显示，除上述新增担保外，2014年以来，宋都股份对杭州宋都房地产集团有限公司新增担保2亿元；对杭州恒都房地产开发有限公司新增担保8亿元；对杭州永都房地产开发有限公司新增担保8亿元；对桐庐桐郡置业有限公司新增担保1亿元；对桐庐大奇山郡置业有限公司新增担保5亿元；对南京南郡房地产开发有限公司新增担保14亿元；对合肥印象西湖房地产投资有限公司新增担保6亿元；对香悦郡置业有限公司新增担保16亿元。

　　据了解，2014年1月至2015年1月期间，宋都基业投资股份有限公司预计新增对外担保额度总额不超过60亿元。

　　截止本公告披露日，宋都股份及其控股子公司对外担保总额528，022.125万元，占该公司最近一期经审计净资产的202.90%。公司无逾期担保事项，也不存在涉及诉讼及因担保被判决而应承担的事项。

　　中信建投分析师苏雪晶研报称，宋都股份由于拿地支出增加以及项目的后续投入，短债压力攀升，而净负债率也创下历史新高。公司去年8月份在行业内率先发起再融资预案，后续审核进展值得后续关注。同时，公司今年也积极探索地产金融创新，4月份与宋都集团和平安信托共同设立平安宋都地产基金，依靠平安信托公司基金产品在募资渠道上将占据先机，也将使得公司在拿地及后续建设上拥有更高的杠杆，撬动公司自身规模快速发展。

　　而一季度，宋都股份仅竞得1宗杭州江干商业地块，新增建筑面积4.92万平米，土地金3.25亿，继续深耕杭州主场。

　　此外，研报称，宋都股份在加大刚需住宅产品库存的同时，也进一步扩充商业项目投入，“淘天地”商业项目约6.5万平米，预期反响良好，将成为今年销售业态的重要补充。

　　借壳违规公司“后遗症”

　　2011年9月，宋都集团借壳ST百科获证监会通过。重组完成后，母公司宋都控股和一致行动人合计持有ST百科3.30亿股，约占总股本的61.48%。2011年12月，公司正式更名为宋都股份，法定代表人为俞建午，主营房地产开发。

　　回看宋都股份受让ST百科控股权的价格，当时置入资产总值为36.14亿元，收购的成本高达10.75元/每股，较ST百科停牌筹划重组前9.19元/股的收盘价溢价约17%。

　　而ST百科的前身辽宁国能集团在2005至2008年四年间疯狂财务造假，在2009年证监会立案调查后却金蝉脱壳，把壳源相安无事地转卖给了宋都股份。

　　从证监会的调查结果来看，国能集团身上背负诸多财务问题。

　　2005年到2007年期间，国能集团同本溪板材有限公司、天津溪储板材有限公司发生9.4128亿元的资金往来和钢材采购交易，但均未对外披露这些关联交易情况。

　　2005年至2006年，国能集团分别转让辽宁资产托管经营有限公司和华能国际电力有限公司的股权，其中的“预付账款”分别为1亿元及1.2亿元，最终流入主体却是百科实业，而国能集团均未在报告中对此内容进行披露。此外，2006年至2008年，国能集团还虚列在建工程款项共计2.902亿元。

　　去年2月22日，证监会终于出台《行政处罚决定书》和《市场禁入决定书》，但宋都股份却在去年7月15日才公告该处罚决定，隐瞒时间长达五个月。

　　公开后，已经在2012年跌去七成的股价顺势而下，宋都股份再由6.19元至今日的3.80元，融资平台作用乏力。