深圳“准前海”地块拍出单价地王 成交总价达48.3亿

　　就在土地市场降温的时候，深圳“准前海”地块却拍出了单价地王。据悉，深圳金利通投资有限公司将此黄金地块收入囊中，成交价格高达48.3亿元。

　　中商情报网

　　年前曾被中止出让的“准前海”商业办公用地（A002-0046宗地）昨日下午在土地房产交易中心正式公开拍卖。经过3个小时25分钟300多轮的疯狂叫价后，被1号“种子选手”深圳金利通投资有限公司以高达48.3亿元的成交总价竞得，楼面地价28774元/平方米，溢价率高达126%，单价刷新深圳记录，成为深圳“新地王”。

　　48.3亿拍出深圳单价新地王

　　据深圳市土地房产交易中心公告，该宗地土地面积2.07万平方米，建筑面积16.79万平方米，属商业性办公用地，使用年限40年。起拍价为21.35亿元，折合楼面价约1.27万元/平方米。由于该地块紧邻前海中心区，今后将与前海金融核心区融为一体，因此，该地块也被赋予了“准前海”的概念。

　　此次的土地出让，吸引了深圳金利通投资有限公司、深圳市华侨城酒店置业有限公司、金融街广州置业有限公司、金骏房地产有限公司、深圳市卓越康远股权投资合伙企业（有限合伙）参与竞拍。最终，在经过疯狂的3个小时25分钟的竞价后，被深圳金利通投资有限公司以48.3亿元的总价收入囊中。据测算，该地块溢价率高达126%，楼面地价28774元/平，刷新了今年1月份由美国兆华斯坦地产与前海国际能源联合体创下的深圳单价地王纪录。

　　从位置上看，A002-0046宗地与上次被卓越以33.19亿竞得的宗地位置相邻，毗邻前海深港合作区，土地质量条件基本一致。目前周边已有荣超、龙光等房企的少量写字楼，据记者此前实地探访获悉，附近熙龙湾等二手住宅售价已在6万元/平米左右，而商业写字楼底层单价已达9.5万左右。据家家顺地铺经理介绍，龙光世纪写字楼被腾讯电商租下几十层的月租金约为每平方米170元，而单租价格会更高。

　　此次拍卖，深圳金利通投资有限公司势在必得，举牌次数高达174次，金骏房地产有限公司举牌次数94次，排名第三的为深圳市华侨城酒店置业有限公司，举牌次数达77次。

　　而据现场知情人士透露，金骏房地产有限公司为龙光地产“马甲”，而疯狂举牌并多次口头喊价的1号“种子选手”深圳金利通投资有限公司为此前高价拍得宝安中心区养老地产的前海人寿公司的“马甲”。不过深圳商报记者致电前海人寿相关工作人员，对方表示并不知情，有待向公司负责人核实。

　　前海5月22日将再出让4块地

　　5月份，最引人注目的将是前海四宗地块的出让。据记者了解，5月22日，前海管理局出让的这四宗商业性办公用地，起始价总计达到57亿元。而这是前海土地出让以来，单日出让土地宗数、面积最大的一次。

　　与此前不同的是，本次四宗地块对申请人的要求更为严格，首次对单个地块的准入行业进行“精确”限制，地产企业借“马甲”拿地的可能性大幅降低。如T201-0081宗地申请人主体资格要求是：从事互联网综合服务业务的中华人民共和国境内外上市企业，2012年或2013年经审计的营业收入不低于400亿元人民币（或等值外币）。分析人士指出，综观中国的互联网公司，鲜有能达标者。港股上市公司腾讯2013年营业收入604.37亿元，符合这一条件。腾讯去年也曾与前海管理局签署重大项目入区仪式，董事会主席马化腾表示，未来在前海的投资不会少于100亿元。因此，这一地块被推测是定向出让于腾讯。

　　美联物业全国研究中心主任徐枫对记者表示，今年出让的热门地块大多打“前海“或“养老“的概念牌。特别是前海或准前海一直是众房企热捧的对象。

　　据统计，在过去一年中，前海新区内分4次出让了6块土地，卓越、华润、世茂、香江及美国房企兆华斯坦相继拿地，单价或总价“地王”纪录被屡次刷新，不含配建的楼面地价，由卓越地块的1.93万元/平米，一路上升至2.81万元/平米，刷新深圳总价和单价“地王”纪录。2013年，深圳两块地王均出自前海。今年1月份，前海首场土地拍卖以134亿元再次刷新了地王纪录，成为深圳单价、总价“双料”地王。而今单价记录再次被刷新。

　　此外，“前海第一拍”——卓越前海壹号或将在今年年底进入市场销售，有分析称均价或将达到6.5万元/平方米。