开发商拿地日趋理性 南京土地市场频现流拍

　　土地拍卖会是一个城市房地产市场的“晴雨表”，南京今年土地拍卖会接二连三上演 “五分钟拍卖”，而且频频出现“流拍”，表明南京地市已出现微妙变化。

　　南京5月份首场土地拍卖14日下午举行，从开始到结束只用了不到三分钟。拍卖的4幅土地1幅流拍，其余3幅底价拍出。原被寄予厚望的城北迈皋桥NO．2014G20地块，因无一家房企前来应标，最终流拍。这幅商住两用地位于主城区，出让面积约8．88万平方米，起拍楼面地价9175元／平方米。主持人解释称流拍是由于周边配套不成熟。但关键的是，去年以来，迈皋桥是南京土地市场的热门区域，开发商厮杀激烈地价飙升，距离该地块不到15米，去年曾出让了一幅商住两用地，中海、银城、香港嘉华、昆仑沃华、万科等品牌到场争抢，被香港嘉华历经99轮鏖战抢下，楼面价高达12927元／平方米，而且地块附近去年还诞生过楼面地价15420元／平方米的中电项目“地王”。业内人士称，该地块流拍对此前周边高价拿地的开发商而言无疑 “泼了冷水一盆”。最终，拍卖会仅有2家小型开发商现身，同处城南的其他3幅商业地则均以底价成交。

　　热点地块惨遭流拍，在南京今年举行的土拍会上已不是第一次上演。1月8日，南京举行的新年第一场土地拍卖会便因无人报名以流拍收场。即便不遭流拍，很多土拍会也大多免不了三五分钟就匆匆收场的命运。今年的4月18日下午，南京国土局曾推4幅地块，其中一幅商住地块，其余为商业地块，结果参与拍卖的开发商只有5家，四幅地块全部底价成交，整场拍卖仅仅用了5分钟就结束，甚至还出现了开发商因为迟到几分钟而错过参与竞拍的尴尬局面。

　　房地产商拿地趋理性，不能说不受大环境的影响。继南京市去年底出台 《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（被称作 “宁八条”），今年2月南京市国土局发文称，积极探索土地出让的新模式，商品住房用地原则上采取“限地价、竞配建保障房”或“限地价、竞保障房资金”的方式出让，即在公布出让起始价的同时公布竞争的最高限价，最高限价原则上控制在起始价的45％左右。在达到最高限价时仍有竞争的，则停止竞争地价，改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金，配建面积最多者或出资最高者为竞得人。此即“成交价不能超起拍价1．45倍”的南京土地新政。

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，在楼市出现分化之后，土地市场也会发生分化。今年高档房市场出现波动，这自然会影响开发商进一步追高地价的热情。