百联欲甩72亿地产资产包袱 腾出精力大干商业零售

　百联在商业地产招商运营遭遇冰火两重天，有的项目如百联奥特莱斯、百联中环做的还不错，但世博源等项目却屡遭诟病。此次百联以强带弱 “捆包转让”72亿房地产资产，业内人士指出，此次百联集团如此大手笔转让房地产业务，有利于公司集中更多力量发展商业零售业务，重振商业地产招商运营江湖地位。

　　百联欲甩72亿房地产资产包袱

　　5月6日，百联集团全资控股的三个项目正在上海联合产权交易所公开挂牌出让，其中，上海兴力达商业广场有限公司(简称“兴力达公司”)100%股权及债权挂牌价格为16.5亿元，上海建配龙房地产有限公司(简称“建配龙公司”)100%股权及债权挂牌价格为31.5亿元，上海濠泉房地产有限公司(简称“濠泉公司”)100%股权及债权挂牌价格为24.6亿元。三个项目合计金额高达72.6亿元。

　　转让公告显示，濠泉公司的主要资产系百联集团于2012年底以12.42亿元拿下的徐汇区286B-3地块；兴力达公司主要资产系普陀区真光路1228、1258号，曹安路163号的部分写字楼，真光路1388号、曹安路179号酒店；建配龙公司是开发位于上海市普陀区长征镇407街坊1/3丘“建配龙中环生活广场”而成立的项目公司。

　　以强带弱 “捆包转让”

　　需要注意的是，百联方面要求，上海建配龙房地产有限公司和上海兴力达商业广场有限公司必须同时受让。另外，在受让上海濠泉房地产有限公司的同时，必须要参与上海建配龙房地产有限公司和上海兴力达商业广场有限公司两个挂牌项目的受让。这也意味着，建配龙和兴力达成为受让上海濠泉的前提条件，但受让兴力达和建配龙项目同时不必受让上海濠泉项目。

　　一些迹象表明，百联此次出售的兴力达公司和建配龙公司并非“优质资产”，或许是为了推进这两个项目的出让，百联集团将位于徐汇滨江的一幅优质土地与这两个公司捆绑出售。

　　据了解，如果说徐汇区286B-3地块让上海濠泉成为一块“肥肉”，那么兴力达、建配龙资产的吸引力就远不如上海濠泉。2011年3月，当时的百联股份（后被百联集团旗下友谊股份吸收合并）宣布转让建配龙51%股权。根据当时披露，建配龙中环生活广场尚在施工建设中，无营业收入。

        零售航母的艰难路

        2011年8月，百联完成零售重组业务。重组完成后的新友谊，将作为一家国内一流的、“多业态”和“跨区域”发展的、综合竞争力强的大型零售业“航母”在零售业新的竞争蓝海中，扬帆起航。新友谊设想在充分受益规模优势的同时，力求在资源整合、品牌联动、集合采购、上下游议价、物流渠道管理等各方面获得的最佳的协同效应，从而具备与国际零售业发展趋势相匹配的核心竞争力，打造各业态最佳的经营模式。整合后的新友谊将重点发展包括奥特莱斯、购物中心、大型超市和网上销售在内的四大业态。

    作为零售航母的百联，重组后再起航商业地产招商运营遭遇冰火两重天，有的项目如百联奥特莱斯、百联中环做的还不错，但世博源等项目却屡遭诟病。作为友谊股份（母公司为百联集团）业绩提升重要增长点的奥特莱斯业态，目前拥有连锁门店４家。记者日前了解到，这４家奥特莱斯去年总销售额超过４０亿元。其中，一期投资８．８亿元、于去年６月最新开业的无锡百联奥特莱斯，去年半年实现销售额２．６亿元，并有望于开业次年实现盈利。 友谊股份副总经理钱建强表示，百联奥特莱斯的成功发展，已成为友谊股份业绩提升的重要增长点。未来公司将坚持奥特莱斯业态的全国性发展，目前南京汤山的奥特莱斯项目已经确定，正在紧锣密鼓加紧筹建，最快有望于今年年底开业。此外，友谊股份在山东青岛、福建厦门等城市及地区也形成了一批意向合作项目。按照友谊股份的规划，到２０１５年末，公司将形成８－１０家奥特莱斯连锁规模，确立奥特莱斯业态的全国领先地位。相比奥特莱斯，4月23日开业的世博源可就没有那么成功了，自开业以来，负面报道不断，这个作为上海最大购物中心的世博源，却因为看多买少、配套设施不完善等问题受关注，无疑令百联这个零售航母头疼。

        淡出房地产业务

　　根据公开资料，百联集团是由原上海市第一百货集团、华联集团、友谊集团、物资集团合并重组的大型国有商贸流通产业集团，主业集中在商业零售业，目前旗下上市公司有友谊股份、第一医药、物贸B股、联华超市。

　　百联集团的房地产业务主要被划归百联置业旗下。百联集团官网资料显示，百联置业于2005年7月由百联集团房产事业部转制成立，系百联集团全资子公司，主要从事房地产开发、经营、租赁、置换、咨询服务、物业管理等经营业务。公司下属百联房产经营管理有限公司、百联物业管理有限公司、河岸商业开发有限公司、上海濠泉房地产有限公司等。百联置业发展定位于房地产资源管理中心和房地产市场运作平台，强项在房产中介、招商等领域，而实际上并不擅长于地块开发。

　　百联股份2011年3月在公布转让建配龙股份时曾明确表示，转让建配龙股权符合公司集中资源做强、做大企业主力业态的发展战略要求，符合公司梳理和整合对外投资的发展需求，转让完成后可以实现公司资源的更合理配置。业内人士指出，此次百联集团如此大手笔转让房地产业务，有利于公司集中更多力量发展商业零售业务。