安徽滁州旅游地产去化率低陷窘境 传统模式亟待打破

　　所谓旅游地产，是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。2012年，滁州最早的旅游地产——冠景地产落户滁州琅琊山脚下，开启了我市旅游地产的先河。

　　滁州旅游地产现状

　　由安徽冠景旅游开发有限责任公司投资开发的冠景旅游、冠景公寓、冠景酒店等项目是滁州第一个旅游地产项目，主要地块皆位于国家4A级风景区琅琊山脚下。目前项目在售的是公寓酒店、别墅和VIP酒店三块，共计274套房源。自2012年4月入市以来，两年时间已经过去，据统计，还剩余有189套房源。这也就意味着，除了冠景公司自营的酒店、高尔夫球场、高级会所外，两年时间只卖出去85套房源，去化率实在太低。

　　此外，由浙江祥生置业有限公司在滁州打造的精品综合性房产项目——祥生艺境山城目前已确定入市，此项目亦和冠景地产产品相似。此外，该公司还与滁州市政府签约了“影视动漫旅游创意园”项目，可以说是全方位发展旅游地产。

　　传统方式砰待打破

　　近几年，旅游资源丰富的省市，如海南、山东、云南等地，都被旅游的地产的热潮席卷过。而从去年开始，旅游地产空置率高居不下的新闻屡屡见诸报刊之上，尤以海南省为甚。旅游地产“高空置率”问题开始逐渐引起各方关注，现如今业内普遍的看房是：纯粹的住宅式旅游地产模式已经走到尽头，转变思想、突破创新，采取售租结合、分时租赁、电商渠道等方式运作旅游地产是较为可行的方式。

　　目前滁州冠景公司的销售模式还是以传统的住宅销售模式为主，自营的酒店、度假村不在销售之内，入市两年了去化率仍然较低，销售窘状可见一斑。冠景依靠我市最大的风景名胜区——琅琊山风景区，采取分时租赁的方式或许最为可行。具体来说就是采取价格总包，即游客购买产品后，基本不需要再支付额外费用，就能实现2至7天的度假。

　　此外，笔者在去冠景踩盘时发现，该项目开工两年多来，现如今工程依然进度缓慢，资金链紧张情况不难看出。

　　滁州的旅游资源较为发达，琅琊山耸立在主城区内，交通便利、出行方便，发展旅游地产具有得天独厚的条件，开发商需要转变思路、突破传统、创新模式，滁城的旅游地产才能有更好的发展。