越秀地产五月销售同比升七成 加码商业地产发展

　　6月9日晚，越秀地产股份有限公司披露5月份销售业绩。5月单月其合同销售金额约19.58亿元，合同销售面积约16.01万平方米，同比分别上升72%、72%。

　　2014年1月至5月，越秀地产累计合同销售金额约为74.97亿元，累计合同销售面积约58.82万平方米。前5个月累计合同销售金额约占2014年合同销售目标220亿元的34%。

　　此外，若将订购(正式销售合同将于订购后短期内签署)计算在内，前5个月，越秀地产合同销售及订购金额约82.62亿元，合同销售及订购面积合共约65.49万平方米。

　　对于该份销售业绩，越秀地产称，根据公司2014年的推盘节奏，前5个月的合同销售情况符合管理层预期。接下来，公司依旧会按计划推盘，并无所谓的推盘节点与高峰的说法。

　　另据了解，越秀地产今年全年计划推售10至11个项目，目前只推出2个项目，其中广州合约销售占72%。

　　值得注意的是，越秀地产1-5月累计合同销售金额约为74.97亿元，同比下降1%；但是累计合同销售面积却同比上升11%。不难看出，越秀地产的销售均价有所下降。

　　据调查，目前越秀地产在广州的可逸江畔、星汇金沙、南海滨海花园、逸泉映翠项目销售均价皆有不同幅度的降低。

　　对于越秀地产的销售及价格，大和资本5月28日发表的报告指，由于目前内房销售气氛转差，预期越秀地产的销售均价及毛利率会下降。

　　此外，大和还将越秀地产今年全年合约销售预测由202亿元下调至199亿元。

　　不过，与外界对今年楼市住宅利润率下滑的悲观与担忧相比，越秀地产早有预见。

　　越秀地产董事长及执行董事张招兴曾对媒体坦言，在国内住宅宏观调控常态化的背景下，以“买地、开发、销售”这一传统住宅地产发展模式为主的房地产开发商，普遍存在资金短缺、业绩下滑、抗风险能力减弱等问题，面临较大的生存危机。

　　于是，“越秀地产在谨慎地保持着每年30%左右的复合增长率的同时，也在不断加快其在商业地产上的脚步。”

　　2012年10月，越秀地产将旗下物业广州国际金融中心作价134.4亿元注入越秀房地产信托基金，使后者持有物业高达220亿元。

　　第二年的7月份，越秀地产在广州荔湾区最大的商住综合体财富天地广场也正式面向社会开业，随后的9月份，其位于珠江新城的财富中心也开始招商。

　　几日前的6月5日，越秀地产再次公布其在商业地产上的最新动态。

　　据披露，该公司位于珠江新城的国际甲级写字楼“越秀·财富中心”正式更名为“越秀金融大厦”。同时，越秀地产还表示，将借助集团强大的金融力量加快商业地产的拓展力度。

　　“越秀金融大厦这个总建筑面积21万平方米体量的商用物业将由越秀地产统一持有不作散售。待越秀金融大厦运营状况进入成熟阶段，越秀地产将谋求把其注入到越秀集团旗下的越秀房地产信托基金。”