南京土拍6月20日或将逆袭 仙林或出新“地王”

　　6月份，南京国土部门公开挂牌出让20宗地块，其中一半带有住宅性质，出让土地面积共计118.09万平米。本周五（6月20日）便有10幅地块集中上市，从推地区域看，江北推地3幅，江宁滨江推地4幅，成为本次的推地大户，而仙鹤门G30优质宅地也受到了各方关注。此外，6月25日、6月26日、6月27日连续三天南京国土局也均有土地拍卖。

　　前5月南京土拍市场接连遇冷 6月迎来推地“井喷”期

　　犹记得2013年土地市场的火爆，开发商不计成本疯狂抢地，地王频出，不断刷新各区域楼面价。而进入2014年后，土地市场迅速降温，1月份，南京楼市首场土拍便尴尬哑火，出现流拍。4月18日，“银四”的一场土拍也冷清收场，来自城北和城南的4幅地块最终均以底价成交。5月中旬，甚至出现了史上最短土拍，整场土拍不到三分钟，不仅没有一次竞拍，并且再次出现流拍现象。

　　在土地市场率先出现寒流后，南京新房市场也接连遇冷。尽管如此，南京在马年后缓慢的土地拍卖却即将大幅“提速”。据统计，从本周五开始，南京6月份共有20幅地块出让，这一数量几乎相当于前5个月的总和。这20幅新地块总出让面积约有118.09万平米，即便全部按照底成交，也能为地方财政带来174.77亿元的收入。

　　根据南京国土局公告，今年南京计划供应商品住宅用地500公顷。但今年前5月的实际供应量并不多，推地速度也十分缓慢。6月份的井喷式推地，有望将这一供地计划大步向前推进。

　　本周五10地连拍:江北首次解禁 仙林或出新“地王”

　　本周五（6月20日），南京楼市将迎来10幅地块58万方土地同时出让。根据《南京国土使用权出让07号公告》和《南京国土使用权出让08号公告》显示，这10幅地块中，有三幅来自浦口、四幅来自江宁滨江。其余三幅地块分别为秦淮牌楼路加油站用地、栖霞仙林中心商业用地、玄武区仙鹤门二类居住用地。十幅地块中，江北自禁地后首次“解冻”推出宅地引人注目，仙鹤门G30宅地因区位优势也备受关注。

　　2013年7月，南京对江北板块出台了“禁地令”，规定在青奥前暂停土地审批和出让。继去年浦口新城G39、G40两幅宅地被正荣拿下后，江北土地市场便陷入了近一年的沉寂。今年5月下旬，南京国土局一连挂出三幅浦口大体量宅地，禁地令提前解除。

　　其中，江北G31宅地出让面积为14.32万平米，体量较大，与G31宅地同步出让的还有两幅位于浦口区永宁琥珀泉附近的商办混合用地。与此同时，江宁滨江板块也挂出4幅商住混合用地，面积近20万平米，有传言称或被绿地打包拿下。在5月土地成交遇冷的情况下，国土局调整策略连挂江北、江宁等刚需用地，这也导致6月下旬，南京楼市将迎来土地密集出让期。

　　仙鹤门G30优质宅地也受到了各方关注，该地块出让面积7.8万多平米，出让起始价15.22亿元，容积率1.75，起拍楼面地价11022元/平米，地块周边临近朗诗钟山绿郡、保利紫晶山等项目。由于有成熟配套的支撑，潜力较大，预计将成为众开发商竞争的焦点。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析道，该地块素质很不错，也存在一定瑕疵，综合来看，溢价在20%以内较为合理，但最终拍卖会上，不排除开发速度快，成本控制能力强的房企可以将拍卖价向昆仑沃华楼面价14000多的地王看齐。

　　土拍市场冷清局面能否逆转 答案将于6月20日揭晓

　　相较去年的火热，2014年上半年成交的土地中，近六成的土地以底价成交，土地市场显得着实冷清。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析道，受各种利空消息干扰，开发商开始重新评估未来走势，在没有形成清晰判断之前,不敢轻易拿地。此外，因房贷收紧，开发商卖了房却拿不到房贷回款，也影响了拿地的资金需求。因此，在楼市降温趋势明显的大环境下，此番挂地能否改变颓势，目前还是未知数。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，得益于江北、江宁等刚需用地的加入，6月土地市场也有望转暖，“不少开发商都很看好江北刚需市场，迫切想在江北拿地，此番江北挂出的几幅地块品质不错，但在目前的市场背景下，预计开发商能以6000元/平的楼面单价拿下。”南京上半年土地市场冷清局面能否扭转，答案将在本周五土拍现场揭晓。