浙江广厦欲分散风险投身影视行业 资产置换引争议

　　（赢商网记者报道）6日18日晚间，浙江广厦股份有限公司发布公告称，为弥补单一地产业务风险，进一步优化资产结构，增强公司的盈利能力，拟通过资产置换方式投身影视行业。　 

　　根据公告内容显示，浙江广厦拟将持有的浙江蓝天白云会展中心有限公司（以下简称“蓝天白云公司”）96.43%的股权、杭州华侨饭店有限责任公司（以下简称“华侨饭店公司”）90%的股权与卢英英、卢纲平持有的东阳福添影视有限公司（以下简称“福添影视”）100%的股权进行置换。　　 

　　遭遇寒冬 积重难返　　 

　　记者了解到， 浙江广厦股份有限公司，成立于1993年，并于1997年在上海证券交易所挂牌上市，成为国家建设部推荐的全国建筑业首家上市公司， 并逐步建立了以长三角地区为依托，苏浙沪地区为重点的房地产开发布局，同时，公司通过收购、自建、房产配套等方式投资宾馆旅游行业，目前已拥有五星级酒店一家、三星以上酒店两家。　　 

　　但由于随着房地产行业的调控效果逐渐显现，以及三公经费开支的进一步收缩，目前酒店餐饮行业销售额受市场环境影响受到了明显下降，浙江广厦损失惨重。　　 

　　对此，浙江广厦也在公告中表示，公司两家酒店由于设施陈旧，客房价格较低，物价和服务业人工成本不断上升等因素已连年亏损，至今仍未看到转机。　　 

　　不难看出，浙江广厦此次转投影视行业，是希望通过影视资产注入提振公司业绩。　　 

　　另外，多位券商人士表示，此番浙江广厦投身文化影视行业的举动，将有效避免浙江广厦房地产单一业务的风险。“文化影视业在我国发展势头迅猛，资产的注入将有望为上市公司带来业绩增益，但从长远来看，还要看广厦资本运作的决心到底有多大。作为一家多元化的集团公司，旗下能源、教育、医疗等产业都已经营多年，后续还是有充分的想象空间。”　 

　　争议：华侨饭店价值被低估 

　　虽然寄希望于影视，但在浙江广厦稍稍松口气之时，置换之路却受到新的质疑。有媒体爆出，此次焦点是置出的核心资产华侨饭店，该资产由广厦集团于2000年以2.08亿元竞拍收购所得，但此次评估值却仅约值3亿元，意味着，这14年间，该资产增值仅1亿元，不得让人怀疑华侨饭店被广厦贱卖。　 

　　据了解，2001年11月，浙江广厦曾进行了一次重大资产重组，广厦集团将旗下杭州国商地产投资有限公司50%股权、南京置业发展有限公司95%股权、杭州华侨饭店90%股权注入上市公司。　 

　　但华侨饭店对外担保抵押的交易额已达5.1亿元，且基本在2013年9月做的抵押担保，按当时金融机构的操作惯例，意味着相关金融机构对华侨饭店的评估至少值10亿元。从现象表面，华侨饭店3亿估值已低于5.1亿担保额。　 

　　且该地毗邻西湖，地理位置绝佳，属于西湖湖东的核心区，东侧就是繁华的商业中心，升值潜力大，但从浙江广厦此次交易价格上看，对于华侨饭店的估值，实在难逃质疑。