不止是一座TOD商业体 杭州栢悦中心带来新“刺激”！

　　于中国商业发展而言，新一线城市杭州有着举足轻重的地位。

　　先有杭州大厦、解百百货、银泰百货等百货业态占据商业的“江湖”地位，后有华润置地、龙湖、大悦城等开发商携旗下产品线亮相，推动杭州城市商业繁荣发展。

　　如果说G20峰会为世界了解杭州打开一扇窗，那么即将到来的亚运会，将再次助推这座城市走向国际化，从恒隆地产、新鸿基地产、新世界等港资开发商加速重仓布局，也能看出这座城市未来发展潜力无限。

　　安徽置地同样看好这座城市商业未来发展潜力，先行在余杭区区政府所在地重磅打造了全新商务商业模式项目——栢悦中心。

　　项目效果图

　　近日，一场盛大的产品说明会，提前“剧透”了安徽置地在杭州的商业新动作，同时也让我们看到了杭州余杭区蓬勃的商务力量。

　　产品说明会现场

　　一路向东，安徽置地助力商业新中心崛起

　　2008年，北京奥运会以其恢弘的气势和雄厚的底蕴一举震惊了世界。

　　11年之后，与北京相隔千里的烟雨城市——杭州，正为3年后到来的亚运会，做着紧张而有序的准备。

　　作为浙江省的省会城市，杭州不仅是浙江省的政治、经济、文化、教育、交通和金融中心，也是长江三角洲城市群中心城市之一、长三角宁杭生态经济带节点城市。杭州，已然成为目前新一线城市中发展最快的力量，在长三角商业中展现着其巨大的发展潜力。

　　而在这个经济活力巨大的城市中，余杭区正以优异的经济数据表现成为杭州市“经济第一区”：第三产业GDP贡献值占比接近八成，是浙江有史以来三产数据最强的“经济第一区‘县’”。

　　高度活跃的经济数据，也助推着区域商业的繁荣发展。

　　在余杭区的激烈竞争中，商业一路东行，而临平创业城，就在这种活跃的商业气氛中诞生，并成为当下余杭乃至整个杭州最为瞩目的商业板块。　

　　根据《余杭分区规划（2017-2020年）（草案）》，临平创业城是杭州政府以“智造中心”为目标，以高端装备制造、生物医药、时尚等为主要产业的沪杭融合新节点。目前规划常住人口75万，日立、三菱、奥的斯、霍尼韦尔等10余家世界500强企业，以及老板电器、贝达药业、兴源环境、华鼎集团等近20家上市企业均已入驻。

　　有专家表示，临平创业城所带来的产业、人口、资本的引流，拉动了临平商业重心向东迁移，这与杭州崛起东北部的大环境、大目标相一致。在这种情况下，政府进行统筹规划，并予以政策倾斜，百家知名企业入住，大量人才对流，临平创业城已经成为商业市场中兵家寸土必争之地。

　　图片来源：视觉中国

　　安徽置地高瞻远瞩的战略目光，在栢悦中心这一项目上发挥的淋漓尽致。

　　栢悦中心位于荷禹路端头位置，与北沙西路主干道交汇处一脉城市主轴之上，顺势成了整个临平创业城的商业黄金中心，以其绝佳的地理位置，成为东湖板块甚至临平创业城的商业中心，为周边大型企业提供绝佳的办公、休闲、娱乐、生活聚集地。

　　写字楼鸟瞰图

　　基于这些先天优势，以及对周围客群特性和商业现状的调查，安徽置地瞄准临平创业城，进行商业新探索，打造出汇集高端酒店、写字楼、商业配套为一体，配合顶尖设计和顶级物业的栢悦中心。

　　可以预见，栢悦中心的亮相势必将激活整个区域发展的商务引擎，成为杭州东部新的CBD商务地标。

　　携商业新物种入驻，栢悦中心TOD模式C位出道

　　对于安徽置地而言，传统“套路”显然已无法在商业地产竞争对手林立的杭州市场脱颖而出；对于余杭商业来说，同时也需要一些新的内容来引领消费需求。　

　　商业新物种——栢悦中心由此诞生。

　　不同于余杭区常规的商业形态，栢悦中心将以TOD模式进行打造，这也踏准了杭州这座城市以轨道交通发展推动城市升级的节奏。

　　根据《杭州轨道交通建设五年攻坚行动计划》，到2021年底，杭州要建成10条地铁、2条城际铁路，实现通车总里程446公里。这意味着杭州正在进入更高层级的轨道交通阶段。　

　　亚运会和地铁的双向加持，让杭州成为整个长三角地区经济最快的城市之一。同时，作为支付宝、新零售等商业业态的起源地，杭州有着浓厚又前卫的商业氛围。也因此，以轨道交通为开发导向的TOD模式，几乎同一时间成为杭州各家开发商发力之“必争之地”，他们引入的商业项目纷纷通过TOD模式来完成项目和地铁的衔接，杭州商业再一次进行升级进化，TOD时代已经到来。

　　背靠时代大环境，安徽置地抢占先机，在余杭临平创业城筑造栢悦中心这一新时代杭州商业项目的代表之作。作为典型的TOD模式商业，栢悦中心无缝衔接地铁9号线，近地铁3号线；加之邱山隧道、星河隧道，以及杭海城铁、沪乍杭城际高铁，临平环线快速路、石大快速路、东湖快速路的交通赋能，都将为栢悦中心注入源源不断的人流。

　　项目效果图

　　栢悦中心这一商业新探索也得到杭州市城市规划设计研究院原总工程师汤海孺的高度评价，“栢悦中心不只是TOD，更是TOD+”，在他看来，作为临平地区少有的TOD上盖商务项目，栢悦中心以地铁上盖的便利交通优势，不仅在商圈核心区域为周边目标客群提供商务办公、生活休闲、五星级酒店等一站式商务生活配套，同时也实现了临平创业城的商务资源的全面打通，推动余杭商业新格局的形成。

　　杭州市城市规划设计研究院原总工程师 汤海孺

　　实力背书，高端配置打造标杆商业集群

　　除了区位所带来的先天性优势及先进的商业理念，强大的企业背书也是该项目的优势。

　　历经多年耕耘，安徽置地积累了扎实的写字楼打造实力，曾参与国内第一批顶级写字楼铸造。在项目的选址、设计、施工、运营以及服务方面，安徽置地产品都有着实力保障。22年来，安徽置地服务了超过4000家企业客户，与西门子、资生堂、诺基亚、SONY、中国银行、汇丰银行、中国光大银行等世界500强企业达成合作。

　　伴随着中国房地产行业一路前行，安徽置地已经发展出品质住宅、商务办公、特色商业三条成熟的产品线。

　　项目效果图

　　作为安徽置地落子杭州的首个商业项目，栢悦中心同样将以高端配置亮相。　　

　　笔者从此次说明会上获悉，栢悦中心将融入世界标杆商业集群打造理念，项目将集写字楼、五星级酒店及商业配套的“黄金三角”于一体，与商圈之间彼此成就、相辅相成：　

　　●酒店部分，以五星级标准打造，为区域带来一站式“商务+旅游+休闲”的国际化高端服务；建面约700方、层高约8.8米的国宾级宴会厅，为企业及周边客群提供大型宴请、会议服务；室内泳池、健身会所等设施，也将进一步提升档次和格调，满足高端消费需求；

　　●写字楼部分，携手GAD设计，目标是打造区域的商务封面。尤其是外立面的设计，中空LOW-E玻璃+金属格栅+石材的质感立面，妥妥的区域颜值担当。另外，单元式幕墙结构，创新性采用内开窗“黑科技”方式，这在杭州乃至北京、上海等一线城市写字楼市场，都是超前性的，不仅让整个建筑立面更通透、平整，也为入驻企业建立了良好的企业形象；

　　办公大堂效果图　

　　此外，写字楼的内部硬件配置，也够硬核。除了配备五部品牌高速电梯，还将引入变冷媒流量空气调节系统（VRF）。VRF系统不仅能保持最为适宜的办公温度，每户都有一套独立系统，自主控制开关、分户计费，有效降低了企业的使用成本，实现24小时自由办公，让高品质与国际接轨；

　　很多投资者，往往对写字楼的大面积、高总价望而生畏。而栢悦中心小面积弹性分割区间，进一步降低了资本的入门门槛。最小约130方、180方、200方、250方小面积产品，同比市场上住宅、商铺产品，首付、总价并不相上下。由于新政策的逐步缩紧，市场上300㎡以下的小面积分割产权越发罕见，小面积写字楼俨然成为楼市资本的“香饽饽”。因此，栢悦中心写字楼门槛低、高成长、风险易控、高回报，满足不同阶段的资本提升需要。

　　●商业部分，2万方体量，如何在有限的空间内，最大程度实现其商业价值？这是摆在安徽置地面前的首要议题。　

　　在充分调研消费指数、客群年龄、脸谱的基础上，栢悦中心出奇制胜，采用“TOD+开放式立体商业岛”的创新模式打法，尤其在吸引客流与社交化场景打造上别出心裁，招招致胜。

　　业态上，更精细、更多元。洞察目标客群商务、社交、生活三大方面出发，栢悦中心规划了品质餐饮、娱乐休闲、生活服务、培训教育等多种精致业态，如触角般深入各方面消费所需。

　　商业效果图

　　同时，进一步打破时间与空间的限制。据了解，项目商业部分配有6部电梯。为保证流量方便触达地下，商业岛设计了一个下沉式广场。一方面，通过触达地铁、空间错层提升整体美感，同时也为消费者提供更加良好的游逛、休憩等全家欢乐体验。这样有效承接各楼层，带来无限的人流。

　　区别于传统城市综合体或是购物中心，栢悦中心开放式立体商业岛，打破了封闭的购物空间，让场所先吸引聚集人群，再用场景体验创造消费需求。

　　商业部分24小时营业，也是该项目的另一大特色。近来，夜经济已经成为一个热门话题。夜间消费需求是一种高层次的消费需求，是推动城市复兴、拉动经济增长的新引擎，也是丰富居民生活、展现城市文化底蕴的新平台。栢悦中心为周边客群提供了一个无时间限制的购物社交新场所，同时，积极融入夜经济所带来的收益，也将反哺整个项目的其他板块。

　　显然安徽置地对这一项目也寄予了更多厚望，希望为杭州这座城市商业注入更多活力与想象。正如安徽置地浙江区域公司总经理助理陈然所说：“我们一直奉行，专业的事情，要交给专业的人来做。未来，安徽置地将以专业的运营、专业的服务，为杭州的商务领域注入更多活力。”　

　　安徽置地浙江区域公司总经理助理 陈然

　　相信随着栢悦中心项目的落地，必将提升余杭临平创业城在杭州这座城市的商业“江湖”地位，调动杭州商业格局，进而“刺激”整个长三角的商业变革，未来，让我们拭目以待！