京南商业地产步入快车道 绿地缤纷城填补社区商业空白

　　北京南城，老北京人群聚集最多的区域，近年来却成为资本家们争相追捧的香馍馍。据不完全统计，未来数年，南区拔地而起的商业项目，其总商业面积将超70万平方米。

　　记者了解到，目前北京南区还没有形成一个成熟的商圈，大量地产商纷纷拿地， 新近崛起的楼盘就有近40万人的消费力。再加上政府也在全力支持南城发展建设，整个区域的商业地产升值潜力可以预期。

　　城市综合体迅速崛起 同质化现象严重

　　北京南城的商业地产氛围一直落后于其它几个区域。然而，自前年以来资本家们却大举进入，争先恐后意图抢占这一洼地。记者查询发现，自前年以来，除了大兴绿地中央广场成功进驻外，已经陆续有英特宜家、中粮万科商业项目、鸿坤商业项目、蓝光地产等多家开发商陆续进驻京郊南城，未来将为南城带来超过60多万平方米的商业面积。从项目分布来看，这些项目主要位于南城的大兴区域和房山区域，南城经济发展的“主动脉”。

　　从昔日的商业空白，发展至未来数年的白热化竞争，蜂拥而上的商业地产项目，是否会令南区市场出现恶性竞争?对此，记者专门采访了绿地集团北方区商业集团领导，他认为：虽然整个南城发展落后于其他区域，但相对目前来说，房山区还没有形成一个成熟的商圈。而目前成熟和在售的项目都不少，有首开熙悦山、合景泰富、首创芭蕾雨、新悦都、长阳国际花园、世贸维拉等多个新楼盘，形成近40万人的消费力支撑。再加上京城最大商业体-首创奥特莱斯，升值潜力可以预期。

　　近几年是 “城市综合体”崛起的时代，全市各地多个商业项目均打着综合体的概念，写字楼、公寓、酒店、购物中心的组合，使日益增多的综合体凸显同质化现象。商业地产后期运营效益的最大问题，就是来自于项目的开发和定位的差异化。

　　“缺乏创新、特色的同质化只会导致竞争恶性化。所以北京整个南城商业升值潜力的高低，首先跟各个商业体的规划有很大的关系，最重要的是避免同质化竞争，互为补充。”绿地商业集团领导采访中表示，除了前期规划之外，商业物业后续的管理和经营也非常重要，开发商不能只看重短期利益，做好经营则需要一批精通地产和商业的复合型人才。而绿地大兴项目的成功运营正说明了绿地集团在商业管理上成熟专业的运营能力，通过品牌商提供、服务、运营、营销四大保障来确保绿地缤纷城完美亮相和后期运营。

　　绿地缤纷城引领南城社区商业

　　随着北京对南城房山区域发展建设的投入逐渐增大，以及轨道交通的逐渐发达，新楼盘的进一步落成，迁入人口将大幅增加，入住率也会增加，具备消费群体的市场需求将越来越大，而周边现有的商业配套设施相对匮乏、商品业态不健全、物业配套设施档次不高，无法满足周边人群日益增长的物质需求，而绿地缤纷城房山购物中心恰恰填补了社区商业的空白，它的开业具备良好的人气基础和发展前景。

　　绿地集团在北京大兴区开发的首个社区商业购物中心已成功运营2年，成绩傲人，是目前北京南城最具标志性的城市综合体项目之一，也是大兴新城北区规模最大、业态最丰富的购物中心。截止目前，商铺入驻率达到100%，收租率达100%，其中40%的品牌首次入驻大兴区市场。继大兴缤纷城项目顺利开业之后，继续拿下房山区域长阳镇地块儿，耗巨资打造第二座绿地缤纷城商业项目，据了解，此项目将是大兴绿地缤纷城的商业升级版，建筑面积近7万平方米，预计2014年年底全面开业。