泰联控股朱龙：试水县域城市综合体 打造O2O生活mall

　　驻马店市泌阳县地处河南之南，“天中之中”，历史悠久，风景秀丽。6月28日，在这个传说中盘古开天辟地之处，由香港泰联控股集团有限公司投资兴建的泰联广场奠基盛典暨主力品牌商家入驻签约仪式正式举行。

　　柏拉图说：“作为筑城的先行者，你有义务成为领袖。” 泰联控股注册于香港，以河南为基点投资大陆，以“为经济发展接力，为城乡人民筑造繁荣”为己任，试水县域城市综合体开发与运营。对于泰联控股招商总监朱龙而言，在这个古老而极富传说的泌阳县投资兴建泰联广场，也是另一种“开天辟地” 。

　　试水县域综合体开发

　　泰联国际广场地处泌阳中心城区用地规划核心发展地段，当地政府机构环邻而居，医院、学校、高档住宅小区、百企产业区咫尺毗邻。泰联国际广场总投资近5亿元，商业体量73369平米，规划车位1000余个，是驻马店市重点招商引资项目，泌阳县政府重点工程项目。

　　据朱龙介绍，就商业综合体项目而言，进度就是现金流，进度就是生命线，泰联也会上演“泰联速度”，泰联国际广场预计今年年底主体完工， 2015年7月1日正式开业。

　　泰联控股基于之前16年15个商业地产项目的经验，结合对中国改革开放三十余年来的深入研究，朱龙认为随着“城市化建设” “城镇化建设”和“新农村建设”的提出和实行，县域经济会大有可为，现在一片空白的县域商业地产综合体项目前景可期。

　　朱龙对赢商网记者表示，近年来城市二元化的问题日益突出，为了缓解该矛盾，政府会加大城镇化建设的步伐，县域经济会在不久的未来因政策指向而极大受益。另一方面，随着中部经济的发展，未来会有更多外出务工人员返乡，这一部分已经适应、依赖大城市购物中心消费方式，享受购物中心消费体验的返乡人员会成为县域城市购物中心的主力消费人群。

　　就像盘古开天辟地的第一斧一样，作为商业购物中心的泰联广场也只是基于县域城市商业综合体开发的初步探索，是泰联控股集团在县域城市综合体开发与运营的试水项目。 “目前为止，泰联控股集团已经成功在河南县域地区又拿了三块地。如果泰联广场能够取得成功，我们会在其他的县域复制这个模式，但不只是简单的复制”，朱龙说，“购物中心，商业综合体，直至城市综合体，我们会一步步探索发展”。

　　泰联广场地处核心地段，当地政府多家行政机构与学校、医院等近在咫尺，随着泰联广场业态的不断发展以及影响力的不断增加，与政府机构、公立单位等构筑小型城市综合体的梦想也似乎不那么遥远。

　　探索区域封闭式O2O

　　据赢商网记者了解，泰联国际广场将涵盖多种业态，具有多种功能，能够满足现代都市的多种消费需求。其主力店喜盈门商贸公司、中影好莱坞影院、香港纳雅酒店、重庆仔餐饮签约进驻，为泌阳消费者带来更丰足的百货，更时尚的餐饮、娱乐、住宿体验，未来更多品牌的到来将为泌阳人民带来全新的消费“一站式” 体验。

　　然而这一切对于泌阳县来说，还只是小改变，泰联国际广场还在探索实现购物中心O2O。朱龙认为，商业向O2O模式转变的趋势不可逆转，对于如何更好地开发出适合购物中心的O2O模式，目前业内精英见仁见智，各有灼见。

　　朱龙说，购物中心O2O模式的探索，首先要结合自身情况、区域情况以及市场定位。作为一个5分钟车程路段涵盖超10万的人群，15分钟车程半径能覆盖全县91万城市常住人口的商业体，泰联广场的O2O模式就是针对泌阳这91万常住人群，以及其互联网、手机应用相对较少的特点，尽力打造出一个区域相对封闭、信息传播多样、支付简便快捷的线上线下服务平台。

　　近日，在上海举办的2014年中国购物中心O2O大会上，有嘉宾提出O2O社区模式，就是针对大城市中一个个经济相对较差，以老年人、转迁户等为主的，网络应用欠发达的社区，由区域购物中心构筑适应于本区域内的O2O平台。泰联国际广场这种县域购物中心O2O与上述社区O2O模式在某些方面似乎有异曲同工之妙。如果泰联控股能够在此领域有所成果，对社区O2O模式的开发也将起到启示作用。

　　“目前在O2O的大潮中，失败的案例将远远多于成功案例，成功案例固然值得借鉴，但更重要的是要研究一下失败案例，这样才能从中汲取经验，少走弯路。” 在谈到O2O模式探索构建过程中的不可知、不可量的困难时，朱龙以此作答，语速自然，神色从容……

　　建造最大的空中儿童乐园

　　泰联国际广场融合大型超市、国际影院、休闲娱乐、文化餐饮、精品百货、Loft公寓、星际酒店、儿童乐园8大主题商区，集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、公寓、酒店、金融等多功能于一体，为一站式“吃、喝、玩、乐、购、住、娱”消费体验商业中心。

　　对于项目的业态配比，朱龙认为，由于消费者品位的提升、消费体验需求的增高，以及电商的强力冲击，购物中心业态配比已经不再追求零售、餐饮、娱乐业态各占52：18：30的传统比例，而是要从项目定位、市场需求、消费者群体文化习俗特点等方面综合考虑。

　　泌阳是一个有悠久历史文化的城市，一个农林牧渔业发达，旅游业潜力无限的城市。作为泌阳商业中心，泰联国际广场不仅要全方位照顾到泌阳本地男女老幼的消费需求，要照顾到周边县市、乡镇人民的消费需求，还要照顾到因泌阳旅游业的发展而越来越多的外地游客。

　　在提供必要、充分的百货零售业态外，应顺势加大餐饮业态、体验业态的比重。尤其是体验业态，作为与电商竞争的强有力手段，提高顾客忠诚度与依赖性的杀手锏，需要大力发展。

　　“除了影院、KTV、电玩城等这些基础形式外，泰联国际广场还引进了泌阳最大的空中儿童乐园。”朱龙自豪地说，“不久的将来，这里会成为儿童玩乐的目的地。”