香港成亚太地区房地产透明度最高城市 内地一线城市仅半透明

　　（赢商网深圳站报道）仲量联行近日发布的《全球房地产市场透明度指数报告》显示，自2012年来，全球超过八成的房地产市场在透明度方面均有改善，而亚太区整体市场的透明度也有稍许提升。其中，中国的房地产市场透明度自2012年以来取得有限度的改善，并主要集中于一线城市。同时，香港仍然领先于其他中国城市，为亚太区透明度排名第四高的市场。

　　报告显示，中国一线城市的房地产市场被归类为「半透明」市场，其透明度在被调查的102个市场中排名第35位，也是过去10年在房地产市场透明度取得重大改善的亚太区前十个地区之一。在全球房地产投资绩效评估和市场基本面方面，中国房地产市场得分相对较好，主要是因为越来越多的国际房地产顾问机构参与到市场中。

　　然而，自2012年来，中国在改善房地产市场透明度方面的进展仅限于少部分领域，如土地利用规划以及公共机构的强制性征地等。然而，中国房地产市场在税收一致性和可预见性方面的得分降低，以及有关房地产债务(信托贷款和影子银行管道的债务增加)资料的准确性下降，这在一定程度上抵消了上述的改进。此外，中国在房地产市场结构性改革和加强监管方面进展缓慢，而且一线城市和其它二、三线城市在房地产透明度方面的差距略微拉大。(中国二线城市的透明度排名为第47位，三线城市排名为第54位)。

　　然而在另一方面，潜在的债务违约所带来的压力，长远来看可能会推动中国房地产市场透明度的提高，这是因为投资者现在日益要求获得更为透明的信息，以便更准确地评估市场的信贷风险。中国房地产市场正朝着积极方向发展的另外一个关键因素是监管和法律环境的改善。目前，房地产登记制度正在中国部分二线城市开展试点，这将有助于为不同的市场参与者创建一个更为透明的运营环境。另一个值得关注的领域是上市房地产企业，因为房地产投资信托基金(REIT)结构的扩展，被认为有助提高市场透明度。

　　仲量联行大中华区研究部总监柯志谦 (Michael Klibaner)表示：“我们对中国房地产市场未来透明度的进一步提高感到乐观，特别是在监管和法律方面，预计将会取得稳步进展。然而，中国在交易流程等领域仍相对落后，二三线城市仍落后于全球许多市场。监管机构和投资者需要特别注意今后各种不利因素和市场的波动性。”

　　同时，香港仍是大中华区透明度最高的城市，仅次于澳大利亚、新西兰和新加坡。基本上，香港在每个透明度类别的得分均排名前列（市场基本面得分在全球排第7位)。

　　然而，自2012年来，香港的透明度得分略微下降，主要是因为商业及住宅房地产领域引入了楼市调控措施，降低了税收的可预见性，对外国买家而言，税收的一致性也有所下降。此外，香港在财务报告标准及企业管治的得分也有所降低，反映企业需要提供更为详尽的财务报告，而上市公司在遵守香港交易所《企业管治守则》的新要求方面也显得缓慢。

　　仲量联行香港董事总经理曾焕平表示：“从长远来看，香港将能继续保持较高的市场透明度，并为大中华区的其他城市树立榜样。然而，鉴于楼市调控措施将在可预见的将来保持不变，我们担心在税收一致性和可预见性方面的不确定因素，将削弱投资者对香港房地产市场前景的信心，并不可避免地影响市场交易活动及外国直接投资。”