耗时10年、砸金26亿美元！K11成立至今最牛的项目来了

　　“最好的永远是下一个”，这句话或许适合用来形容郑志刚眼里的K11版图。

　　自2009年香港K11横空出世，革新性打造出“博物馆零售”标签的K11系列，至今已走过了十年。

　　在K11十周年之际，其创立至今最具前瞻性的项目——K11 MUSEA 将在今年第三季度于香港亮相。它被郑志刚评价为“K11成立至今最引以为傲的项目”，筹备超过10年，由来自全球的超过100位设计师及顾问精心打磨而成。

　
图片来源：纽约时报

　　作为K11“里程碑”式项目，K11 MUSEA此前却十分“低调”，据闻K11内部更是专门成立了神秘部门负责跟进，更引坊间期待。

　　该项目目前进展如何？究竟有何亮点？引进了哪些人气品牌？五一假期，赢商网亲自到现场考察。今天，本文为你揭开其神秘面纱。

01

最奢华：

位于香港心脏位置，砸金26亿美金打造

　　从八、九十年代开始，尖沙咀就是香港的潮人文化地标，几十年时光穿梭，至今依然游人如织。海港城、1881公馆、崇光百货等商业体琳琅满目，加上美丽的维港风光以及闻名遐迩的星光大道，这里就是天然的客流传送机。

　　K11 MUSEA就伫立于尖沙咀维港边，前望主干道梳士巴利道，背靠星光大道，与崇光百货隔路相对，毗邻老牌豪华五星级酒店洲际酒店，距离香港K11大约550米；从交通通达的角度来看，项目无缝接驳尖东站隧道口，商场门前就是尖东站公交车站，十分便利。

　　值得一提的是，K11 MUSEA还是星光大道旁唯一一个大型商业体项目，可谓是占据了全港“最靓”的心脏地带。

　　从K11 MUSEA步行至香港K11只需7分钟

　　
星光大道已于今年年初对外开放，游人络绎不绝，箭头所指的就是K11 MUSEA的位置

图片来源：赢商网

　　
K11 MUSEA与星光大道无缝相邻，目前外立面正在进行装饰施工

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箭头位置即是公交车站尖东站

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　　K11 MUSEA音读：meu-see-ah，名字灵感来自「海边的希腊女神」，占地约5万平方尺（约0.56万㎡），横跨10个楼层，集零售丶艺术丶文化丶娱乐以及餐饮于一身，属于综合体Victoria Dockside的购物中心商业部分。

　　资料显示，其所处的Victoria Dockside总体量超过300万平方尺（约33.3万㎡），前身为新世界中心，由集团斥资26亿美金全新打造，由甲级写字楼K11 Atelier、租赁式寓所K11 Artus、五星级酒店Rosewood和购物艺术馆K11 MUSEA组合而成。

　　因将优质文化与商业功能完美糅合，Victoria Dockside被国际媒体新推荐为“香港九大旅游点之冠”，堪称国际艺术设计新地标。

　　
图片来源：go 斑马

　　赢商网在现场看到，K11 MUSEA外立面已基本完工，正进入局部整饰阶段，屋顶天台层有条不紊地施工中，该层建筑形态相当丰富、绿植面积较高，落成后很可能成为又一个露天景观打卡点。

　　
图片来源：赢商网

　　
在K11 Atelier21楼隔窗俯视K11 MUSEA
屋顶层正在有条不紊地施工中，绿意瞩目
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　　K11 MUSEA瞄准的是被称为“超级消费者”的千禧世代，据预计，2020年这一消费群体的消费力将高达6兆美元。喜欢旅游、热爱尝试新鲜体验、勇敢表达自我，千禧世代这些个性特征和生活方式理念，指导着K11 MUSEA在艺术、文化及商业上进行全新设计，让其成为新世界发展成立至今最具影响力的国际瞩目地标。

　　02

　　最颠覆：

　　聚集全球超100位设计师的创意，本身就是艺术品

　　建筑是凝固的音乐，它第一眼决定项目在消费者心中的调性和地位。K11系列的设计一直为人称道，而这一次，K11 MUSEA更是大手笔邀请了来自全球超100位设计师，共同打造这个世界级文化地标，从设计师量级上来说，项目本身就是一件不可多得的艺术结晶。

　　其中，最为著名的是作品遍布全球多个国家的Kohn Pedersen Fox (KPF)，以及享负盛名的园境设计事务所James Corner Field Operations (JFCO)，前者打造了被美国《财富》杂志誉为“美国历史上最大规模的房地产开发项目”——耗资250亿美金的哈德逊城市广场，刚开业不久便以独特的设计一跃成为纽约新地标。

　　
哈德逊城市广场
图片来源：商业与地产

　　流线型梯田般的独特外观

　　在香港，山是一种身份和神秘的符号，历来有“富豪隐居于半山”的传说。由KPF负责操刀设计的K11 MUSEA外立面，仿若层峦叠嶂的梯田山景一般，让人联想到分层山丘或山坡村庄的元素。按照KPF建筑师事务总监Forth Bagley的说法，站在楼下抬头看着这座建筑，仿若梯田被绿地激活，商业的气息瞬间被大自然的震撼美所取代。

　　
图片来源：K11 MUSEA官网

　　
图片来源：赢商网

　　
图片来源：纽约时报

　　“奢侈”的200多平露天广场，未来的国际创意艺术设计区

　　寸土寸金的香港，各大企业历来是寸土必争。而K11 MUSEA却“奢侈”地将2000平方尺（约222㎡）的面积规划为圆形露天广场Sunken Plaza，作为室外互动空间，可容纳100多名观众，未来还将展出一系列公共艺术展览。

　　在海边感受着夕阳余晖和海风，欣赏着艺术品，这个美好的画面在K11 MUSEA就可以实现。

　　
图片来源：K11 MUSEA官方

　　这个户外广场还设有25呎高LED屏幕，可用于户外电影或举行现场音乐会，以及各种艺术表演，势必成为日后又一创意聚集的特色地标。

　　此外，广场设有动态水幕墙及喷雾系统，除了带来充满动感的视觉效果，也使得环境更舒服清凉。

　　
图片来源：K11 MUSEA官方

　　在香港闹市建一个“森林”，18个网球场般大的植物幕墙

　　绿色元素在K11的空间设计中颇为常见，而K11 MUSEA则将其发挥到了极致。

　　项目将大量绿色植物融进商业空间当中，绿色建筑特色面积达4800㎡，相当于18个标准网球场大小。

　　
图片来源：赢商网

　　
图片来源：赢商网

　　植物幕墙采用了石灰石以及原木等环保材料作为点缀，游人行走在其中，穿梭在绿叶和自然光之间，仿佛是在热带雨林中游走。

　　
图片来源：纽约时报

　　除了造景方面，K11 MUSEA的设计理念也是秉持着可持续发展原则，并斩获了美国《领先能源与环境设计》（LEED）及香港《绿建环评》（BEAM Plus）金级预认证，如：

　　· 室内设计方面，主要使用石灰岩及木材等自然物料；

　　· 收集雨水作100%灌溉水之用；

　　· 采用海水冷却的无油式节能空调系统，此系统跟美国ASHRAE 90.1基准相比，每年可有效节能达12%以上。

　　
图片来源：纽约时报

　　03

　　最豪华阵容：

　　汇聚众多国际品牌，多个亚洲和香港首店都来了

　　除了如艺术品般的建筑设计外，K11 MUSEA的品牌阵容也颇有亮点。据K11官方消息，K11 MUSEA将汇聚众多国际品牌，其中不少为首度进驻香港、以及以全新概念打造的限定店和旗舰店，都是为满足注重体验并热爱旅游的全球千禧世代而设。

　　如前文所述，因项目相当“低调”，故目前其对外公布的进驻品牌信息有限，但我们仍能在此“剧透”几个亮点品牌，一瞥其招商调性。

　　Fortnum & Mason：英国皇家御用品牌，首次在海外开设店铺

　　Fortnum & Mason创立于1707年，旗下包括餐厅和百货公司，从维多利亚时期开始就为英国王室供应食品和茶叶，是伦敦最历史悠久的百货商场之一，由于一直为英国皇室提供食品，被伦敦人笑称为“女王御用超市”（Queen's local supermarket）。

　　此次将在K11 MUSEA开出2层独立店，此前品牌从未在英国以外开设分店。根据《The Guardian》报道，Fortnum & Mason K11 MUSEA店铺约7000平方尺（约777㎡），其中一层为零售店，将出售茶类、饼干、酒类和礼品；另一层则是英国菜餐厅。

　　
图片来源：理想生活实验室

　　Fortnum & Mason的茶叶相当出名，其中有不少是皇室同款，更是众多伦敦游客的入手之选，它的下午茶还称为伦敦最佳下午茶之一。

　　
图片来源：U港生活

　　
图片来源：理想生活实验室

　　UA院线：香港最大戏院，座位数全港最多

　　今年2月，UA院线宣布进驻K11 MUSEA，落成后将会成为全港最大戏院。新戏院预计共有12间影厅，其中有影厅更附设表演剧场，全院提供1711个座位，相信日后将会成为不少内地消费者到香港看电影的首选之地。

　　除此之外，现场还可以看到，法国著名珠宝腕表品牌Cartier卡地亚也将进驻项目，目前已进场装修。

　　
图片来源：赢商网

　　十年，是一个轮回，也是一个全新的开始。对于K11来说，十年之期，更需要突破，用一个自我革命式的商业，打开下一个十年。从目前已公开的资料来看，无论是区位、还是自身内容塑造，K11 MUSEA的起点都相当高，相应的，它面对的业内“期望值”和“压力”也会增高，无怪乎在距离开业不到半年的时间里，它依然相当低调。

　　K11的“艺术·人文·自然”三要素，是行业对艺术型商业思考和演绎的灵感源泉，如今，K11 MUSEA，又会给行内带来怎样的思想冲击波呢？赢商网将持续跟踪和关注。