LVMH在海南豪建“七星级商场”，安徽之光甜啦啦攻入印尼 | 一周全球观察

10.02-10.08

DFS集团中国内地首个商场落地三亚

香港旺角「ONE SOHO」基座商场招标出售

甜啦啦首批海外店落地印尼，计划今年底增至60家

Gap广州正佳旗舰店正式开业

On昂跑目标未来三年销售额翻倍

Popeyes取代肯德基成全美第二大炸鸡店

香奈儿：将提高在中国等国的售价，涨幅达6%-8%

黄金周假期约110万人次内地旅客访港

中秋国庆假期入境澳门旅客逾93万人次，创新高

游客人数下降，美国迪士尼乐园推折扣儿童门票

……

01

商业地产

* 开业/新招

01 DFS迪斐世亚龙湾项目落地三亚 ，打造七星奢侈品零售和休闲娱乐胜地

据三亚市商务局消息，LVMH旗下的全球奢侈品旅游零售商DFS迪斐世将与中国申亚集团开展合作，计划于2026年前在海南三亚建成DFS迪斐世亚龙湾项目，将打造世界级的七星奢侈品零售和休闲娱乐胜地。

该项目规划的零售空间面积达12.8万平方米，全面运营后将可容纳超过1000个奢侈品品牌。除零售部分之外，DFS亚龙湾项目还将包括世界级酒店、高档餐饮和娱乐等内容与服务。

●图源：cpp-luxury

*业绩/租金

01  新鸿基香港四大商场中秋国庆假期营业额增两成

新鸿基旗下新城市广场、MOKO新世纪广场、YOHO MALL形点及新都会广场，中秋佳节及十一黄金周期间，人流量上升，营业额同比增加约两成，当中餐饮食肆、生活百货商户类别增幅最大。期间，多区商场特别打造主题夜游市集，増添节日气氛。

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品牌追踪

*  新店来了

01  甜啦啦出海：首批6家门店落地印尼，计划2024年开出500家海外店

10月1日，创立于安徽蚌埠的新式茶饮品牌「甜啦啦」首批海外门店正式开业，6家门店同时落地印度尼西亚首都雅加达。

此前，甜啦啦方面曾宣布，继首批海外门店开业后，计划11月全面开发东南亚市场，今年年末在印尼开出60家门店；2024年保守开出500家海外门店，2025年进军北美、欧洲、中东等地区。

●图源：微博@甜啦啦TLL

02 Gap广州正佳旗舰店正式开业

据时尚商业快讯，美国休闲服饰品牌Gap全新门店于9月28日在广州正佳广场正式开业，品牌焕新主理人欧阳娜娜也到场支持。该门店分为两层，一层呈现Gap复古休闲、城市机能、质感简约全新三大风格，还涵盖Gap X Doe联名系列产品；二层陈列Gap经典Logo专区，目标是向消费者提供更易触达的升级化、多元化购物体验，打造成为大湾区时尚风向标。

今年9月，Gap还先后在深圳中航城君尚、成都大悦城、北京五棵松万达广场以及北京斯普瑞斯开设全新门店。

03  新西兰户外品牌icebreaker开中国首店

日前，新西兰美丽诺羊毛户外品牌 icebreaker开出中国首家门店，位于北京来福士广场。

品牌将传统门店打造成了Touch Lab羊毛触感空间，店内还设置了“羊毛实验室”，方便顾客了解从原始的羊毛纤维到精选成衣的过程。据悉，该品牌未来将在中国内地多个城市开设更多门店。

04  亚玛芬旗下户外品牌PeakPerformance华南首店亮相深圳万象城

近日，户外品牌PeakPerformance（壁克峰）华南首店于深圳罗湖万象城亮相，同时是品牌在中国内地开设的第三家线下门店。

PeakPerformance于1986年在瑞典成立，打破了传统户外服饰单一、沉闷的调性，兼具良好的性能与独特设计，产品线覆盖滑雪、骑行、高尔夫等户外运动项目。

●图源：微博@PeakPerformance

05  优衣库在罗马首次开店

优衣库10月4日宣布，将于2024年春季在意大利罗马的历史街区开设罗马首家店铺。门店包括地上2层、地下1层，营业面积1300㎡。这是继2019年9月优衣库意大利1号店米兰“优衣库cordusio广场店”开业后，在意大利开设的第二家新店。

06  法国潮牌Maison Kitsune在越南河内开设首店

法国潮牌Maison Kitsune与当地经销商Tam Son International合作，在越南开设了首家精品店。这家店位于河内，设计结合了法国和日本元素，以及越南美术和当地文化特征。外立面采用石材铺砌，而内部则采用暖色调统一空间。

* 业绩速览

01  Puma CEO预计今年中国业务将实现双位数增长

Puma首席执行官Arne Freundt周五在接受采访时表示，随着中国消费环境的日渐改善，预计今年品牌在中国市场将恢复双位数增长。针对美国市场，他也持乐观态度，强调虽然当前市场环境非常困难，但有望在2024年再次实现增长。

02  Popeyes取代肯德基成全美第二大炸鸡店

近日，据外媒CNBC报道，Popeyes已取代肯德基成为美国第二大鸡肉连锁店，仅次于Chick-fil-A。巴克莱资本研究（Barclays Research）显示，去年，肯德基在美国市场的份额从16.1%下降至11.3%。Popeyes则以11.9%的市场份额略胜肯德基，而Chick-fil-A的市场份额从38.3%扩大到45.5%。

另值一提的是吗，近日，高盛发表报告，下调百胜中国盈利预测，以反映更弱的同店销售恢复及人民币贬值，但部分被更快的店铺扩张抵销。

●图源：微博@Popeyes官方微博

03  市场预计LVMH第三财季销售额将达210亿欧元

根据计划，LVMH将于10月10日公布第三季度业绩。瑞银分析师在一份研究报告中表示，尽管受全球通胀导致消费者需求疲软影响，奢侈品行业前景充满不确定性，但LVMH第三季度业绩将维持正常的增长水平，销售额将实现12%的有机增长至约210亿欧元，投资者将重点关注该集团在中国市场的增长、美国的奢侈品需求以及该集团的利润率指导和定价前景。

04 Alexander Wang中国销售额三年翻了近1.5倍

Alexander Wang于9月27日至10月25日在北京三里屯太古里举办回顾展，由华裔设计师Alexander Wang亲自策划，展示了品牌过去发布过的经典产品和造型。Alexander Wang透露，中国已成为品牌最大的市场，全球50家门店有一半位于中国，过去三年该地区销售额翻了近1.5倍。

05 On昂跑目标未来三年销售额翻倍，中国市场比重达10%

瑞士运动品牌On昂跑在投资者日活动上公布未来三年的主要财务目标，2026年销售额将翻番，至少达35.5亿瑞士法郎，复合年增长率将超过26%，毛利率将超60%。基于成为全球最高端运动品牌的愿景，On昂跑计划推动中国市场销售额占比提升至10%，2026年以后销售额每年增幅达20%至50%。

*联名/营销

01 香奈儿：将提高在中国等国的售价，涨幅达6%-8%

尽管全球奢侈品需求放缓，香奈儿9月份仍提高了高端产品在中国的售价，价格涨幅达6%-8%。价格调整过后，香奈儿一款经典中号口盖包目前在中国的售价为8.05万元人民币（1.103万美元），而在法国的售价为9700欧元（1.023万美元）。

香奈儿代表称，这是公司的定期事项，符合香奈儿在价格调和方面做出的承诺，由于汇率波动，香奈儿在泰国、马来西亚、澳大利亚和日本也涨价了。

●图源：微博@香奈儿CHANEL

02 LV手表均价将猛涨五倍，与爱彼和江诗丹顿同场竞争

LV手表业务负责人Jean Arnault日前设定了新的目标，新版Tambour手表的定价在1.85万美元至5.2万美元之间不等，未来品牌所有手表产品的均价将猛涨5倍至2万美元左右，与爱彼和江诗丹顿等瑞士专业制表品牌齐平。

03 Burberry 在韩国首尔举办Burberry Street主题快闪活动

巴宝莉将源自英国伦敦的Burberry Street概念快闪活动带到首尔，举办一个名为Seongsu Rose的项目，从周六持续到11月5日。Burberry Street概念快闪活动的下一站是上海，今年晚些时候，还将将出现在美国纽约。

韩国是Burberry 的强劲市场，2023-24财年第一季度其在该地区的许多门店和零售店的销售额增长了6%。

04 游客人数下降，美国迪士尼乐园推折扣儿童门票

由于通货膨胀导致消费者面临更高的成本，迪士尼在美国的游乐园的游客人数和酒店房间入住率都有所下降。10月4日，华特迪士尼公司宣布了迪士尼乐园和迪士尼世界儿童门票的限时折扣。

从10月24日开始，家长可以购买儿童票(适用于3至9岁的儿童)，每张票价低至50美元。门票可在明年1月8日至3月10日期间使用。

至于佛罗里达州奥兰多的华特迪士尼世界(Walt Disney World)，在其中一个度假村购买四天四夜度假套餐的游客，儿童门票和餐饮套餐将打半价。该交易从11月14日开始，可在2024年3月3日至6月30日期间使用。

迪士尼并不是唯一一家面临这些问题的公司，环球公园、lSix Flags 、Sea World等主题乐园今年均出现游客下降的情况。

●图源：CNBC

*公司战略

01 优衣库母公司将加快扩张印度市场

优衣库母公司迅销集团正加快扩大印度市场业务，寻找更多合作伙伴。该集团在印度已与20多家缝纫厂和工厂达成合作，有至少30%的产品在印度采购。优衣库于2019年在新德里开设第一家印度门店，目前共有11家店，去年销售额同比增幅高达60%。

02 雅诗兰黛加快布局高端香水业务

美国美妆巨头雅诗兰黛日前在法国巴黎成立工作室Atelier，专门负责香水产品的创新与研发，以进一步加快公司在奢侈品领域的战略布局。雅诗兰黛表示，集团的香水合作伙伴、原料供应商和制造网络都在巴黎附近，该部门的创立有利于提高沟通和运营效率。

03 lululemon正式放弃健身镜Mirror

lululemon收购不足三年的健身镜品牌Mirror被证实将出售。官方宣布将在年底停止销售mirror健身镜的硬件产品，公司不再自营更新课程内容，转而由合作第三方提供，付费健身APP也将转为免费。同时由于业务调整，公司宣布裁掉120名mirror员工。

同时，lululemon也官宣了和之前的竞争对手——美国家庭健身公司Peloton的五年战略合作计划。

03

资本捕手

*投融资

01 中国市场起家的国际美妆个护品牌管理公司SuperOrdinary完成B轮融资

成立于中国的国际品牌管理公司SuperOrdinary微际媒（上海）贸易有限公司，宣布完成5800万美元的B轮融资，公司估值超过8亿美元。本轮投资者包括伦敦私募股权投资公司 Manzanita Capital 、西班牙美妆香水集团 Puig、投资公司 Demira Gate、Upper90 和公司创始人 Julian Reis。

SuperOrdinary 由新锐护肤品牌 Skin Laundry的联合创始人 Julian Reis 于2017年创立于上海，现总部位于洛杉矶。

*收并购

01 中国金茂旗下青岛两公司挂牌转让39%股权及债权，底价共5.6亿元

10月6日，据全国产权交易中心，青岛世园兴茂置业有限公司39%股权及585万元债权挂牌转让，转让底价16583.69万元，信息披露起始日期2023-10-07至2023-11-01，转让方青岛方盛置业有限公司。

青岛世园方茂置业有限公司39%股权及1365万元债权挂牌转让，转让底价约4亿元，转让方名称为青岛方盛置业有限公司，披露结束日期为2023年11月1日。

02 香港旺角「ONE SOHO」基座商场招标出售,市场料成交价4亿港元

10月3日，由信置、庄士机构国际及市建局合作发展的旺角山东街住宅项目「ONE SOHO」，业主委托仲量联行及世邦魏理仕为联合独家代理，以公开招标形式出售项目三层基座商场，连11个商业停车位及2个商业电单车停车位，将于11月15日截标，市场人士预期成交价达约4亿港元。

ONE SOHO基座商场物业面临新填地街、豉油街及山东街，由市建局全资拥有，商场总建筑面积约22,449平方呎，商铺分布于商场地下、一楼及地库一层，提供至少14个面积介乎218至2,263平方呎的商铺。

03 欧莱雅集团出售旗下有机美妆品牌Sanaflore

欧莱雅集团将旗下有机美妆品牌Sanaflore出售给专注于健康美容领域中小企业的法国投资基金Ekkio Capital以及企业家Sergio Calandri，具体交易条款暂未披露。交易完成后，Sergio Calandri将出任Sanaflore的首席执行官。

04 Sycamore 10亿美元收购美国女装零售商Chico's

美国私募基金Sycamore Partners日前达成协议，将以10亿美元收购女装零售连锁店Chico's，交易预计于明年第一季度末完成。Chico's旗下三大品牌Chico's、White House Black Market和Soma，将一同纳入Sycamore旗下。

05 Swatch集团逾9000万欧元收购Harry Winston伦敦邦德街旗舰店

Swatch宣布，已收购珠宝腕表品牌Harry Winston位于伦敦新邦德街171号的旗舰店，交易价值约9300万欧元。该建筑建于1856年，自2006年以来一直作为Harry Winston的伦敦旗舰店，共有五层，占地面积为562平方米。

* IPO

01 锅圈通过港交所聆讯

近日，锅圈食品(上海)股份有限公司（以下简称“锅圈”）已通过港交所聆讯，并于2023年10月6日披露了通过聆讯后的资料集，即将在港交所主板挂牌上市，华泰国际和中金公司担任联席保荐人。

04

行业风向

01 世邦魏理仕：香港第三季核心区街铺整体租赁量按季减14.4%

10月4日，世邦魏理仕指，第三季香港核心区街铺整体租赁量按季减14.4%至36.8万平方呎，当中餐厅及化妆品/药品零售商较活跃，占租赁量41%；空置率跌2.9个百分点至11.4%。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务－商铺部资深董事兼主管温运强指，黄金周假期及夜缤纷计划将带来整体客流量和业务显著提升，料第四季租赁势头继续保持健康。

●图源：商业地产头条摄

02 香港8月零售销售按年升幅收窄至13.7%

10月3日，港府最新公布今年8月零售业总销货价值的临时估计为324亿港元，按年升13.7%，升幅较7月的16.7%及市场预期15.8%放缓。金额计不单按月减少，更是自去年11月后最低。

珠宝首饰、钟表及名贵礼物的零售销售按年升幅由7月的20.9%扩大至57.2%，衣履相关消费保持逾三成多升幅，百货公司消费则放缓至约15%；耐用消费品由升转跌，由前7月按年升6.7%，转跌12.7%。

03 新加坡本地8月零售业销售额连涨七个月，同比增长4％

新加坡本地零售业继续复苏，8月销售额为40亿新元，连续第七个月上涨，同比增长4％；网络销售约占12.2％，略低于7月份的12.6％。

另一方面，8月餐饮服务销售额同比增长8.6％；经季节性调整后环比上扬2.8％。8月餐饮服务销售总额约为10亿新元，其中网络零售约占23.1％，高于7月的22.8％。

05

宏观趋势

01 黄金周假期约110万人次内地旅客访港

据入境处消息，国庆黄金周8日假期（9月29日至10月6日），录得合共约110万人次内地旅客访港。平均每日内地旅客入境人次约14万，较「五一」黄金周高约一成；与疫前比较，约为2017年至2019年国庆黄金周的85%，或2017年至2018年的70%。

另据旅发局统计资料，访港内地旅客当中有约45%为过夜旅客，比率与2017至2018年「十一」黄金周假期相若。

02 中秋国庆假期入境澳门旅客逾93万人次,单日入境游客再创新高

澳门旅游局10月7日公布数据，中秋国庆假期澳门各口岸出入境总人次为460.82万人次，其中，入境澳门旅客逾93.14万人次。其中，据不完全统计，9月30日入境澳门游客达15.8633万人次，创今年单日最高、疫后单日最高。

根据澳门旅游局公布的临时数据，2023年1-9月，入境澳门旅客已接近2000万人次，全年入境澳门的旅客量有望突破2500万人次。

●图源：商业地产头条摄

03 新加坡迎来更多中国游客

今年中国中秋国庆长假期间，新加坡迎来更多中国游客。在旅游方式上，中国游客更青睐小团队或自由行。新加坡旅游局的新数据显示，在今年7月和8月，来自中国的入境旅客占比排名第一。

据中国东方航空公司新加坡营业部介绍，9月27日至10月2日这一周，东航入境新加坡航班的经营数据全面超过2019年同期水平。其中航班量增长9.4%，承运人数增长15.1%，客座率增长7.4个百分点。

04 世贸组织下调今年全球商品贸易增长预测至0.8%

世界贸易组织（WTO）5日将今年全球商品贸易增长预测大幅下调一半，降至0.8%，低于4月预测的1.7%。不过展望2024年，预计贸易量将增长，轻微上调0.1个百分点至3.3%，与4月时预估的3.2%大致相符。

世贸组织指出，通胀持续、利率上升、中国房地产业陷入困境、乌克兰危机，都令贸易前景蒙上阴影。贸易广泛放缓，涉及众多国家及商品，钢铁、办公及电信设备、纺织品及服装等商品贸易放缓尤其严重。

封面图片来源   深免海口观澜湖免税城官博

消息来源   赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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