世邦魏理仕：香港经济逐步复苏支持商业地产正面展望

　　7月5日，香港经济在今年上半年出现明显复苏，世邦魏理仕发表报告指，香港对新冠疫情的控制，加上疫苗接种计划的开展，增强了整体市场信心，进一步改善过去六个月主要商业房地产市场的租赁和投资气氛，令租金见底反弹，和预期的经济复苏将继续在下半年支持来自投资市场的需求，进一步推高物业价格。

　　甲级写字楼总租赁活动在2021年第二季按季增长41.9%，达120万平方呎，上半年租赁总面积增加到210万平方呎，按年增107.1%，强劲增长主要因为银行及金融机构的租赁活动变得活跃，其租赁量由过去两季的16.8%及8.8%，增至第二季占21.0%。整体甲级写字楼市场于今年第二季净吸纳量录得负32.2万平方呎，连续第七季出现负数。空置率升0.5个百分点至10.8%。总空置面积达880万平方呎，创历史新高。

　　世邦魏理仕香港顾问及交易服务-办公楼部执行董事兼主管冯慧诗表示，若入境的隔离要求获放宽，预计来自内地企业的写字楼租赁需求将回升，位于中环核心商业区及其周边地区的物业将尤其受惠。虽然预计写字楼租金将在今年见底，然而空置率高企和未来数年的新供应增加将使租金水平在未来一段时间内继续保持于低位水平。她预期写字楼租赁需求将回升，租金下半年跌5%之内，全年累跌一成，租金料在今年内见底。

　　商铺方面，虽然来自餐饮业和休闲时装品牌的租赁需求改善，但售卖奢侈品及化妆品零售商并未见扩张需求，整体街铺空置率在第二季跌至15.4%，为去年第二季以来最低水平。租赁需求轻微回升，有助街铺租金按季上升1.2%，为2018年第二季以来首次上升，亦是2013年第四季以来最强劲季度增长。随着零售市道气氛回暖，商铺业主也见逐渐恢复信心，不过商场租金水平未有改变。

　　世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺资深董事温运强表示，随着本地和全球疫苗接种计划的开展，加上香港特区政府推出总值360亿港元电子消费券计划的支持下，变得更正面的营商前景和较低廉的租金将鼓励部分零售商考虑签下新租赁，从而带动下半年市场的租赁成交量，以及降低空置率。世邦魏理仕相信 , 商铺租金按季止跌回升1.2%, 估计下半年将持续回稳, 估计租金会上升约5%。