商业地产一周要闻：南京桥北万象汇等8个MALL开业，凯德出售6个来福士项目股权

　　【政策】

　　深圳龙华区发布十四五规划和2035年远景目标纲要

　　6月28日，深圳龙华区发布《深圳市龙华区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》指出，龙华需发展数字经济，打造数字经济先行区，打造数据要素市场化示范区等。

　　河南发布2021年郑州都市圈一体化发展 深入推进郑开同城化

　　6月29日，河南省发改委发布《2021年郑州都市圈一体化发展工作要点和重大项目》指出，2021年预计完成投资1372亿元；深入推进郑开同城化，引领中原城市群一体化高质量发展等。

　　传“三道红线”试点房企需每月上报商票数据

　　7月1日消息，据有关媒体报道，央行等监管部门已经出手，将“三道红线”试点房企的商票数据纳入其监控范围，要求房企将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报。

　　但据知情人士透露，目前商票数据暂未被纳入“三道红线”计算指标，不排除未来被纳入计算的可能性。

　　【项目】

　　南京桥北万象汇6月29日开业 引进240+品牌

　　6月29日，华润万象系商业南京首秀——南京桥北万象汇正式开业，出租率及开业率均达100%。该项目商业体量达10万㎡，共引进240+品牌，超50%品牌首进区域，汇集一大批网红店、旗舰店、概念店、高规格店等，成江北区域“首店收割机”。

南京桥北万象汇开业现场

　　重庆磁器口后街6月29日正式开街

　　6月29日，重庆磁器口后街即将正式开街。该文旅商项目总占地面积8.37万㎡，规划建面15.4万㎡，总投资约18亿元；贯穿爬山城、逛老街、品创意三大文化主题线，形成三大主题分区；引入国潮品牌、文创零售、人气餐饮、华人艺术中心等业态。

重庆磁器口后街

　　西宁北川万达广场、江门江海万达广场齐亮相

　　7月2日，西宁城北区首座购物中心——西宁北川万达广场正式开业，系青海西宁第3座万达广场，总建面13.36万㎡，引进227个国内外知名品牌。

　　7月3日，江门江海万达广场开业，购物中心体量12万㎡，由地下2层+地上4层组成，涵盖餐饮、服饰、零售、休闲娱乐、家居、影院等多种业态。项目引入万达影城、海底捞、老广新意、宝贝王、壹品健身、乐婴王子、尚品宅配、大玩家、VGOKTV、靓家居、以纯、优衣库、斯凯奇、KKV、UR、永辉超市……160家国内外品牌，其中83%首进江海。

西宁北川万达广场

江海万达广场
 

　　宜家中国首个综合体项目长沙荟聚7月2日开业

　　7月2日，长沙荟聚（购物中心）正式开门迎客，这标志着英格卡购物中心国内首个综合体项目的正式揭幕。该项目总建面约40万㎡，由购物中心、宜家商场和荟聚之光三部分组成；

　　其中，购物中心甄选350+品牌商户，囊括110家长沙及河西首店、概念店。

长沙荟聚（购物中心）

　　贾汪恒润恒太城7月3日开业 商业体量6.6万㎡

　　7月3日，贾汪恒润恒太城正式开业。该项目定位家庭时尚休闲购物中心，总体量6.6万㎡，共计6层，屈臣氏、安踏、京东之家等超40家品牌入驻。

贾汪恒润恒太城开业现场

　　慈溪高新区爱琴海7月3日亮相 商业面积9.26万㎡

　　7月3日，慈溪高新区爱琴海购物公园正式亮相。该购物中心面积9.26万㎡，也是慈溪第二座爱琴海购物公园；其主力店包括幸福蓝海影院、众乐汇、沃德喜马拉雅冰雪世界、荇海书店等，同时还引进星巴克、物美超市、adidas、周六福珠宝等知名品牌。

慈溪高新区爱琴海购物公园

　　洛江阳光小镇7月3日开业 

　　7月3日，泉州洛江阳光小镇购物中心正式开业。该项目作为洛江区唯一的公园式购物中心，位于泉州市洛江区恒泰路与阳光北路交汇处；同时引进肯德基、新义隆烤肉、嫂嫂当家等餐饮品牌片区首店，且有世纪华联精品超市、智慧生活小米体验店等品牌入驻。

泉州洛江阳光小镇购物中心

　　瑞虹天地太阳宫首批品牌阵容曝光 拟今年三季度开业

　　日前，瑞虹天地太阳宫公布首批品牌阵容，涵盖30%上海首店、40%北上海首店和70%虹口首店，其中包括MUJI meal solution supermarket中国首店、meland club、LA BOUTIQUE de Jo?l Robuchon、Hall of the Sun Aqua Park、寰映影城、BOMBOM SPACE弹力猩球等。

　　瑞虹天地太阳宫作为瑞安地产旗下最大体量的购物中心项目，商业体量达32万㎡，包含18万㎡购物中心+15万㎡双塔写字楼，预计2021年第三季度开业。

瑞虹天地太阳宫项目效果图

　　星盛商业携手特房集团 将打造厦门首个COCO Park

　　6月28日，星盛商业与厦门市属国企特房集团达成战略合作，双方就特房波特曼财富中心（特房TFC）的商业部分，打造厦门首座星河COCO Park。

　　该项目位于厦门会展CBD，建筑面积7.3万㎡，共6层，拟打造一个城市型购物中心，助力特房TFC重塑岛内商业格局。

星盛商业与特房集团签约仪式现场

　　三井不动产海外首个LaLa station啦啦荟城年内在上海开业

　　日前，日本地产巨头三井不动产宣布，建造开发中的上海地铁1号线莲花路站直达的车站大楼商业设施，中文名称确定为“Mitsui Shopping Park 啦啦荟城上海莲花路”（简称“LaLa station啦啦荟城上海莲花路”）。

　　该项目作为三井不动产在日本本土外的首个车站大楼商业设施，总店铺数约100个，拟今年内完成整体开业。

LaLa station啦啦荟城上海莲花路实景图

　　爱琴海购物公园奥特莱斯落子衢州

　　近日，爱琴海奥特莱斯联合衢州市基投公司竞得衢州智慧新城一商业地块，拟建成15万㎡奥特莱斯。

　　龙湖天街项目正式落地贵阳云岩区

　　6月29日，贵阳云岩区与龙湖集团举行签约仪式，双方将就中高端商贸消费综合体项目进行合作。自此，龙湖天街城市综合体项目正式落地贵阳云岩。

　　新世界深圳两大综合体（含K11）预计年底封顶

　　最新消息，新世界中国在深圳的两大综合体项目——前海周大福金融大厦和太子湾综合体项目将在今年年底完成封顶。

　　深圳前海周大福金融大厦位于深圳前海自贸区桂湾片区核心地块，预期投资总额80亿元，获批地上总建面17万㎡；深圳太子湾综合体项目地处深圳蛇口邮轮码头旁，总投资超百亿，其中商业部分由深圳首个22万㎡K11购物艺术中心等构成。

深圳前海周大福金融大厦效果图

深圳太子湾综合体项目全貌效果图

　　领展完成收购广州太阳新天地购物中心

　　6月28日，领展房托发布公告称，已完成收购中国物业太阳新天地购物中心；于成交后，领展成为该物业的唯一拥有人。

　　朝阳大悦城10%股权或将易主

　　6月29日，据北京产权交易所披露，北京海淀科技发展有限公司拟挂牌转让北京弘泰基业房地产有限公司10%股权，转让底价57067.10万元。

　　公开信息显示，弘泰基业房产负责朝阳大悦城的开发建设和运营，由北京海淀科技、中粮置业分别持股10%、90%。

　　上海老牌房企大华71亿拿下广州朱村旧改项目

　　6月28日，广州公共资源交易中心披露，上海老牌房企大华集团将广州朱村旧改项目收入囊中，总投资金额预计71亿元。

　　这是目前朱村板块投资额最大的旧改项目，同时这也是大华在朱村板块拿下的第二个旧改项目。截至目前，朱村板块已是大华在广州布局的重点区域，总投资金额达149亿元。

　　【土地】

　　万达7.97亿摘广东肇庆鼎湖4宗超26万㎡商业用地

　　7月1日，万达7.97亿元摘肇庆鼎湖4宗地，面积26万㎡，含3宗商住地+1宗娱乐康体用地，3宗商住地折合楼面价为1552元/㎡、1510元/㎡和1500元/㎡。

　　中海56亿摘佛山美的大道站TOD地块 最大计容建面达29.7万㎡

　　6月28日，中海56亿元摘佛山美的大道站TOD地块，楼面价18843元/㎡，最大计容建面达29.7万㎡，其中商业服务业设施用地计容建面上限5.9万㎡。

　　无锡第二批集中供地：挂牌23宗地总起价253.4亿 拟8月2日出让

　　7月1日，无锡正式挂牌第二批集中供应地块，共23宗，包含5宗商住地+18宗居住用地；总出让面积123.24万㎡，总建面221.63万㎡，总起价253.4亿，将于8月2日采用“限地价+摇号”方式出让。

　　武汉首批集中供地收官：54宗揽金788亿 深圳南山成最大黑马

　　6月29日，武汉首批集中供地收官，54宗土地揽金788亿元，总体溢价率17.01%，规模房企拿地金额合计156.2亿元，占总成交金额20.5%。

　　深圳南山成本次土拍最大黑马，合计落子3宗地，其中2宗光谷板块的宗地更是分别以103％和100％的高溢价率击败对手竞地成功。

　　西安首批集中供地：16宗地收金92.4亿龙湖、远洋等落子

　　6月30日，西安首批集中供地收官，最终共成交16宗地，1宗流拍，共收金92.4亿元。其中，龙湖4.47亿元摘WY1-4-20地块，远洋&兴正元联合体9.89亿元摘WY6-20-363地块。

　　【资本】

　　上海最大规模城市更新基金细节曝光，规模800亿！

　　据媒体报道，上海800亿元城市更新基金未来拟全部投放到上海中心城区的旧区改造和城市更新项目，是目前全国落地规模最大的城市更新基金。加快旧改资金平衡，则是上海启用基金形式发力城市更新的最主要目的。

　　在组织形式上，上海地产为基金管理人，招商蛇口、中交、万科、保利发展等其他参与企业为有限合伙人。

　　长沙金星路步步高广场7.8亿元REITs成功发行

　　6月30日，步步高宣布，长沙金星路步步高广场REITs成功发行，总规模7.8亿元，预计将获得投资收益5亿元，这将对2021年经营业绩产生积极影响。

金星路步步高广场

　　印力商置10.58亿ABS项目状态更新为“已反馈”

　　6月29日，深交所披露，中信证券印力-印象4号资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。该债券品种为ABS，拟发行金额10.58亿元，发行人为印力商置。

　　【企业】

　　凯德向平安人寿出售中国六个来福士项目部分股权

　　6月28日，凯德宣布向中国平安人寿保险出售其位于上海、北京、宁波、成都、杭州的6个来福士资产组合的部分股权，资产组合总资产价值467亿元，平安人寿收购其中部分股权，总投资额不超过330亿元。

　　交易完成后，凯德在各项目中的持股比例，从交易前通过私募基金持有的30.7%-55%变更为12.6%-30%，并继续负责项目的运营及资产管理。此交易预计2021年三季度完成，将为凯德实现资本回收超过20亿新元。

　　远洋资本收购红星地产落槌 涉资200亿左右

　　6月29日，远洋资本完成为期3个月的尽调，与红星美凯龙签订含债权在内的资产包收购框架协议，涉资200亿左右。具体内容有待官方公布。 据悉，3月28日签署框架协议之后，以远洋集团董事、远洋资本董事长王洪辉领衔的尽调团队进驻红星地产。3个月后，这一并购案进入尾声。

　　华润置地架构调整：增设科技创新部，大区部门由13个精简至9个

　　近日，华润置地进行架构调整，组织定位调整为“总部做专、大区做精、城市做实”。调整后，华润置地总部共设16个部门，包括增设科技创新部；此外，大区部门由13个精简至9个。

　　原弘阳商业总裁沈嘉颖加盟星盛商业，任常务副总裁

　　6月28日，沈嘉颖正式入职星盛商业。

　　公开资料显示，沈嘉颖于2020年加入弘阳集团，2021年6月初离职，任职期间为弘阳商业总裁。此前，其在万达履职17年，是万达的元老级人物。

　　光大信托曲线“吞并”武汉万达文旅城

　　6月24日，万达将武汉万达文旅城49%股权转让予光大信托；次日，万达还将另51%股权全部质押给光大信托。

　　而据微信公众号中北路消息，华联奥特莱斯或有意落户万达该项目。此前5月份，万达文旅城方面曾表示，项目拟打造武汉奢侈品小镇主题乐园群和酒店群。

　　锦和集团携手华平投资成立锦和资管 3年内目标达500亿规模

　　6月30日，上海锦和投资集团有限公司与华平投资宣布，共同成立锦和资产管理有限公司。据介绍，锦和资管聚焦城市更新与再开发领域，现有资产管理规模超过150亿元，3年内目标达到500亿规模。

　　物业上市：中骏商管、越秀服务正式IPO 俊发、融汇等递表

　　6月28日，越秀集团旗下物业公司越秀服务在港交所主板挂牌上市。7月2日，中骏商管也正式上市，截至上市首日9:20集合竞价结束，开盘报3.81港元，涨2.97%，总市值约76.2亿港元。

　　6月27日，俊发旗下物业公司俊发服务向港交所递交招股书。

　　6月30日，珠江管理和融汇旗下物业公司融汇悦生活同日在港递交招股书。

　　7月2日，与鲁商发展及山东商业集团拥有长期密切战略关系的鲁商生活服务也赴港提交招股书。

　　6月28日，德信服务于IPO线上发布会披露，公司计划于6月29日-7月8日公开发售，7月8日定价，并于15日正式挂牌上市。

　　图片来源：除特别说明外，均来自项目或企业官方渠道；

　　内容来源：赢商网、观点地产网、乐居财经、中北路微信公众号、独家MALL、和讯房产、经济观察报等。