高纬环球：深圳商办用地火热 甲级写字楼需求活跃

　　（赢商网记者深圳报道）深圳总体经济的稳定增长，给市场带来不少信心，新增投资业随之增加，为此深圳的写字楼市场迎来一股投资热潮。

　　7月3日，高纬环球发布了2014年第二季度深圳写字楼市场报告称，2014年第二季度，深圳市甲级写字楼市场需求持续活跃，整体租金小幅上扬。

　　高纬环球统计，本季度深圳甲级写字楼按建筑面积计算的平均有效租金为每月每平方米人民币233元（折合每月每使用平方米人民币327元），较2014年第一季度上涨2.9%。

　　由于供应有限，部分业主趁机提高租金水平，罗湖区的平均有效租金环比上涨7.6%至每月每平方米215元（折合每月每使用平方米人民币314元）。与此同时，高品质物业集中的福田中心区录得有效租金达到每月每平方米人民币260元（折合每月每使用平方米人民币367元），环比上涨1.9%。

　　而关于空置率方面，高纬环球报告指出，2014年第二季度，深圳甲级写字楼空置率环比下降2.5个百分点至6.2%。

　　位于福田中心区的投行大厦于第二季度正式投入使用，为深圳甲级写字楼市场带来50,578平方米的办公面积。由于前期预租表现良好，并未对商圈内空置率造成明显影响。其中，罗湖区本季度录得多宗大面积成交，该区空置率环比下降5.5个百分点至3.5%。

　　针对空置率有所下降，市场需求的增加，高纬环球深圳分公司总经理董韶川表示，从行业来看，现代服务业、金融业、前海注册企业及本地实业企业仍是本季度大面积成交的主要来源

　　。与此同时，甲级写字楼租金持续上涨，一些对成本控制较敏感的外资企业开始考虑从甲级物业搬迁到租金较低的乙级写字楼或研发用房。

　　写字楼市场需求的猛增，促使商业性办公用地出让备受追捧。高纬环球数据统计，2014年前五个月，深圳商业性办公土地出让金总额超过人民币308亿元，已超过2013年全年商业性办公用地出让金总额64.63亿元。

　　其举例，2014年5月，非核心商圈的宝安中心区拍出一宗商业性办公用地，楼面地价达人民币28,774元/平方米，刷新深圳单价地王纪录。

　　另外，2014年6月，深圳获批成为全国首个以城市为基本单元的自主创新示范区。在此推动下，深圳第三产业将在经济结构转型过程中得到进一步拓宽和细化，进而有效支撑写字楼的需求增长。同时，未来租户也将对写字楼的产品形态和运营管理有更高的要求，进而推动深圳写字楼市场的健康发展。

　　可见，深圳商业地产市场甚是火热。高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰分析认为，预计未来将会有越来越多的高品质写字楼进入市场，深圳将继续吸引更多租户，使其能从资质良好的单一业权的写字楼中获得条件优越、租金合理的办公地点，同时，这将可能对分散业权的写字楼市场造成冲击。