莱蒙国际半年销售不足目标三成 进军海外寻新增长点

　　（赢商网记者报道）6月的结束，意味着半年已终结，各大房企的半年成绩也纷纷出炉。在相对低迷的房地产市场下，房企业绩分化越发明显，龙头房企销售稳定增长，而中小房企则增长乏力或业绩下滑。

　　其中，作为中小房企代表之一的莱蒙国际则属后者，上半年成绩并不理想，销售额还不足目标三成，销售压力逐渐增大。

　　7月4日，莱蒙国际发布半年销售数据显示，2014年6月底止六个月，公司录得合同销售约31.07亿港元，同比下降22.4%；已售合同总建筑面积约16.54万平方米，同比下降约4.5%；平均售价约18785港元/平方米，同比下降约18.8%。

　　期内，莱蒙国际在售项目共计9个，分布于深圳、南京、南昌、杭州、惠州、常州及天津。其中，合同销售金额最高的分别是南昌莱蒙都会、南京水榭春天、杭州水榭春天，分别约11.12亿港元、8.22亿港元、7.03亿港元。

　　另外，上半年莱蒙国际还录得已认购预售金额约5.75亿港元，已认购总建筑面积约2.62万平方米，该等交易尚未转为合同销售。

　　据悉，莱蒙国际2014年的全年销售目标为130亿港元。而今已过半年，仅销售31.7亿港元，实现全年销售目标还不足三成，尚且看来，如下半年不加快销售节奏，提升业绩，莱蒙国际要完成年度的目标恐怕甚是艰难。

　　根据2013年莱蒙国际财报显示，莱蒙国际需要一年内偿清的银行贷款92.86亿港元。2015年内，需要全额偿还的银行及其他借贷利息为8.98亿港元。

　　银行贷款的高额，莱蒙国际2014年的主要任务莫过于促销和回款，早日还清贷款。然而，今年以来，整体市场处于低迷状态，各大房企的销售压力确实不小，而莱蒙国际项目多处于二三线，推盘去化略显吃力，总体上压力不小。

　　为此，莱蒙国际今年以来也放缓拿地扩张的节奏，采取比较保守的土地储备策略。截至2014年6月，莱蒙国际今年在全国仅拿常州、南京两地块，总花费4.76亿元。

　　在放缓扩张步伐的同时，莱蒙国际也积极寻找新增长点，进军海外市场便是其另谋发展的新途径。7月3日，根据莱蒙国际集团有限公司公告，公司将570万英镑购买目标公司TS销售股份，约7575万港元，占目标公司的25%。公告显示，TS买方为莱蒙国际间接全资附属公司。

　　根据协议Metro买方、卖方及担保方订立Metro购股协议，据此，在其条款及条件规限下，卖方已同意出售及Metro买方已同意以Metro代价5,700,000英镑(或约75,753,000港元)购买Metro销售股份(相当於目标公司全部已发行股份之25%)。

　　据悉，MiddlewoodLocks物业业主将为SDSL。MiddlewoodLocks物业地盘面积约为23.6英亩。预期MiddlewoodLocks物业将开发成为运河畔混合商业用途之中高层住宅公寓。预期第一期发展计划将于2016年年底前竣工。