陈明光：成都凯丹广场客流递增 大连凯丹广场年底开业

　　来着欧式血统，2010年11月，总部设于荷兰的凯丹N.V.在中国的第一个凯丹广场在成都开业。

　　聚集H&M、Zara、Uniqlo、Folli Follie 、Sephora、CK、嘉禾影院等时尚品牌，以及西南地区首家国际标准的欧式购物中心的定位，让成都凯丹广场开业三年多以来，客流和销售额每年都保持递增。

　　“未来，成都凯丹广场年轻时尚国际化的定位不会变，但会根据消费者的需求，引入一些中高端品牌，同时不断提升软硬件设施。”凯丹置地（成都）资产管理有限公司总经理陈明光接受赢商网记者专访时表示，购物中心引入品牌应该是市场和消费者认可的，避免同质化，才能够在众多购物中心脱颖而出。

　　而作为继成都凯丹广场之后凯丹置地在中国的第二个购物中心项目，大连凯丹广场也将在今年底开业。未来，凯丹置地将继续着眼于具有发展潜力的二三线城市新兴发展区，开发商业地产项目。

凯丹置地（成都）资产管理有限公司总经理陈明光

　　开业三年客流持续增长

　　成都凯丹广场坐落于“新南天地”商圈，营业面积9万平方米，集时尚、服饰、家居、数码、餐饮、影院为一体，提供国际化一站式购物体验，是中国西南地区首家国际标准的欧式购物中心。

　　陈明光告诉赢商网记者，成都凯丹广场开业三年多以来，客流和销售额较为良好，每年都在递增。虽然最近一两年，其他购物中心的开业会让凯丹广场的客流在短时间内有波动，但很快又再次恢复正常的增长。“成都凯丹广场有着非常清晰的定位，国际化、专业的资产管理团队，也保证了物业长期持续的增值，经过三年多的运营，客观的数据事实也向当初的商家证明了他们的选择是明智的。”

　　目前，在成都凯丹广场的业态组合中，零售和休闲娱乐餐饮的比例比较相近，零售大概占比55%，餐饮占25%，休闲娱乐12%，儿童5%，其他服务配套占比3%。赢商网记者了解到，H&M、Inditex旗下主牌Zara及其副牌、Uniqlo、Sephora、CK、Folli Follie、Charles & Keith、Initial、Blackgateone、拉夏贝尔、速写、6IXTY 8IGHT、热风、西遇、衣恋、季候风等时尚服装服饰品牌都可以在成都凯丹广场中找到。

　　对于目前各大购物中心不断增加餐饮、休闲娱乐、儿童业态的比重，陈明光表示，餐饮业态确实能吸引人气，但是餐饮行业的租金与其他行业相比普遍偏低，因此餐饮业态的招商，需要挖掘特色品牌，并且要不断观察市场消费习惯，随着顾客的消费习惯的改变，也应随之调整品牌，同时，要和其他业态进行合理的组合搭配。

　　另外，儿童业态也需要创新和多样化，品牌筛选也应该更为严格，休闲娱乐需考虑多样化、品种不一，吸引消费者在购物中心停留时间。“总而言之，不能盲目招商，需要引进市场和消费者认可的品牌。分析品牌发展战略，避免同质化，严格进行品牌业态的排列组合，才能够在众多购物中心中脱颖而出，被消费者认可。”

　　在品牌商家选择方面，成都凯丹广场力求是成都独家或首批进驻成都的品牌，其他品牌就算跟其他购物中心重复，也要精选消费者最为喜爱、销售业绩好的品牌。陈明光表示，凯丹广场项目体量不大，因此我们需要做到小而精，品牌的筛选就会异常严格，同时品牌也需要在调整中不断地创新和突破，给顾客新鲜感。

　　正如陈明光所言，凯丹广场在保持“年轻时尚国际化”定位的基础上，根据市场需求和消费者的喜好，引入一些中高端品牌，同时提升软、硬件设施，给顾客提供更好的购物环境和体验。

成都凯丹广场是凯丹置地在国内的首个购物中心项目

　　成都中环商圈崛起助力凯丹广场

　　随着被成都市民俗称为“2.5环”、处于二环与三环之间的准环线道路被整体冠名为“中环路”，中环商圈正在崛起。而位于城南商业集中区的先天优势，并且2010年就已开业的凯丹广场成为最早享受到“中环优势”的商业典型。除了其自身在品牌、定位、推广上的努力之外，新住宅群的形成、较为成熟的周边配套成为了其成功的法宝。

　　陈明光表示，除了自身的努力，一个购物中心的发展和繁荣，离不开外部的力量的支持，政府的支持非常重要。随着政府对中环路的进一步打造，交通便利性得到大大提升，周边的商业势必会因此受益，扩大商业辐射范围，对提升商圈的整体客流有非常积极的作用。凯丹广场也将吸引更多片区的新顾客，同时我们也会不遗余力的提升软硬件的服务，提升购物氛围和体验，提升顾客满意度和忠诚度。

　　环球中心、万象城、IFS国际金融中心、来福士广场……近年来，一家又一家购物中心在成都破土而出。据统计，成都购物中心在建面积为320万平方米，在建面积居全球第二。陈明光认为，目前成都的商业地产发展已饱和，未来一两年内可定会面临大洗牌。“虽然成都购物中心很多，但真正懂购物中心运营管理的开发却不多，建一个购物中心容易，但是要运营好却非常难，不适应市场和寻求突破的购物中心，很容易被市场淘汰。”

　　正所谓创业难，守业更难。陈明光表示，产品特色、精准定位、差异化服务、个性化定制和创新、专业化国际化的资产管理服务等等，都值得每个购物中心的开发管理团队深思。

大连凯丹广场年底开业

　　大连凯丹广场今年年底开业

　　成都凯丹广场的良好发展，无疑让荷兰凯丹集团对国内商业地产的发展有了信心。

　　目前，凯丹中国置地的中国第二个购物中心项目“大连凯丹广场”的开发正如火如荼进行中。据了解，大连凯丹广场是大连凯丹天地，一个集购物中心、SOHO办公、高层住宅、服务式公寓于一体的综合体中的购物中心部分，拥有地上地下5层10万平米的商业面积。据透露，大连凯丹广场将拥有H&M东北旗舰店，Inditex集团旗下主要品牌ZARA及其它副牌等国际快时尚品牌；韩国CJ集团麾下的CGV是韩国最大的影院品牌，将在大连凯丹广场打造大连第一家4D/IMAX的专业影厅；拥有高端平价餐饮品牌“食通天”美食广场、知名连锁健身机构“King Sport 金仕堡”，以及充满地域文化特色的成都本地的知名餐饮品牌都已纷纷入驻大连凯丹广场。儿童业态尤其是亲子互动是大连凯丹广场着力打造的部分，日本永旺集团旗下的室内儿童游乐园品牌莫莉幻想，将在大连凯丹广场开设在东北首家莫莉幻想游乐园和亲子园，与国内首屈一指的儿童娱乐品牌悠游堂联手打造大连最有规模亲子娱乐氛围。

　　据陈明光透露，大连凯丹广场招商顺利，主力商户/次主力商户已相继确认，预计在今年年底开业。

　　对于未来，凯丹置地在中国的商业地产发展计划，陈明光表示，凯丹置地将着眼于具有发展潜力的二三线城市新兴发展区，开发有自身特色、高品质的商业地产项目。

　　作为一家国际投资公司，凯丹集团总部设在荷兰，分别在阿姆斯特丹证券交易所和特拉维夫证券交易所上市，主要涉及房地产、水利基础设施和金融服务。至今为止，凯丹集团全球已开设20余家凯丹广场。

　　自2005年进入中国，成立凯丹置地中国有限公司，就将战略目标专注于中国二三线城市（例如西安、沈阳和成都等）商业地产和住宅的开发与运营，目前开发面积逾300多万平方米，总投资超过25亿美元。