北大资源40亿摘得天津三里 市场猜测谁是背后金主

　　继中冶置业、中海地产以及天津渤海国资等中字头企业之后，北大资源控股有限公司成为进驻天津新八大里区域的第一家民营房企。

　　7月9日下午，天津新八大里“三里”地块由天津博雅置业有限公司以底价39.73亿摘得，而博雅置业即为北大资源集团在天津的项目公司。

　　资料显示北大资源集团依托北京大学和方正集团，是专业从事房地产开发、教育投资、商业地产运营和物业经营管理等业务的综合性房地产控股集团。

　　其此次摘得的三里地块，位于河西区黑牛城道与洪泽南路交口东南侧，东至规划内江路，南至沐江道，西至洪泽南路，北至黑牛城道。挂牌起始价为39.73亿元，起始楼面价为12501.6元/平方米，为目前出让的新八大里地块中最便宜的地块，二里、四里、七里地块楼面价均在14000元/平方米以上。

　　据了解，“三里”位于新八大里的中心位置，将建设200米超高层地标建筑，打造金融企业总部基地，并配备大型广场和文化中心。

　　天津资深业内沈文对观点地产新媒体坦言，北大资源虽是民企，却有着很强的国有背景。此次中标，跟天津市政府看中方正集团以及北大科技的概念，以借此实施人才导入战略有关。“还有一种可能，北大资源背后已经找到了投资商，此次拿地动作也是在做一个资本嫁接。”

　　私人定制

　　事实上，早在今年2月12日，北大资源就已进入天津房地产市场，彼时其以总价6.465亿摘得两块东丽湖板块土地，挂牌号为津丽(挂)2013-03、04，其中住宅产品楼面价约2700元/平方米左右。

　　据北大资源相关人士透露，项目目前已经引进全国唯一两所的北大附中，目前已完成签约仪式，该地块还有北大科技园项目在建，文化中心将于8月开放。

　　但是就三里地块而言，只消对比三里地块的出让条件以及北大资源相关人士在拿地后的表态，即可从中发现较为明显的订制痕迹。

　　根据三里地块的挂牌条件，为响应京津冀一体化政策，提升该区域商业金融业服务环境，公告规定竞买人须在地块规划限高200米的超高层地标建筑，打造成金融企业总部基地，竞得企业需自持1.5万平方米建筑面积，五年内不得销售；竞买人在竞买报名时需提交与5个以上(含5个)金融机构签署的入驻协议。

　　而天津市北大资源置业有限公司副总裁王荣振在接受采访时表示，方正金融将有五家企业落户“三里”，将这里作为企业总部基地。“北大资源将利用河西区核心地块打造出色的商业项目，打造黑牛城道片区200米高地标。”据了解，方正金融是方正集团下属五大产业集团之一。

　　另外，出让公告还称，为提升该区域文化配套建设，该地块将承建6600平方米文化建筑，竞买人需提交与我国知名院校合作创建文化中心项目的书面协议，该文化中心对市民开放，并作为公益项目由开发企业自持运营。

　　王荣振在采访中亦提及，北大资源还将在“三里”建设6600平米文化中心，引进北大讲堂，书院，并对市民开放。未来也要在该地块做科技园项目，主打孵化器。

　　王荣振还称：“北大资源将引入优秀的教育、科技、医疗、地产等资源和天津对接，公司看好天津的发展空间，天津之前可能发展比较滞后，但现在正是厚积薄发的时候。”

　　沈文认为，三里地块此次引入北大资源更多的是补足区域短板。在他看来，此前出让的几里地块，更多的是聚焦五百强等大企业，但是这些企业进入后一定要有下游资源，需要有成长性的企业为它们服务。“北大资源进驻可实现人才导入，孵化器可以提供中小企业承接平台，这对八大里来讲是最好的机会。”

　　明天系支持？

　　官方资料显示，北大资源定位为资源整合型城市运营商，按照方正集团董事、总裁、北大资源集团董事长总裁余丽的说法，北大资源集团要做“既能盖房子，又能发展城市；既有调配资源、整合资源的能力，又符合国家新城镇化战略需求；既能实现企业利益，也能实现居民安居乐业”的升级型开发商。

　　而对于天津市场人士所谈及的“北大资源背后已经找到了投资商，此次拿地动作也是在做一个资本嫁接。”的情况，市场人士认为其投资商可能就是资本市场有名的明天系。

　　事实上，作为北京大学的校办企业，北大资源不仅顶着北大系光环，其与被称为国内资本市场三大系之一的“明天系”也有着较深的历史渊源。

　　明天系掌舵人肖建华，本身即为北大法律系毕业，其在创业之初更是依靠北大资源以及北大科技概念打开了局面。

　　资料显示，明天系发端于北京北大明天资源科技有限公司，肖建华为创始人。正是以这个公司为起点，肖建华开始了长达20年的资本运作，通过种种长时间的安排和设计，有报道称其已逐步掌控数万亿财富。

　　而过往的媒体报道亦披露，北大明天资源科技注册之初资本1000万元，其中北大资源集团占股20%。但不可小觑的正是“北大资源集团”和其所占的这20%股份，北大明天以此就借北大资源集团加上了北大系企业的光环。

　　此前报道显示，北大明天当时也对外自称“北京大学支柱企业”，肖建华还一度以北大资源集团副总裁的名义在内蒙古活动，并最终在内蒙古开花结果。

　　北大明天资源后更名为北京明天科宇科技有限公司，再又改为北京科宇恒信科技有限公司，注册资本金增加至1000万元，并逐步与北大资源脱离关系。

　　诚然，目前尚无更加明确的信息显示北大资源此次入驻天津三里背后有明天系的支持，但若如天津市场人士所言，北大资源为此次拿地已找到资金方，那明天系的存在不失为一个合理的可能性。