正荣地产“三人天团”星散 多位中层骨干陆续出走

2019年11月09日08:32 来自:斑马消费
核心提示:日前,媒体曝出公司行政总裁王本龙提交辞呈,加之前任林朝阳去年辞任,正荣地产职业经理人 " 三人天团 " 仅剩黄仙枝。

  进入正荣地产 21 年,执行董事兼董事长黄仙枝从未有过如今这般孤独。

  日前,媒体曝出公司行政总裁王本龙提交辞呈,加之前任林朝阳去年辞任,正荣地产职业经理人 " 三人天团 " 仅剩黄仙枝。不仅如此,公司上市 1 年多来,多位中层骨干陆续出走。

  在正荣地产上市之后,业绩增速明显放缓。今年上半年,公司实现销售金额 586 亿元,同比增长 0.86%;营业收入 136.48 亿元,同比增长 10.82%。

  " 三人天团 " 星散

  10 月中旬,正荣地产内部再现人事变动,媒体曝出公司执行董事兼行政总裁王本龙提交辞呈。1 年之前,王本龙才从公司联席行政总裁升至行政总裁。

  5 年前,王本龙加入公司,从正荣天津公司起步,用 4 年升至公司核心高管,亲历了正荣地产销售规模从百亿到千亿的扩张,也是助力公司在港上市的功勋之一。

  在此之前,王本龙先后在中建八局、中海地产、龙湖集团和中南地产工作多年。外界对他的评价是,一位不可多得的产、销、融复合型人才。

  2018 年,王本龙被提为执行董事兼联席总裁,与黄仙枝、林朝阳搭成班子,被外界誉为职业经理人 " 三人天团 "。

  三人分工是,黄仙枝负责公司投资战略及业务发展的全面管理,王本龙负责公司日常业务营运、客户关系及整体行政事务,林朝阳负责公司整体业务方针等。

  随着王本龙的离开,这个业内传奇的黄金组合已不复存在。

  " 三人天团 " 星散,公司的中高层骨干也是出走不断。

  媒体报道显示,自今年春节以来,公司重要岗位的离职名单不断增加:正荣资本总经理江晨、正荣地产人力行政总监袁变革、正荣地产副总裁兼董秘刘翔、法务审计负责人杨震麟以及设计管理中心总经理陈伟等。

  2018 年,除了 8 月辞任的执行董事兼联席总裁林朝阳和正荣地产副总裁肖春和,还有 11 月辞任财务总监兼联席秘书的谈铭恒。

  2012 年,正荣地产调整管理模式,实际控制人欧宗荣将公司管理权交给黄仙枝,欧仅担任高级顾问,开启职业经理人全权负责企业经营时代。

  去年,公司就有意在内部培养人才储备梯队,业内人士受访时说,正荣老板更倾向于培养年轻人,很多管理层已是 80 后。

  值得注意的是,早在 2017 年 9 月,欧宗荣的两位 80 后儿子,欧国强、欧国伟同时获任公司非执行董事。随着王本龙的离开,董事会将会空出一个执行董事席位。

  业绩增速放缓

  斑马消费梳理发现,正荣地产定下较高的业绩增长目标,可能是触发高管出走的重要原因之一。

  在 2019 年中期业绩会上,黄仙枝公开表示,公司下一个 3 年,规模增幅每年仍然要在 30% 以上,三年后还能 " 翻一番。"

  从目前的情况来看,要实现这一目标并非易事。

  2014 年,正荣地产启动大规模扩张后,业绩增速加快。东吴证券研究显示,2015 年至 2017 年,正荣地产销售金额年复合增长率达 67.3%,在主流地产企业中属于较高水平。

  2018 年 1 月,公司在联交所上市,当年,公司首次完成千亿销售目标,为 1080.17 亿元,同比增长 54%;当年公司营业收入为 264.53 亿元,同比增长 32.30%。

  2019 年上半年,公司销售金额实现 586 亿元,同比增长 0.86%;实现营业收入 136.48 亿元,同比增长 10.82%。

  为稳固自身的行业地位,正荣地产仍在加大土地储备。海通国际研报显示,今年前 7 个月,正荣地产土地支出 220 亿元,占合同销售额 690 亿元的 32%,公司未来将进一步提升新购土地占比。

  截至今年上半年,正荣地产土地储备建筑面积总计 2630 万平方米,低于同属 " 闽系 " 的世茂房地产的 6407 万平方米和阳光城的 4396 万平方米,与融信中国相当。

  公司业绩放缓,实际盈利能力遭遇较大考验,东方财富数据显示,2015 年至 2018 年,公司净利率分别为 9.72%、8.51%、7.61% 和 8.44%,总体呈下滑趋势。

  今年以来,公司依托海外资本市场,利用融资工具频繁融资。

  初步统计,今年 1 至 10 月,公司已融资 10 笔,融资合计 21.1 亿美元和 11 亿元人民币。年利率最高 10.5%,最低也有 7.16%。

  2019 年中报显示,公司利息开支总额为 25.59 亿元,同比增长 12.48%,资本化利息后,利息支出为 2.08 亿元。

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