互联网金融破解地产难题 地产行业进入互联网金融时代

　　 跨界，这是跨界的时代。房地产、金融、互联网，时代最好的行业。用跨界的眼光发现机会点与全新的细分市场，房地产、金融和互联网的跨界组合，将是分工更细致更专业的领域，也是经济学家一致看好的市场前景，记者了解到，这种跨界组合的产品模式已经有迹可循。

　　在近期举办的“第三届中国房地产部品采购联盟供需合作高峰论坛”上，作为传统建材搅局者的地产业首个垂直电商——旺材电商平台正式在上海亮相。“旺材电商平台抢驻启动会”在华东站揭幕，得到了房地产商、部品供应商以及互联网金融组织和银行业的一致拥趸，称拥抱互联网思维，将迎来房地产行业的下一个发展关键期。

　　房地产业遇到了发展瓶颈，这是2014年楼市走势的直观反馈。作为全联房地产商会创会会长的聂梅生教授指出，房地产市场已经从高位盘整到涨幅下调，而目前整个房地产市场无论是房价涨幅，还是投资，都已经出现了负增长。未来房地产市场发展的空间，就在于延展行业的上下游。尤其在下游，聂梅生教授建议无论是房企、开发商，还是整个行业，都应该积极地学习互联网思维，以此来应对电子商务、互联网金融等对传统行业的冲击。全联房地产商会常务副秘书长、中国房地产部品采购联盟秘书长赵正挺表示，在当前地产行业面临转型时期，电商平台的出现将会为行业提供更加直接的服务，并通过互联网和金融的结合，促进房地产行业走向健康可持续的发展。

　　据中房讯采董事长、地产金融专家高少义介绍，旺材网属于部品类垂直B2B电商，其商业核心价值是用互联网金融供应链融资的方式，搭建开发商与部品供应商之间的线上交易平台。据悉，旺财电商从去年9月到今年4月，已经完成网站注册、商业模式设计、电商平台搭建等各种前期工作。“这次‘旺材电商平台抢驻启动会’可以说是网站走向市场的第一步，从会议现场效果来看反响良好，近期公司还会举办更多的试点交流会，试点推广阶段将凸显网站‘商业机会最多，商业机会最有效，交易服务最完整’的价值。”高少义表示。

　　据了解，旺材电商的成立并不是集一家之力，而是采众家所长，跨行业拿出的解决方案。其中，用互联网金融助力房地产销售的平安好房网就是其中重要的一环。在“旺材电商平台抢驻启动会”上，平安好房网首席运营执行官庄诺表示，平安好房网推出了B2C的好房宝，现在正在做的是B端的项目，尤其是解决购地资金，关注房地产全生命周期。庄诺称，平安好房和旺材网目前只是打开一个缺口而已，只是这一小步，或许是今后互联网房地产电商的一大步。

　　金融机构，地产行业天然的合作伙伴。地产行业的创新，离不开互联网思维和IT手段，更离不开金融创新、互联网金融引擎。旺材电商通过互联网金融的形式，让地产企业可以获得比现在更加丰富的资金手段，产生一种新的融资模式；同时互联网为整个金融服务创造了低成本通道，这是IT和技术带来的优势。旺材电商的顶层设计就与银行、担保、租赁等金融机构密不可分。来自北京银行的网络金融专家周超先生在现场详细介绍有关供应链金融的相关案例，用金融工具解决京东商城的线上融资案例吸引了在座地产商和部品供应商的注意力，为解决自身的应付帐款以及上游供应商融资的问题提供了思路。同时，周超也表示非常愿意和全联房地产商会以及旺材电商通力合作，以合资共赢的方式创新房地产业务模式。

　　互联网，房地产再发展的最大推动力。对于旺材电商平台的出现，是房地产界、电商界、互联网金融届和银行界通力合作的创新产品，更是有利于各方的共赢模式。从地产商等买方角度来看，抱团取暖不如互联网转型。利用旺平台完成采购流程，能够更好的利用电商平台提供的融资工具，解决地产企业日益困难的融资困难问题。地产商与建筑承包商在电商平台上既能高效率的完成原材料采购，又能部分解决融资困难的问题，是在原有采购模式基础上的一次显著升级。开发商都纷纷表示，希望新的互联网技术能在融资手段、制造成本和客户购买力三个方面给行业创造一种变局。从建材部件提供商等卖方的角度来看，买方的招标信息和采购清单是公司销售乃至整体经营的起点。只要电商平台上集中了足够的地产商等买方需求信息，就不用担心平台上缺乏足够的供货商信息，平台的融资功能对其有较大吸引力，卖方供货商的聚集也自然是水到渠成。

　　专家表示，房地产行业在互联网时代将重新洗牌，互联网金融将破解房地产当前难题，旺材电商的逐步落地，不仅能让房地产商和材料供应商双方获益，而且通过互联网金融手段以及阳光采购的透明方式，降低部品采购成本，有望挤出楼市价格泡沫，在互联网、金融和房地产的跨界中，年轻人买房不再是奢望。