楼市下行开发商寻找商业地产突破点 扎堆进入不理性

　　数据显示，今年前5个月深圳一二手房成交总量仅为306万平方米，同比下降42.8%，创2008年以来新低。

　　面对楼市的下行，全球最大私人房地产咨询公司高纬环球深圳分公司总经理董韶川在接受媒体采访时表示，住宅的冷静必然带来写字楼、零售需求的增多。

　　尽管如此，董韶川并不鼓励所有投资者扎堆商业地产。在他看来，商业地产更为复杂，形成商圈需要长时间的沉淀，不是所有小的投资者都有耐心等待。

　　值得注意的是，自去年开始，深圳很多购物中心招商并不是很理想，场内出现较大面积的空置。董韶川对此表示，深圳商业地产同质化过于严重，都是休闲、娱乐、影院的业态组合。

　　董韶川进一步指出，中国商业地产面临的问题包括品牌、业态形式单一，融资方式单一，能具备从提升品牌形象、品牌价值，到推广、布局、管理的能力的专业人才也很稀缺。除此以外，电商也在逐渐改变我们的生活，这是商业地产的新挑战。

　　体验式业态或许可以解决商业地产同质化问题，使商业地产生命力得到保障，商业地产环境应该带来的是这种感受——在商业环境里面，有一种其他地方、其他方式不能获得的生命体验。

　　商业地产不能只是一个卖东西的场所，应该是一个消费时间的场所，是生活方式的引领者和创造者。我们还在从中国制造转向中国创造的过程中，商业地产也在山寨，自己的东西非常少。

　　这是商业地产面临的状态，解决这个问题要思考，要有意识，因为改变需要时间。