陈焯宾：香港愉景湾40多年休闲综合开发战略分享

　　上周末重临香港大屿山的 Discovery Bay（愉景湾），不得不佩服开发商香港兴业的眼光，坚持和耐力。做了些功课翻查了发展历史和最新动向，给国内不少近郊大型综合开发引以为鉴。愉景湾是香港兴业於香港的旗舰物业，并且是集团的首个发展项目，开发至今总建筑面积近一百万平方米。项目位於大屿山的愉景湾占地649 公顷，是一个度假式综合住宅项目，建有花园别墅、低座洋房、中座及高座物业，并设有27个洞的高尔夫球场、262个泊位的游艇会、两个豪华会所、全港首个 人造沙滩、两间国际学校、两个购物商场及全港最大临海露天美食区。

　　愉景湾度假式综合住宅项目

　　全港首个人造沙滩

　　全港最大临海露天美食区

　　全港最大临海露天美食区

　　愉景湾各项设施包括基建丶城市规划及连接香港中区的交通网络，均是集团自身开发。项目备有24小时渡轮及巴士服务，加上一条由私人兴建的隧道，为居民提供便 捷的交通服务。自1970年代末开发以来，一直是区内最大型的度假式住宅社区，更被公认为亚洲区内极具前瞻性的模范综合住宅发展项目。

　  项目自70年代开发，当时以度假村形成面市，第一轮以码头直达香港核心CBD为招来，配备近码头的配套商业广场（自持），沙滩，沿广场及沙滩之低层及别墅 产品，岛上这区域当时并无陆上交通可达虽有不便但同时亦成为项目卖点，以无烟环保为亮点，区内除穿梳巴士外，僅容许电瓶车行驶，深受中环外籍人士喜爱。

　　   以无烟环保为亮点，区内除穿梳巴士外，僅容许电瓶车行驶

　　 随着90年代大屿山的急促发展，赤腊角机场的启用，机场通往市区的铁路开通，东涌住宅的发展及人口导入，迪士尼乐园的落戶等，岛的西北方渐渐成熟。同期愉景 湾也开发高尔夫球场，高层住宅等，并已在原有规划上考虑第二滩的发展蓝图，以及开通穿山隧道与岛的西北方进行陆上连接的准备。

　  时至今天，愉景湾这个多元文化社区的人口约为18,000人，其中逾50%为非中国籍人士，第二滩的片区亦初具规模。其中包括设立另一配套商业北广场，内设超巿，全港最大室内儿童主题体验馆，婚礼度假主题酒店，教堂，欧式马车游及欧式帆船等取景点。亦建有办公楼，供小型外资企业设点。酒店更打造“近迪士尼”之配套酒店，考察当天亦见不少迪士尼旅客入住。

　　婚礼度假主题酒店

　　个性婚宴场所

　　 与迪士尼乐园联动,作为主题乐园边上配套休闲酒店

　　码头边上增设的欧式帆船

　　综观项目长达三十多年持续性的发展，其中值得借鉴于国内目前近郊大型综合开发的项目如下：

　　1.自持配套商业，严格把控业态和品牌，不因为急于套现而推出散售性商舖。

　　2.片区内完善的内部交通系统，在不同开发节点面对变化中的市场需求及目标人群，借势提升对外的私密性vs便利性

　　3.随基本及适度休闲配套（高尔夫球场，人造沙滩，酒店）外，自行开发主题公园等对营运团队有高要求之子项目（适逢迪士尼的落戶，大程度加速了项目二滩的发展，本人相信在七八十年代拿地时，发展商及政府也并未预知机场及主题公园的选址）

　    4.与时并进的发展策略及调整，以及持之以恆的高质素经营管理。

        文/赢商网《大家专栏》作者：陈焯宾(Anson Chan)

　　陈焯宾

　　 时尚创建执行总裁列游各国，用专业眼光记录国内外商业案例，体验每一个或成功或失败的商业项目。香港人陈焯宾(Anson Chan)，是早期来沪开发商业项目的先锋人物，在建筑设计领域有自己独特眼光，跨界建筑和商业两个领域，遍访国内外商业项目。在上海，曾负责创意园区— 8号桥，将一个老厂房成功盘活并打造为原卢湾区重点商业标杆项目。后进入同昌盛业负责华东区市场，2013年入股时尚创建，任职执行总裁。